Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitkyAntoniusstraße 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

**145 m² obytná plocha | 756 m² pozemok | 3 spálne | 1 kúpeľňa s denným svetlom | dvojgaráž**

V samom srdci Baesweilera a napriek tomu v pokojnej lokalite: Tento charakteristický radový end-house spája historické kúzlo s výhodami prostredia priateľského k rodinám. Na 145 m² obytného priestoru sa nádherne rozprestiera 5 izieb vrátane kuchyne, kúpeľne a práčovne, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre rodinný život, home office alebo hostí. Priestranný pozemok o rozlohe 756 m² so záhradou orientovanou na juhozápad pozýva na posedenie, hranie aj relaxáciu.

Rozloženie priestorov v detailoch

Prízemie:

Hneď zo vstupnej haly s predsieňou sa dostanete do horného poschodia, do sklepa a do otvorenej obývačky/salónu, ktorý spolu s malou kanceláriou tvorí srdce domu: parketová podlaha z svetlej dubovej drevenej dosky, útulný krb, nábytkové steny od Hülsta z tmavej dubovej drevenej dosky a priame vstup na terasu, ktoré vytvárajú domácku atmosféru pre celú rodinu.

Z jedálne sa dostanete do kuchyne. Zabudovaná kuchyňa značky Contur s frontami z masívneho dreva buku ponúka so svojím kuchynským stolom miesto pre štyri osoby a pozýva na spoločné jedlá. Prízemie dopĺňa praktická práčovňa so sprchou, umývadlom so spodnou a zrkadlovou skriňou a samostatným WC pre hostí, s vlastným prístupom na terasu.

1. poschodie:

Tu sa nachádza priestranná spálňa s vlastnou šatníkom. Dve okná zaručujú dostatok svetla a poskytujú výhľad ako na ulicu, tak aj na terasu a do nádhernej, rozľahlej záhrady. Ďalšia, menšia izba je ideálna ako detská izba. Kúpeľňa s denným svetlom, dostupná cez šatník, zaujme vaňou, samostatnou bezbariérovou sprchou, veľkou zrkadlovou skriňou, vlastným WC a priamym vstupom na balkón, ktorý je podľa potreby možné prerobiť. Svetlý chodba spája izby tohto poschodia.

Poschodie:

Vybudované podkrovie ponúka flexibilný priestor presne podľa vašich potrieb: pracovňa alebo ďalšia detská izba, ako aj izba pre hostí, ktorá cez strešné okno odhaľuje krásny výhľad na záhradu – ideálne pre hostí na noc alebo ako útočisko.

Koreň (sklep):

Sklep zahŕňa samostatnú kotolňu a ďalšie dve kóje, ktoré ponúkajú dostatok miesta na zásoby, hobby miestnosť alebo skladovanie.

Centrálny, zelený a výborne dostupný

Zriedka sa nájde adresa, ktorá spája toľko výhod: Obchody máte doslova na dosah, základná škola, gymnázium, hlavná škola a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti – ideálne podmienky pre rodiny s deťmi všetkých vekových kategórií. Veľmi dobré autobusové spojenie zabezpečuje krátke vzdialenosti aj bez auta. Kto hľadá prírodu, nájde ju priamo pred dverami: Blízke zelené plochy a polia pozývajú na prechádzky a cyklistické výlety. Centrálne a zároveň zelené bývanie je takmer nemožné nájsť.

Vybavenie, ktoré zaujme

- Atmosféra pohody: Parketová podlaha zo svetlej dubovej dosky v obývačke a jedálni, útulný krb pre chladné zimné večery, skrinky z tmavej dubovej dosky.

- Moderná kuchyňa: Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s frontami z masívneho bukového dreva.

- Kúpeľňa preniknutá svetlom: Kúpeľňa s denným svetlom vytvára príjemnú atmosféru úplne bez umelého osvetlenia.

- Pohodlie v každodennom živote: Elektrické rolety v prízemí.

- Vonku ako doma: Balkón, terasa a záhrada orientovaná na juhozápad – ideálne na raňajky v rannom slnku a dlhé letné večery.

- Veľa úložného priestoru: Sklep pozostáva zo samostatnej kotolne a dvoch ďalších sklepov, navyše prístavba na náradie.

- Pre vozidlá a koníčky: Dvojgaráž s obojstranným elektrickým otváraním dverí – pohodlné vjazdenie a výjazdenie stlačením tlačidla, miesto pre dve vozidlá, prípadne pre dielňu/úložný priestor.

Stavba a fasáda

Dom zaujme svojou pevnú, konvenčnou zdiskovanou stavbou – typ stavby, ktorý je známy svojou dlhovekosťou a dobrou tepelnoizoláciou. Tmavá obklada z klinkeru na ulicovej strane sa bez problémov spája s vzhľadom priľahlých radových domov, zatiaľ čo štíty a zadná časť domu sú navyše obložené bielymi cementovými fasádnymi doskami – charakteristický detail, ktorý definuje vzhľad domu. Okná sú vybavené plastovými rámami a dvojsklom; doplnkom je drevené strešné okno s jednoskusovým sklom, ktoré dodáva ďalšie prirodzené svetlo.

Subštancia s históriou

Dom bol postavený približne v rokoch 1935 – 1940 a už v polovici 70. rokov prešiel komplexnou modernizáciou. Naposledy boli v roku 2025 investované ďalšie prostriedky, takže dom bude odovzdaný v udržiavanom stave. Kúrenie zabezpečuje plynový kondenzáciový kotol značky Viessmann z roku 2011.

Pre koho je tento dom ideálny?

Tento radový end-house je ako stvorený pre rodiny, ktoré si cenia krátke vzdialenosti k materským škôlkam a školám, a pritom nechcú obetovať zeleň a pokoj. Veľká záhrada, dvojgaráž a hojný úložný priestor robia z domu skutočného pomocníka v každodennom rodinnom živote.