Predaj domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V zelenom Troisdorfe-Altenrath Vás čaká exkluzívny, samostatne stojaci dom s pripojeným bytom.

Tento všestranný objekt je ideálny pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať sami a zároveň si časť financovania pokryť príjmami z prenájmu.

Priamo pred domom sa nachádza chránená prírodná rezervácia – Wahner Heide.

Pripojený byt má samostatný vchod, ale môže byť aj úplne integrovaný do celej budovy. Okrem toho je k dispozícii veľká terasa a veľký balkón, na ktorých si môžete vychutnať slnko až do západu slnka. Dom je vhodný ako viacgeneracný dom aj pre veľkú rodinu. Ponúka dostatok úložného priestoru, nakoľko je kompletný s podkrovím.

Okrem toho je k dispozícii aj záhradný domček o ploche približne 10 m², kde majú všetky Vaše záhradné náradie a záhradný nábytok dostatok miesta.

Atraktívnu ponuku dopĺňajú dve samostatné garáže a niekoľko parkovacích miest pred domom, takže aj pre vozidlá hostí je vždy zabezpečená dostatočná starostlivosť.

Priebeh a súťažné podávanie ponúk

• Štartovacia cena: 685.000 € (minimálna ponuka)

• Provízia: 0 % (bez provízie, priamo od majiteľa)

• Prehliadka: Osobné prehliadky sa dohodnú individuálne.

• Podanie ponuky: Podanie písomnej kupnej ponuky je možné výhradne po uskutočnenej prehliadke. Lehota na podanie končí v nedeľu 18.10.2026 (20:00 hod.).

• Rozhodnutie: Nie je aukcia – majiteľ si slobodne volí, ktorú ponuku prijme.

Na obchody bežnej spotreby, lekárne, reštaurácie a podobne sa dostanete do 5 minút. Mesta Köln a Bonn sú dosiahnuteľné približne za 20 minút.

Vďaka neustáleným a komplexným modernizáciám tento flexibilne využiteľný objekt (ideálny ako rodinný, viacgeneracný alebo dvojrodinný dom) nemá žiadne energetické oneskorenie renovácie.

Hlavné body v prehľade:

- Budúcnosťou zabezpečené vykurovanie: Nová, vysoko účinná plynová kondenzačná kotol (s ochranou existujúceho stavu podľa GEG) s plne izolovanými rozvodmi v suteréne.

- Modernizovaný komfort bývania (prízemie a poschodie): Kompletně zrekonštruované kúpeľne na oboch úrovniach, ako aj zrekonštruovaná hostinská toaleta. Všetky vnútorné dvere, obručové rámy a vchodové dvere bytu boli kvalitne vymenené. V prízemí je k dispozícii vstavaná kuchyňa a útulný krbový pec.

- Prémiové vybavenie: Modernizovaná elektroinštalácia, časovo nastaviteľné elektrické rolety a kvalitné, moderné dlaždičky. Okrem toho bola v strešnej oblasti (priehradky/šikmé strechy) pridaná dodatočná energetická izolácia.

- Budúcnosťou zabezpečená IT: Skutočná internetová LAN sieť a SAT káblovanie v každej miestnosti zvlášť (perfektné pre prácu z domu).

- Vonkajšia časť: Poriadne zrekonštruovaná záhradná oblasť s automatickým zavlažovacím systémom pre trávnik.

Právne poznámky / Vyhlásenie o zodpovednosti k súťažnému podávaniu ponúk

1. Nie je aukcia ani dražba: Tento ponukový proces nie je aukciou v zmysle § 156 BGB a ani nútenou dražbou. Ide právne o výzvu na podanie ponúk (invitatio ad offerendum).

2. Slobodné rozhodnutie majiteľa: Predávajúci nie je povinný predať dom najvyššej ponuke alebo vôbec predať. Prijatie alebo odmietnutie ponúk je úplne na uvážení predávajúceho a nevyžaduje žiadne odôvodnenie.

3. Formálna požiadavka pri nehnuteľnostiach: Všetky podané ponuky sú právne nezáväzné až do notárskeho overenia. Právoplatná kúpna zmluva nadobúda platnosť až po podpise notárskej zmluvy (§ 311b BGB).

4. Vylúčenie nároku na náhradu škody: Účasťou v procese podávania ponúk, prehliadkou nehnuteľnosti alebo podaním ponuky nemožno uplatniť žiadne nároky (napr. na náhradu vynaložených nákladov, maklérskych poplatkov, nákladov na znalecké posudky alebo škody) voči predávajúcemu, ak kúpna zmluva nevznikne.

5. Vylúčenie zodpovednosti za údaje: Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Slúžia len ako predbežná informácia a nepredstavujú zmluvnú záruku či garanciu. Rozhodujú výlučne ustanovenia neskoršej notárskej kúpnej zmluvy.

6. Ochrana osobných údajov: Podaním Vašej ponuky vyhlasujete, že Vaše údaje budú uložené a spracované výlučne za účelom tohto predaja nehnuteľnosti. Ich odovzdanie tretím stranám nebude vykonané.