Predaj domu 5+1 • 162 m² bez realitkyMarie-Juchacz-Str. 60, , Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom s pôvabom a priestranným dispozíciou: Na udržiavanom pozemku o rozlohe 869 m² v Alsdorfe vás čaká dom z roku 1975 s približne 163 m² obytného priestoru, rozloženého do prízemia a poschodia. V prízemí nájdete predsieň, hostinskú toaletu, priestranný obývací priestor, modernú kuchyňu – vybavenú kvalitnými spotrebičmi značky Miele –, šatníkovú miestnosť a samostatnú pracovňu – ideálnu pre tých, ktorí si chcú zlúčiť prácu na diaľku a bývanie pod jednou strechou. V prvom poschodí na vás čakajú tri spálne, z toho jedna s vlastným balkónom, a tiež dve kúpeľne – jedna len so sprchou a druhá so vaňou. Teplé drevené podlahy prevládajú v obytných priestoroch a vytvárajú útulnú, prírodnú atmosféru.

Osobitným lákadlom je veľké panoramatické okno v obývacej izbe: výhľad siaha do záhrady, čím vzniká pocit, akoby ste sedeli priamo uprostred zelene – plynulý prechod medzi obytným priestorom a prírodou, ktorý dodáva bývaniu jedinečnú atmosféru.

Úplne podkrovia vytvárajú veľkorysý dodatočný úložný priestor a ponúkajú široké možnosti individuálneho využitia. Medzi ďalšie prednosti objektu patria aj dve masívne garáže, ktoré pohodlne poskytnú miesto pre dve vozidlá alebo dodatočný úložný priestor – skutočný plus v tejto vyspelom obytnom lokalite.

Dom dopĺňa záhrada navrhnutá krajinárskym architektom, ktorá svojou premyslenou výsadbou a harmonickým dizajnom pozýva na oddych a vychutnávanie teplejších mesiacov – s dostatočnou trávnatou plochou, ktorá ponúka príjemné ihrisko pod holým nebom. Balkón aj terasa navyše rozširujú bývací priestor smerom von.

S priestranným, premysleným rozložením, rozsiahlym záhradnýmare a dvoma parkovacími miestami ponúka tento rodinný dom hojný priestor pre život a rozvoj – atraktívna príležitosť pre tých, ktorí potrebujú viac miesta a hľadajú samostatný dom so substanciou a potenciálom na ďalší rozvoj. Elektrické rolety sú v obývacej izbe k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, centrálnopoloženej okrajovej oblasti Alsdorfu – vyspelá obytná štvrť charakterizovaná rodinnými a dvojdomami, ktorá ponúka príjemné, rodinné prostredie. Ulica Marie-Juchacz je vyhlásená za dopravne upokojnenú so slepou uličkou, čo zaručuje tiché a bezpečné bývanie.

Centrum Alsdorfu so svojimi obchodnými a servisnými možnosťami je vzdialené len niekoľko minút: supermarkety a obchody s potrebnými tovarmi sa nachádzajú v okruhu 500 metrov až 2 kilometre, pričom maloobchodné prevádzky centrá mesta sú tiež ľahko dostupné. K dispozícii sú aj autobusové zastávky v pešej vzdialenosti; tí, ktorí chcú byť mobilní a flexibilní, ocenia aj výborné napojenie na regionálnu cestnú sieť smerom k Achenu a jeho okolie.

Vzdelanie a starostlivosť sú v Alsdorfe veľmi dobre zastúpené: materské školy, základné školy aj stredné školy (reálka, gymnázium, odborné učilište) sú ľahko dostupné, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny. Na oddych a rekreáciu slúži aj nedaleké Broichbachtal v južnom Alsdorfe – obľúbená rekreačná oblasť s prírodnou rezerváciou a zábavným parkom, ideálna pre prechádzky, šport a relax v prírode.

Interiéry sú zariadené funkčne: drevené dvere a teplé drevené podlahy dominujú vzhľadu obytných priestorov a dodávajú domu útulný, domácky charakter.

Kúpeľne – nachádzajúce sa v prízemí aj poschodi – vrátane samostatnej hostinskej toalety, sú jednoducho, ale prakticky vybavené; kúpeľňa v poschodí bola modernizovaná v roku 2000. Kúrenie zabezpečuje spoľahlivé teplo pre celý dom.

Medzi výnimočné časti objektu patrí aj dvojgaráž, úplne podzemný pivničný priestor a záhrada navrhnutá krajinárskym architektom s terasou a balkónom, ktoré dodávajú nehnuteľnosti skutočnú pridanú hodnotu. Technické vybavenie dopĺňajú okná a miestami aj elektrické rolety.

Pre kupujúcich predstavuje tento objekt atraktívnu príležitosť modernizovať kúrenie a energetický štandard podľa vlastných predstáv a priviesť ho na najnovšiu úroveň – ideálne pre tých, ktorí majú radosť zo zariaďovania vlastného bývania so zavedenou štruktúrou a chcú dlhodobo profitovať z energetickej úspornosti. Podľa znaleckého posudku nie sú zrejmé žiadne väčšie stavebné nedostatky ani naliehavé zvyšné práce – čo poskytuje dobrý východiskový bod pre ďalší rast hodnoty nehnuteľnosti.