Predaj domu • 160 m² bez realitkyAuf dem Kamm, 6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Polovica dvojdomu – kompletne zrekonštruovaná – bez veľkého úsilia – stačí sa len nasťahovať

Predávaný objekt, polovica dvojdomu v pokojnej obytné ulici, zaujme svojou svetlou a otvorenou atmosférou a zároveň jednoduchou záhradou.

Pôvodný dvojdom bol postavený okolo roku 1932 na veľkorysom pozemku. V priebehu rokov boli k domu pribudnuté prístavby na pravej aj ľavej strane, takže sa na prvý pohľad zdá, ako keby išlo o radový dom a nie o polovicu dvojdomu. Tomu však naproti hovorí šírka objektu, ktorá je približne 8 m.

Cezo tri schody sa dostanete k zastretým vstupným dverám. Je príjemné, že dom nie je postavený priamo pri ulici, ale je od nej oddelený predzáhradou, a prízemie sa nachádza vo vyvýšenom prízemí, čo vzbudzuje pocit, že nežijete priamo pri ceste.

Dom disponuje 2 plnými poschodiami, je úplne suterénovaný a podkrovie aj špička strechy sú zariadené. Má približne 160 m² obytného priestoru, 8 izieb, 2 kúpeľne, kuchyňu, návštevné WC a veľkú terasu. Drevený schod spája jednotlivé poschodia navzájom. Z terasy sa dostanete do záhrady. Záhrada je orámovaná vyvýšenými záhonkami upravenými kríkmi a trvalkami, má studničku a je orientovaná na východ. Pred domom, priamo na pozemku, je parkovacie miesto pre automobil – a zostáva aj priestor na uloženie bicyklov.

V mimoriadne priestrannom prízemí, ktoré tvorí srdce domu, sa odohráva každodenný život. Nachádza sa tu kuchyňa, obývacia jedáleň aj návštevné WC. Na hornom poschodí a v podkroví máte na každom podlaží po 3 izbách a jednej kúpeľni. Úchvatný je výhľad vo večerných hodinách z loggie v podkroví, kde si môžete vychutnať večerný drink.

Aj keď bol dom postavený okolo roku 1932, nepostrádava moderný komfort bývania – bol totiž kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný v rokoch 2008/09. Okrem zlepšenia dispozície boli preinštalované všetky stúpajúce rozvody a vykonaná aj energetická rekonštrukcia; strecha bola novopokrytá a izolovaná, boli vymenené okná, inštalovaný nový plynový kondenzačný kotol, nové kúpeľne a vonkajšia fasáda bola izolovaná. Navyše boli obnovené všetky podlahové a stenné obklady a bola namontovaná solárna termická sústava.

Energetický preukaz je k dispozícii, konečná spotreba energie 57 kWh/m² ročne, energetická trieda B (novostavba rodinného domu)

Minimálna predajná cena: 690 000 EUR

V okrese okolo Kolína sa nachádza Refrath, najstaršia časť mesta Bergisch Gladbach a jedno z najobľúbenejších rezidenčných miest v regióne Rheinisch-Bergischer Kreis. Na západe od Refrathu – len kúsok vzdialený – sa nachádza mesto Kolín.

Refrath, ako mimoriadne živá a samostatná obec Bergisch Gladbachu, sa vyznačuje rušnou pešou zónou s pestrým výberom obchodov a útulnými kaviarňami. Rozsiahle cyklotrasy, upravené záhrady a bohaté zelené plochy, ako aj četné prechádzkové cesty vo Franken- a Königsforst, prispievajú k vysokému voľnočasovému potenciálu tejto lokality. V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko futbalových, tenisových aj golfových ihrísk a športovo-voľnočasová a wellness oáza Mediterana.

Z hľadiska dopravy je Refrath mimoriadne výhodne situovaný pri diaľnici A4 a dá sa dosiahnuť zo zrazových miest Refrath a Bensberg za pár minút jazdy. Letisko Kolín-Bonn je vzdialené len približne 10 minút autom.

Verejná doprava je na tejto lokalite veľmi dobre zabezpečená. Mesto zastávky „Lustheide“ a „Refrath“ na linke U1, s napojeniami do centra Kolína aj do Bergische, sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Dobrá dostupnosť škôl, materských škôl, lekárov a lekární, rozsiahle nákupné možnosti a pestrá gastronómia oslovujú nielen mladé rodiny. Aj novopríchodní sa v Refrathu rýchlo cítia ako doma – a početné spolky prispievajú k úspešnej integrácii do miestneho života.

Predávaný objekt sa nachádza v Refrath-Lustheide, v veľmi žiadanej rezidenčnej oblasti, v pokojnej obytné ulici.

Vybavenie:

+ 1 kúpeľňa so sprchou

+ 1 kúpeľňa so sprchou a vaňou

+ aktuálne 8 izieb

+ suterén s práčovňou

+ plynové ústredné kúrenie z roku 2008

+ terasa a loggia

+ záhrada orientovaná na východ

+ podlahy: parkety a dlažba

+ parkovacie miesto na pozemku

+ solárna termika

+ žiadne oneskorenie v údržbe

Máte záujem? Zavolajte mi: 0179 2424264