Predaj domu • 115 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Platzwunder s XL pozemkom v najlepšej polohe Birkesdorf, v blízkosti nemocnice: 8 izieb, 3 moderné kúpeľne a solárne zariadenie

Bez provízie a energeticky výborne vybavené.

Táto udržiavaná nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu centrálnej polohy a pôsobivo veľkého, slnečného pozemku o rozlohe cca 792 m². Dom je skutočným zázrakom priestoru a poskytuje ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Dom disponuje celkovo 8 izbami, ktoré sú rozdelené nasledovne:

Oficiálna obytná plocha: 114,71 m²

Štedré priestory v prízemí/hlavnej budove

Priestranná, obytná využiteľná plocha: 72,84 m²

Podym a nadstavba ponúkajú ďalšie, plne využiteľné izby, ktoré sa ideálne hodia ako detský raj alebo domáca kancelária.

(Podľa stavebného povolenia deklarované ako využiteľná plocha)

Okrem toho je k dispozícii ďalšia využiteľná plocha cca 93 m²

Dom má úplne vybudovaný suterén poskytujúci dostatok úložného priestoru, ako aj garáže s ďalšou úložnou miestnosťou priamo pri dome.

Kúpeľňový komfort:

Dom má celkovo 3 moderné, štýlové kúpeľne (kompletne zmodernizované v roku 2014) a samostatné WC pre hostí – ideálne pre bezproblémový rodinný deň.

Udržateľnosť:

Integrovaná solárna termálna jednotka podporuje prípravu teplej vody a prispieva k efektívnemu znižovaniu nákladov na energie. Energetický preukaz (trieda F) je k dispozícii.

XL záhrada:

Takmer 800 m² vlastného pozemku priamo v srdci Birkesdorf. Rozľahlá záhrada vám poskytne zelenú oázu pokoja a absolútnu súkromie. Záhrada má navyše vlastný studňový zdroj podzemnej vody.

Skvelá lokalita v Birkesdorf!

Poloha v Eintrachtstrasse je skutočným privilegovaným faktorom. Nemocnica St. Marien je doslova pár krokov pešo, čo robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou najmä pre zdravotnícky personál a zamestnancov kliník. Všetky nákupné možnosti, školy, materské školy a diaľnica A4 (smer Köln/Aachen) sú dostupné za pár minút. Nedaleké Rurauen lákajú na oddych a športovanie v prírode.

Kúpeľne:

V roku 2014 boli kompletne zmodernizované – 3 elegantné kúpeľne plus samostatné WC pre hostí.

Energia:

Kúrenie podporuje solárna termálna jednotka na ohrev teplej vody. Energetický preukaz (trieda F) je k dispozícii.

Vonku:

Rozľahlá záhrada o rozlohe 792 m², čo je v tejto lokalite absolútny zriedkavý fenomén a poskytuje veľké súkromie.

Energetický stav:

- Kúrenie: Moderná kondenzačná kotolňa s podporou solárnej termiky

- Obvod budovy: Strecha je už izolovaná,

suterénne rozvody sú izolované

- Pri prechode vlastníctva nedochádza k akútnym povinným dodatočným opatreniam podľa GEG

Obytná plocha je rozšíriteľná premenou a/alebo prestavbou. Momentálne sú 3 izby využívané komerčne.

Predaj súkromným vlastníkom, bez provízie.

Prehliadky je možné dohodnúť aj spontánne cez víkend podľa dohody. Tešíme sa na vašu spätnú väzbu so kompletnými kontaktnými údajmi.