Predaj domu 6+1 • 157 m² bez realitkyTheisenkreuzweg 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Bornheim‑Rösberg vereinigt historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit.

Tento s láskou zmodernizovaný rodinný dom v Bornheim‑Rösberg spája historický šarm s modernou kvalitou bývania a ohromuje mimoriadnou priestrannosťou.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert sowie durch zwei rückwärtige Anbauten erweitert.

Pôvodný obytný dom zo roku 1900 bol v roku 2019 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a navyše rozšírený o dve príbudovy na zadnej strane.

Dadurch entstand ein vielseitiges, lichtdurchflutetes Zuhause, das deutlich mehr Raum bietet, als man von außen vermuten würde.

Tým vznikol všestranný, svetlom naplnený domov, ktorý ponúka oveľa viac priestoru, než by sa z vonkajšieho pohľadu dalo očakávať.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen, angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich.

Kuchyňa je vybavená kvalitnou, modernou zabudovanou kuchyňou, ktorá ponúka veľa miesta na spoločné varenie a vychutnávanie jedál, pričom priamo vedľa nej sa nachádza jedáleň.

Der Wohnbereich befindet sich separat davon und überzeugt durch außergewöhnlich hohe Decken, große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumwirkung.

Obývacia izba je umiestnená oddelene a zaujme mimoriadne vysokými stropmi, veľkými oknami a pôsobivým priestorovým efektom.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten mit sonniger Süd‑Ausrichtung.

Odtiaľ máte priamy vstup na zastrešenú terasu a do priestrannej záhrady so slnečnou južnou orientáciou.

Im Erdgeschoss stehen zudem ein Büro sowie ein stilvolles Fensterbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

V prízemí je navyše k dispozícii kancelária a štýlová kúpeľňa s oknovou vaňou a bezbariérovou sprchou.

Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein separates WC und ein modernes Wannenbad.

Horné podlažie ponúka útulnú spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí, samostatné WC a modernú vanovú kúpeľňu.

Ein zusätzlicher Speicher rundet das Raumangebot ab; hier ist auch die effiziente Erdgastherme aus 2021 untergebracht.

Dodatočný podkrovný priestor dopĺňa obytný koncept; tu sa nachádza aj účinná plynová kotolňa z roku 2021.

Das 890 m² große Grundstück – bestehend aus Bauland und Garten-/Hinterland – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Pozemok o rozlohe 890 m² – pozostávajúci zo stavebného pozemku a záhrady/prízemného územia – ponúka širokú škálu využitia a vysoký stupeň súkromia.

Zwei Gartenhäuser, ein Carport (Holzflachdach 2019 erneuert) sowie zwei Stellplätze ergänzen die gepflegten Außenanlagen.

Dva záhradné domčeky, karport (drevená plochá strecha obnovená v roku 2019) a dve parkovacie miesta dopĺňajú upravené vonkajšie priestory.

Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet.

Celý pozemok je ohradený kvalitným plote.

Der teilunterkellerte Gewölbekeller ist von außen begehbar und weist Baujahrs bedingte Feuchtigkeit auf.

Čiastočne podzemný sklep s klenutými stropmi je prístupný zvonku a vykazuje vlhkosť súvisiacu s dobou výstavby.

Bornheim‑Rösberg bietet Ihnen genau die Art von Alltag, die angenehm unkompliziert ist:

Bornheim‑Rösberg vám ponúka práve taký každodenný život, aký je príjemne jednoduchý:

Der Bäcker liegt so nah, dass Sie Ihr Frühstück quasi im Vorbeigehen erledigen können.

Pekáreň je tak blízko, že si môžete raňajky vybaviť doslova „na ceste“.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite – ideal, wenn morgens alles schnell gehen muss oder der Nachmittag flexibel bleiben soll.

Materské školy a školy sú tiež v pohodlnej dosiahnuteľnosti – ideálne, keď ráno všetko musí ísť rýchlo alebo ak si chcete popoludnie zachovať flexibilitu.

Für die kleinen Alltagswege ist alles gut angebunden, ohne dass Sie dafür eine Weltreise planen müssen.

Na krátke každodenné trasy je všetko výborne spojené, bez nutnosti plánovať celosvetovú cestu.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und spontanen „Ich geh mal kurz raus“-Momenten ein.

Okolie láka na prechádzky, krátke prestávky a spontánne momenty, kedy si poviete „Idem sa len na chvíľu vybrať von“.

Und wenn es doch weiter weg gehen soll, sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn – schnell genug für Köln und Bonn, aber weit genug entfernt, um sie nicht zu hören.

A ak sa chcete dostať ďalej, ste za pár minút na diaľnici – dosť rýchlo do Kolína nad Rýnom a Bonnu, ale zároveň dostatočne ďaleko, aby ste ich nepočuli.

Kurz gesagt: Eine Lage, die praktisch ist, ohne laut zu sein – mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Ruhe zum Durchatmen.

Stručne povedané: Poloha, ktorá je praktická, ale nie hlučná – s dobrou infraštruktúrou, krátkymi cestami a množstvom pokoja na oddych.

Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:

Vybavenie zahŕňa v podstate:

- Baujahr 1900

Rok výstavby 1900

- Aufwendig saniert 2019-2020

Nákusná rekonštrukcia 2019-2020

- Großzügiger Garten (Südausrichtung)

Veľkorysá záhrada (južná orientácia)

- Zwei Außenstellplätze

Dve vonkajšie parkovacie miesta

- Moderne Gas-Brennwert Therme (2021)

Moderná plynová kondenzačná kotolňa (2021)

- Teilunterkellert

Čiastočne podkrovený/skladový priestor so sklepom

- Moderne Einbauküche

Moderná zabudovaná kuchyňa

- Hochwertige Tageslichtbäder

Kvalitné kúpeľne s denným svetlom

- Kamin

Krb

- Überdachte Terrasse

Zastrešená terasa

- 2 Gartenhäuser

2 záhradné domčeky

- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung

Vstupné dvere z plastu s izolačným zasklením

- Dach gedämmt

Strecha s izoláciou

IMPRESSUM

Toto impressum platí aj pre Facebook stránku www.facebook.com/ckfinanzberatung

Inhaber Carsten Krüger

Vlastník: Carsten Krüger

(Inhaber von cK Finanzberatung)

(Vlastník cK Finanzberatung)

Anschrift: cK Finanzberatung

Adresa:

Seligenthaler Weg 30

53773 Hennef

Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Siegburg

Príslušný dozorný orgán: Povolenie podľa § 34c GewO od mesta Siegburg

Rhein-Sieg-Kreis

Rhein-Sieg-Kreis

Kaiser-Wilhelm-Platz 1

Kaiser-Wilhelm-Platz 1

53721 Siegburg

53721 Siegburg

Telefon: 02241 – 13 22 44

Telefón: 02241 – 13 22 44

Ust-Nr. DE 169926347

DIČ: DE 169926347

Telefon: 02242 – 91 66 81

Telefón: 02242 – 91 66 81

Fax: 02242 – 91 66 – 82

Fax: 02242 – 91 66 – 82

E-Mail: info@ck-immonews.de

Email: info@ck-immonews.de

Webdesign: Fa. WAVEPOINT GmbH & Co. KG, Werbeagentur Leverkusen

Webdizajn: Spoločnosť WAVEPOINT GmbH & Co. KG, reklamná agentúra Leverkusen

Bonner Str. 12

Bonner Str. 12

51379 Leverkusen

51379 Leverkusen

Telefon: 0214 -7079011

Telefón: 0214 -7079011

E-Mail: info@wavepoint.de

Email: info@wavepoint.de

Sofern Sie der Auffassung sind, dass eine Datenverarbeitung gegen geltendes Datenschutzrecht verstößt, haben Sie das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren.

Ak sa domnievate, že spracovanie údajov porušuje platné zákony o ochrane osobných údajov, máte právo podať sťažnosť u dozorného orgánu pre ochranu údajov.

Die für unser Unternehmen zuständige Aufsichtsbehörde erreichen Sie unter folgenden Kontaktdaten:

Našej spoločnosti príslušný dozorný orgán pre ochranu údajov dosiahnete na nasledujúcich kontaktných údajoch:

Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW

Správca sťažností pre ochranu údajov NRW

Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Štátny poverenec pre ochranu osobných údajov a slobodu informácií Severného Porýnia - Západnéhofalielska

Postfach 20 04 44

PO Box 20 04 44

40102 Düsseldorf

40102 Düsseldorf

Telefon: 0211-38424-0

Telefón: 0211-38424-0

E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de

Email: poststelle@ldi.nrw.de

Verbandsmitgliedschaften

Členské združenia:

Immobilienverband Deutschland IVD

Nemecká asociácia nehnuteľností IVD

Littenstraße 10

Littenstraße 10

10179 Berlin

10179 Berlín

Telefon: 030 – 27 57 26-0

Telefón: 030 – 27 57 26-0

Kölner Immobilienbörse GbR

Cologne Real Estate Exchange GbR

Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11

Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11

50969 Köln

50969 Kolín nad Rýnom

Telefon: 0221 – 94 40 60-89

Telefón: 0221 – 94 40 60-89

Verbraucherinformationen:

Informácie pre spotrebiteľov:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Online riešenie sporov podľa art. 14 ods. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Európska komisia prevádzkuje platformu na online riešenie sporov (OS), ktorú nájdete tu: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo (Immobiliendarlehensvermittler)

Povolenie podľa § 34i odsek 1 veta 1 GeWo (zprostredkovateľ hypotekárnych úverov)

Familienname: Krüger

Priezvisko: Krüger

Vorname(n): Carsten

Krstné meno: Carsten

Geburtsdatum: 30.10.1968

Dátum narodenia: 30.10.1968

Betriebliche Anschrift: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Sídlo podniku: Seligenrather Weg 30, 53773 Hennef

Auf Antrag vom 07.07.2016 erteilt die IHK Bonn/Rhein-Sieg dem / der Antragsteller/-in die Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GeWo

Na základe žiadosti z 07.07.2016 udeľuje IHK Bonn/Rhein-Sieg žiadateľovi povolenie podľa § 34i odsek 1 veta 1 GeWo

Haftung für Inhalte

Zodpovednosť za obsah

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt.

Obsah našich stránok bol pripravovaný s najväčšou starostlivosťou.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť obsahu však nezodpovedáme.

Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.

Ako poskytovatelia služieb sme podľa § 7 ods. 1 TMG zodpovední za vlastný obsah týchto stránok podľa všeobecných zákonov.

Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.

Podľa §§ 8 až 10 TMG nie sme ako poskytovatelia služieb povinní monitorovať odoslané alebo uložené cudzie informácie ani vyhľadávať okolnosti, ktoré by naznačovali protiprávne konanie.

Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt.

Povinnosti odstránenia alebo zablokovania využívania informácií podľa všeobecných zákonov zostávajú nedotknuté.

Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich.

Zodpovednosť v tejto súvislosti je však možná až od momentu, keď sa dozvieme o konkrétnom porušení zákona.

Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

V prípade, že sa dozvieme o príslušných porušeniach zákona, obsah okamžite odstránime.