Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkySundstr. 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je priestranný 3-izbový byt s veľkou terasou vo vyššom prízemí v centrálnej lokalite Lensahnu – len cca 13 km od Grömitz a Baltského mora.

Byt bol už približne z 80 % komplexne zrekonštruovaný a momentálne sa nachádza vo fáze závěrečné dokončovacej úpravy. Tým pádom má kupujúci ešte možnosť dohodnúť si výber niektorých detailov vybavenia – najmä podlahového krytia – podľa vlastného výberu.

Srdcom bytu je mimoriadne priestranný otvorený obývací a kuchynský priestor o rozlohe cca 43,2 m² so priamym vstupom na terasu o rozlohe cca 24,7 m². Ďalšie dve izby sú ideálne vhodné ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo ako pracovňa z domu.

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto pre automobil a pivnica.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je bez provízie pre kupujúceho.

Plochy a dispozícia:

– cca 90,3 m² obytná plocha v interiéri podľa pôdorysu

– terasa o rozlohe cca 24,7 m²

– pri 25 % zohľadnení terasy cca 96,5 m² celkovej zohľadnutej obytné plochy

– otvorený obývací/kuchynský priestor cca 43,2 m²

– spálňa cca 15,4 m²

– ďalšia izba cca 12,3 m²

– kúpeľňa, úložný priestor, predsieň a vstupná hala

– parkovacie miesto pre automobil

– vlastná pivnica

Vybavenie a špecifiká:

– komplexná rekonštrukcia už dokončená z cca 80 %

– priestranný otvorený obývací a kuchynský priestor

– terasa o veľkosti cca 25 m² s priamym vstupom z obývacej časti

– tri flexibilne využiteľné izby

– podlahové krytie si je možné dohodou ešte zvoliť

– vlastné parkovacie miesto pre automobil

– pivnica

– predaj bez provízie pre kupujúceho

– len cca 13 km do Grömitz/Baltského mora

Možnosť nadstavby / rozvojový potenciál:

Okrem toho má budova zaujímavý rozvojový potenciál. Podľa dostupných podkladov bola existujúca statika preverovaná z hľadiska možnej nadstavby. Navyše, z júna 2025 je k dispozícii pozitívny predbežný stavebný súhlas pre nadstavbu o dve poschodia. Konkrétna realizácia a statické prevedenie neskoršej nadstavby, ako aj získanie ďalších potrebných povolení, je potrebné preveriť zo strany kupujúceho na základe dostupných podkladov s príslušnými odborníkmi a orgánmi.

Lokalita:

Byt sa nachádza v 23738 Lensahne. Obchody, lekári, lekárne, banky a ďalšie zariadenia dennej potreby sú dobre dostupné. Pripojná cesta na diaľnicu A1 je len približne 1 km vzdialená. Zároveň je množstvo cieľov na pobreží Baltského mora rýchlo dostupných.

– Grömitz cca 13 km

– Weißenhäuser Strand cca 17,5 km

– Timmendorfer Strand cca 35 km

– Zámok na Fehmarn cca 40 km

– Lübeck cca 51 km

– Kiel cca 60 km

– Hamburg, centrum cca 117 km

Podlahové krytie si je možné ešte dohodnúť, napríklad parkety, laminát a pod.

Kúpna cena a základné údaje:

Kúpna cena: 269 000 €

Cena za zohľadnený m²: cca 2 787 €/m²

Izby: 3

Obytná plocha v interiéri: cca 90,3 m²

Terasa: cca 24,7 m²

Celkovo zohľadnená obytná plocha: cca 96,5 m²

Spoluvlastnícke poplatky: cca 350 €/mesiac vrátane kúrenia a teplej vody

Provízia: žiadna pre kupujúceho

Ďalší byt v objekte:

V rovnakom objekte je navyše k dispozícii ďalší byt so zimnou záhradou a o rozlohe cca 104,5 m². Tento byt je momentálne prenajatý. Kúpna cena: 269 000 €. Záujemcovia môžu na požiadanie získať ďalšie podklady a informácie.

Alternatívna forma nadobudnutia pre investorov:

Okrem klasického nadobudnutia bytu je možné, na základe vhodných kupujúcich, na požiadanie preveriť aj možnosť nadobudnutia správcovskej spoločnosti objektu. Nehnuteľnosť je vo vlastníctve Immo 2021 Verwaltungs UG, ktorej obchodné podiely sú 100 % vlastnené spoločnosťou VE Beteiligungs UG. Prípadný prevod podielov (share deal) by bol predmetom osobitných rokovaní a jeho právna a daňová realizácia by mala byť predmetom príslušných konzultácií medzi stranami. Podľa zvolenej transakčnej štruktúry je možné prediskutovať aj odlišné nastavenie kúpnej ceny.

Poznámky:

Všetky uvedené informácie vychádzajú z aktuálne dostupných podkladov a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Rozmery sú orientačné. Pozitívny stavebný predbežný súhlas a ďalšie podklady k nadstavbe je možné prezrieť pri vážnom záujme. Preklepy, zmeny a medzielenia na predaji sú vyhradené. Tento expozitívny návrh nepredstavuje záväznú zmluvnú ponuku.

Priamy predaj od vlastníka · bez provízie pre kupujúceho