Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Pozrite si aj 360° prehliadku – odkaz nájdete tu v inzeráte!

VŠE NOVÉ. AŽ PO POLOHU.

NAJDÔLEŽITEJŠIE VÝHODY NAJEDNODUCHŠIE NA POMGLED

TEPLOČERPADLO: vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie s individuálnym riadením v každej obytné miestnosti

KLIMATIZÁCIA: príjemné teploty vďaka viacerým vnútorným jednotkám

SOLÁRNA: fotovoltaická inštalácia na výrobu elektriny s výkonom približne 9,5 kWp

WALLBOX: 11 kW nabíjacia kapacita pre vaše elektromobil

ENERGIA & KOMFORT: decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla, trojnásobné zasklenie a plánovaný štandard KfW-Efektívny dom 55 EE

TERAZ SI EŠĎ MOŽETE PRISPÔSOBIŤ DETAILNEJŠIE VYBAVY

Dom sa momentálne nachádza v stave kompletnej rekonštrukcie. Práve v tom spočíva pre kupujúceho jedinečná výhoda: Mnohé podstatné detaily vybavenia je ešte možné zvoliť podľa vlastných predstáv. Patria sem najmä podlahové krytiny, obklady, sanitárne zariadenia, batérie, vnútorné dvere a program vypínačov. Výber sa uskutočňuje v rámci plánovaného vzorkovania. Tak si môže budúci domov už pred dokončením prispôsobiť osobnému vkusu.

V hornom poschodí sa momentálne nachádza priestranná, ešte nerozdelená miestnosť. Stavebné a technické predpoklady pre delenie sú už pripravené. S minimálnym úsilím sa z nej môžu vytvoriť dve samostatné detské izby, dve kancelárie alebo kombinácia detskej izby a kancelárie.

HISTORICKÝ CHARAKTER SPOJIŤ S MODERNOU TECHNIKOU

Kto miluje čaro starších stavieb, ale nechce robiť kompromisy v pohodlí a energetickej účinnosti, nájde tu zriedkavé spojenie. V historickej lokalite Funkenhof sa zo samostatne stojaceho obytného domu z roku 1880 vytvára úplne rekonštruovaný a odovzdaný „pod kľúč“ domov. Budova bude rozobrana až po nosnú konštrukciu a technicky, energeticky ako aj dizajnovo kompletně obnovená.

Viditeľné drevené trámy zachovávajú jedinečný charakter domu. Nová strešná krytina vrátane tepelnej izolácie, trojnásobne zasklené okná, nové utesnenie a úplne nová elektroinštalácia zabezpečujú moderný obytný komfort.

HOLE JE MIESTO PRE RODINU, HOSTÍ A PRÁCU

Dom ponúka celkovo cca 182 m² obytného priestoru. Z toho 22,58 m² tvorí samostatný hosťovský priestor so samostatným vstupom, vlastnou kúpeľňou a pripravenými prípojkami do kuchyne. Tento priestor je ideálny pre príbuzných, dospelé dieťa, tiché kancelárske prostredie alebo – podľa osobného konceptu a právnej možnosti – pre samostatné využitie.

Srdce hlavného bytu sa nachádza v prízemí: Viac ako 50 m² veľký priestor pre bývanie, jedáleň a varenie ponúka priestrannosť a spája sa s terasou o rozlohe približne 31 m² na strane potoka a záhrady. Dodatočný úložný priestor zabezpečuje krátke vzdialenosti a poriadok v každodennom živote. Navyše, v hornom poschodí sa nachádza rodičovská spálňa s predprípravou šatníka, priestranná rodinná kúpeľňa, technická miestnosť a balkón. Okrem toho je k dispozícii čiastočná pivnica o rozlohe približne 29 m² a dve podkrovné miestnosti s celkovou plochou cca 16 m². Tieto prídavné plochy nie sú započítané do obytného priestoru.

1 754 m² POZEMOK AŽ PRI SCHERFBACH

Rozľahlý pozemok siaha až k riečnemu toku Scherfbach. Dlaždené dvorné priestory so štyrmi parkovacími miestami, veľká lúka a zástava stromov poskytujú priestor, súkromie a rôzne možnosti využitia.

DOMOV “POD KĽÚČ” ZA PEVNÚ CENU

Odovzdanie prebieha „pod kľúč“ za pevne stanovenú cenu. Osobné požiadavky na výbavu sa záväzne dohodnú v rámci vzorkovacieho procesu. Predaj prebieha bez provízie priamo od developera a vlastníka.

