Predaj bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provízie! TOP 2,5-izbový maisonetový byt vo Wuppertal-Barmen pre bývalého majiteľa alebo kapitálového investora

Výnimočne výnosný – okamžite k dispozícii – bez poplatkov realitnému maklérovi!

Kapitálová investícia alebo nové bývanie? Tento vysoko kvalitne a mimoriadne moderne zrekonštruovaný 2,5-izbový maisonetový byt ponúka oboje. Byt sa rozprestiera cez prízemie a 1. poschodie, ktoré spája špirálové schodisko.

Premyslené rozloženie priestoru zahŕňa priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor, samostatnú spálňu a ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako domáca kancelária alebo pracovňa.

Prehľad hlavných výhod:

- Bez provízie – nákup priamo od vlastníka

- Kvalitný byt – okamžite k dispozícii

- Dubový parket, veľkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 izby s bohatým prísunom denného svetla na dvoch úrovniach: prízemie & 1. poschodie

- Elegantná kúpeľňa s dostatkom denného svetla + samostatné WC pre hostí

- K bytu patrí veľká miestnosť pre záľuby s cca 22 m²; z celkovej uvádzanéj plochy cca 60 m² bolo započítaných približne 5 m²

Ideálne situovaný vo Wuppertal-Barmen, tento byt zaujme moderným životným štýlom, premysleným rozložením priestoru a atraktívnym potenciálom výnosu 6 % a viac – bez provízie priamo od vlastníka.

Atraktívna kapitálová investícia s pevnou návratnosťou:

Byt bol už hodnotený v prenájomných testoch – spoľahlivé údaje namiesto iba odhadov:

• Potenciál nájmu (bez zahrnutia nákladov): 750 € mesačne (12,50 €/m²) – ďalší potenciál je možné dosiahnuť

• Hrubá nájomná výnosnosť: približne 6 % a viac

• Súčasný domový poplatok: cca 505 € mesačne

• Z toho cca 332 € je možné preniesť na nájomcu

• Náklady, ktoré nie je možné preniesť vrátane zálohy na údržbu: cca 173 € mesačne

• Pozitívny výhľad: Od roku 2027 je plánovaná redukcia zálohy na údržbu. To by mohlo znížiť mesačný domový poplatok o približne 100-150 € a celková finančná záťaž by sa tak znížila.

Dohodnite si termín prehliadky na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Mestská a dobre dostupná

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej obytné štvrti vo Wuppertal-Barmen. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné pešo: supermarkety, pekárne, kaviarne, lekári, fitness centrá a parky. MHD a diaľnica A46 sú v bezprostrednej blízkosti – aj Düsseldorf dosiahnete v krátkom čase.

Dubový parket, veľkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderné kúpeľne.

Poznámka k obrázkom: Ukázané fotografie sú fotorealistické, verné pôdorysovým vizualizáciám a demonštrujú možné dizajnové možnosti bytu.