Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

### Bez provízie - na vlastné bývanie alebo investícia s 5% výnosom ###

V novostavbe, obnovená štandardne v roku 2026. Tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie. Energetická trieda A

Na predaj je mimoriadne svetlý a moderne navrhnutý 2-izbový suterénový byt v komplexne zmodernizovanom viacfamilijnom dome na adrese Högerrup 14 v 23730 Neustadt in Holstein.

Byt ponúka približne 64 m² čistej obytnosti a zaujme najmä svojimi priestrannými vonkajšími priestormi: Dve samostatné terasy s celkovou plochou 46 m² poskytujú dostatok miesta na relax, stravovanie na čerstvom vzduchu či individuálne zútvarnenie záhrady.

Vďaka veľkým oknám a terasovým dverám vyzerá byt napriek svojej polohe v suteréne príjemne svetlý a priateľský. Premyslené dispozície zahŕňajú priestranný obývací priestor s kuchynským kútom, veľkú spálňu, kúpeľňu a niekoľko praktických úložných priestorov. Dispozícia zahŕňa väčšiu terasu s približne 34 m² a druhú terasu s približne 12 m².

Byt sa predáva bez provízie priamo od majiteľa.

Vybavenie a výhody

• približne 64 m² obytného priestoru + celkovo 46 m² terasového priestoru!

• 2 izby

• otvorený obývací priestor s kuchynským kútom

• priestranná spálňa

• svetlá kúpeľňa

• dve samostatné terasy

• mimoriadne svetlý pre suterénový byt

• niekoľko úložných priestorov

• malá vlastnícka zmluva s celkovo piatimi bytmi

• predaj bez provízie

Byt je ideálny pre singles, páry, seniorov alebo investora. Vďaka obom terasám sa vytvára pocit bývania, ktorý prevyšuje klasický suterénový byt.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Prípadné chyby a medzpredaj sú vyhradené. Rozhodujúce sú údaje uvedené v notárskom kúpnej zmluve.

Poznámka: Niektoré obrázky boli pre lepšiu ilustráciu optimalizované pomocou umelej inteligencie.

Byt sa nachádza na západnej strane prístavu Neustadt, ktorý je momentálne komplexne premenený na moderné štvrť s novou prístavnou promenádou a ponukami bývania, gastronómie, kultúry a turistiky. Na rekonštrukciu bolo uvoľnených približne 8,2 milióna eur dotačných prostriedkov.

V blízkosti sa nachádza aj ancora Marina. S približne 1 400 kotviacimi miestami patrí medzi najväčšie jachtové prístavy v Európe. Centrum mesta, stanica, nákupné možnosti a pláže na Baltickom mori pri Pelzerhaken a Rettin sú dobre dostupné.

Základné údaje

• Typ nehnuteľnosti: Suterénový byt

• Adresa: Högerrup 14, 23730 Neustadt in Holstein

• Obytná plocha: približne 64 m²

• Počet izieb: 2

• Terasy: 2

• Plocha terás: celkovo 46 m²

• Obnovená štandardne ako novostavba v roku 2026

• Tepelné čerpadlo & podlahové kúrenie

• Energetická trieda A

• Dostupnosť: okamžite

• Provizia: žiadna kupujúca provízia