ODENTHAL – LOKALITA FUNKENHOF

Pozemok sa nachádza v historickej lokalite Funkenhof v Odenthal, približne 18 kilometrov severovýchodne od Kolína nad Rýnom. Funkenhof nie je názov ulice, ale tradičný názov tejto lokality v údolí rieky Scherfbach.

Scherfbach tvorí zadnú hranicu pozemku. Strana potoka a záhrady s lúkou a starým stromovým porastom vytvára výrazný kontrast k každodennému ruchu.

Napriek prírode priateľskej polohe sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú dôležité zariadenia:

• Zastávka autobusov priamo pri objekte

• Materská škola, základná škola, stredná škola a gymnázium – každé približne 500 metrov

• Všeobecný lekár asi 500 metrov

• Lekáreň a zubár približne 700 metrov

• Nemocnica asi 3 kilometre

• Stanica Bergisch Gladbach približne 3,9 kilometra

• Obchodné možnosti približne 4 kilometre

• Centrum Bergisch Gladbach približne 6,5 kilometra

• Diaľnica A1, odpojenie Burscheid, približne 6,7 kilometra

• Köln-Deutz približne 14 kilometrov

• Letisko Köln/Bonn približne 16,5 kilometra

Odenthal spája blízkosť k hospodárskej oblasti Kolína nad Rýnom a prírodný charakter Bergského kraja. Lesy, potoky a množstvo rekreačných možností sú prakticky na dosah. Medzi najznámejšie ciele v okolí patrí Altenberger Dom.

BUDOVA A ENERGETICKÝ ŠTANDARD

• Úplná rekonštrukcia „od jadra“ a odovzdanie pod kľúč

• Cieľový štandard KfW-Efektívny dom 55 EE

• Nové strešné tašky vrátane tepelnej izolácie

• Nové drevené stropné trámy s viditeľnými drevenými prvkami

• Izolačný systém s 16 cm izolácie v PIR/Pur

• Trojnásobne zasklené okná – vnútorná strana biela / vonkajšia strana antracitová

• Nové utesnenie

KÚRENIE, KLIMATIZÁCIA A ELEKTROINŠTALÁCIA

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie s individuálnym riadením v každej obytné miestnosti

• Klimatizačný systém so štyrmi vnútornými jednotkami

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 9,5 kWp

• Wallbox s 11 kW

• Kompletná nová elektroinštalácia

• Prázdne sieťové potrubia vo všetkých dôležitých miestnostiach

BÝVANIE A VARENIE

• 51,31 m² súvislého obytného, jedálneho a varného priestoru

• Z toho 40,60 m² obytného a jedálneho priestoru

• Samostatná kuchyňa s 10,71 m²

• Viditeľné drevené prvky ako dizajnový prvok

• Prístup na terasu s rozlohou približne 31 m²

• Pripravené kompletné prípojky do kuchyne

• Kuchynské prípojky aj v hosťovskom priestore

KÚPEĽNE A VNÚTORNÉ ÚPRAVY

• Rodinná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom, vaňou a veľkým umývadlom

• Kúpeľňa v samostatnom priestore s bezbariérovým sprchovacím kútom

• Dodatočné návštevné WC v prízemí

• Podlahová krytina podľa výberu zákazníka

• Keramické obklady v chodbách, kuchyni a kúpeľniach

• Steny omietnuté a natreté v kvalitnej úrovni Q3

• Vnútorné dvere biele, lakované, s nerezovými kovovými prvkami

• Výber obkladov, sanitárnych zariadení, batérií, podlahových krytín, dverí a programov pre vypínače v rámci vzorkovacieho procesu

PLOCHY A VONKÚR

• Cca 182 m² obytného priestoru podľa nariadenia o výmere obytných priestorov

• Hosťovský priestor s rozlohou 22,58 m² so samostatným vstupom a vlastnou kúpeľňou

• Terasa s rozlohou 31,37 m²

• Balkón s rozlohou 13,17 m²

• Čiastočná pivnica s 29,21 m²

• Dva podkrovné priestory spolu s cca 16 m² prídavnej plochy

• 1 754 m² pozemok pri rieke Scherfbach

• Dlaždený dvor, lúka a zástava stromov

Jonathan Ahrens

Konateľ

Ahrens Real Estate GmbH

Kölner Strasse 1

51379 Leverkusen

TEL: 0221/ 3006 11-0

FAX: 0221/ 3006 11-11

Email: pozri webstránku

Web:

Obchodný register: Kolín nad Rýnom

Okresný súd: Kolín nad Rýnom

HRB: 78931