Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

BEZ PROVÍZIÍ

INFO: Obrázky zobrazené tu vznikli pred nasťahovaním súčasného nájomcu.

Byt je prenajímaný / predávaný: Svetlý byt s rozlohou približne 88 m² sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného domu a disponuje celkovo 3 izbami, otvoreným kuchynským priestorom s vybavenou kuchyňou, sprchovacou kúpeľňou, malou úložňou a balkónom so smerom na juhozápad.

Byt bol zmodernizovaný v roku 2022 – podlahy, vnútorné dvere, kúpeľňa, kuchyňa, natieranie. V roku 2025 boli v dome položené nové rozvodné káble.

K bytu patrí pivnica, práčovňa a parkovacie miesto v garáži.

Z vstupnej haly sa dostanete cez ďalšiu chodbu do svetlej obývacej/jedálenskej izby s priamym vstupom na balkón orientovaný na juhozápad.

V obývacej/jedálenskej izbe je začlenený kuchynský kút vybavený modernou, svetlou vstavanou kuchyňou. Z chodby vedú ďalšie miestnosti – veľká spálňa, malá spálňa a sprchovacia kúpeľňa.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je približne 402 EUR/mesiac. K tomu sa pripočítava súčasná rezerva na opravy vo výške cca 98 EUR/mesiac.

Ročný čistý nájom činí 12 600 EUR (11 880 EUR za byt a 720 EUR za garáž).

Súčasní nájomcovia platia zálohu na prevádzkové náklady vo výške 350 EUR/mesiac (zahŕňa už aj zálohu na náklady na kúrenie vo výške 150 EUR). Nájomná zmluva je na dobu neurčitú (bez stupňovacej alebo indexovanej nájomnej zmluvy) a je v platnosti od 01.10.2025.

Rezerva na opravy, stav k 31.12.2024, dosahuje 105 323,37 EUR.

V roku 2025 boli vykonané nasledujúce rekonštrukcie:

• Revitalizácia rozvodnej siete

Byt sa nachádza v žiadanej obytné lokalite mesta Bad Schwartau, v blízkosti centra.

Mesto Bad Schwartau je najväčším mestom v okrese Ostholstein a ponúka veľmi dobrou infraštruktúru. V centre nájdete všetko, čo potrebujete:

Možnosti nákupu každodenných potrieb, maloobchodné obchody, banky, kaviarne/reštaurácie, školy/škôlky, lekári/apotéky, kino, nástupište, atď.

Vďaka blízkosti hanzenského mesta Lübeck a rýchlej dostupnosti morských kúpalísk Travemünde, Timmendorfer Strand a Scharbeutz je Bad Schwartau obľúbený najmä aj u mladých rodín.

Prehľad niekoľkých vzdialeností:

+ Centrum: cca 1 200 m

+ Nádražie: cca 1 600 m

+ Lübeck: cca 8 km

+ Timmendorfer Strand: cca 10 km

+ Scharbeutz: cca 14 km

+ Travemünde: cca 15 km

+ Hamburg: cca 69 km

• Otvorená vstavaná kuchyňa s keramickou doskou, rúrou, umývačkou riadu, digestorom

• Moderná sprchovacia kúpeľňa

• Šedý designový vinyl, biela obložka kúpeľne

• Zakrytý balkón

• Malá úložná miestnosť

• Garáž

Byt bol zmodernizovaný v roku 2022 – podlahy, vnútorné dvere, kúpeľňa, kuchyňa, natieranie.

V roku 2025 boli v dome položené nové rozvodné káble.

Údaje z energetického preukazu:

Koncová spotreba energie: 156,90 kWh/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: plyn

Kúrenie: plyn

Teplá voda: plyn

Energetický preukaz platný do: 16.11.2030

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1974

Energetická trieda: E

Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 1974