Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyGrömitz Grömitz Schleswig-Holstein 23743

Unikátna poloha priamo pri pláži v prvej rade s bočným výhľadom na more. Toto kvalitne zariadené 2-izbové bývanie sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej oblasti "Miramar". Byt s rozlohou 54 m² má priestrannú obývaciu izbu s podlahovými oknami a sklznými sklenenými dverami, ktoré vytvárajú svetlý a vzdušný pocit z bývania. Balkon je orientovaný na juh/západ s bočným výhľadom na more. Byt sa nachádza v prvom poschodí a je prístupný výťahom alebo schodiskom.

K bytu patrí parkovacie miesto, jeden pivničný priestor, ktorý je prístupný bez schodov. Samostatná biela vybavená kuchyňa disponuje keramickou varnou platňou, rúrou, umývačkou riadu a veľkou modernou chladničko-mraziacou kombináciou v odtieni šedej-anthrazit. Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť je vhodná pre vlastné bývanie aj na prenájom na dovolenkové účely. Tento nádherný byt môže byť zakúpený kompletne zariadený – nábytok však nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Dom bol postavený v roku 1975 na dlhodobom prenájme pozemku. Polročné poplatky za prenájom pozemku (Erbpacht) predstavujú 706,26 EUR, platené dedičskej spoločnosti. Mesačný domový poplatok vrátane rezervy na údržbu je 347 EUR.

V roku 2023 bol byt čiastočne rekonštruovaný – nová vinylová podlaha, ktorá vyzerá ako dubový parket, posuvné sklenené dvere, stropy a steny boli základne natreté a následne novofarbené. V roku 2023 boli vymenené všetky okná a celá plynová vykurovacia sústava bola kompletne vymenená. Byt disponuje bezbariérovým prístupom vďaka viacerým výťahom, ktoré boli pred niekoľkými rokmi kompletne zmodernizované. Súčasťou je aj veľká miestnosť vybavená viacerými práčkami a sušičkami. V tejto rezidenčnej oblasti je aj vlastný správca budovy – náklady na správu sú zahrnuté v domovom poplatku.

Od roku 2023 je byt každoročne prenajímaný na dovolenky počas 4 mesiacov. Nový majiteľ môže byt prenajímať aj počas celého roka.

Rezidenčná oblasť patrí medzi veľmi obľúbené lokality v Grömitz, a to vďaka svojej prvotriednej polohe v prvej rade.

Na prvý pohľad:

• 54 m² obytná plocha

• 2 izby – obývacia izba a spálňa

• 1 kúpeľňa

• Samostatná biela vybavená kuchyňa s keramickou varnou platňou, rúrou a chladničko-mraziacou kombináciou

• Slnkom zaliaty juhozápadný balkon o veľkosti 8,32 m²

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Bezbariérový pivničný priestor

• Prenájom pozemku (Erbpacht) – 2x ročne 706,26 EUR

• Mesačný domový poplatok vo výške 347 EUR vrátane rezervy na údržbu

• Možnosť vlastného bývania aj prenájmu na dovolenky

• Pokojná poloha

• Správca budovy

• Možnosť zakúpenia bytu zariadeného (cena za nábytok bude upresnená na požiadanie)

• V roku 2023 boli inštalované nové plastové okná

• V roku 2023 bola plynová vykurovacia sústava kompletne vymenená

• Priamo pri promenáde a cca 10–15 metrov od pláže.