Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyFriedbergstraße 2a Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45127

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je táto zariadená 3-izbová vlastnícka bytosť s vstavanou kuchyňou v prízemí udržiavaného viacrodinného domu (postaveného v roku 1954, 9 jednotiek) na adrese Friedbergstraße 2a. Podľa vyhlásenia o delené má byt obytnú plochu 59 m² a bude k dispozícii bez nájomníkov od 30.11.2026.

Vďaka premyslenej prestavbe sa kuchyňa bytu dnes nachádza v bývalom balkónovom priestore, čím sa pôvodný kuchynský priestor stáva plnohodnotnou treťou izbou – byt tak disponuje tromi uzavretými priestormi na uvedenej obytné ploche. Táto prestavba balkóna prebehla v minulosti; zvláštne odsúhlasenie vlastníckej spoločnosti na ňu nie je potrebné.

Byt bol doposiaľ úspešne využívaný v rámci konceptu zariadenej prenájmu (Wunderflats) a dosahoval solídny príjem z prenájmu – príslušné nájomné zmluvy za posledných 12 mesiacov sú k dispozícii ako dôkaz príjmu a budú poskytnuté overeným záujemcom. Tým je byt vhodný ako pre vlastné bývanie od konca novembra, tak aj ako investícia s možnosťou pokračovať v existujúcom, cashflow silnom koncepte, alebo ho klasicky prenajímať.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym teplárenským systémom (teplárenské zariadenie z roku 2014). Byt je predávaný bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza v obľúbenom essenskom sídle Holsterhausen, juhozápadne od centra a priamo susediacom s Rüttenscheid a Südviertel. Holsterhausen, s približne 26 000 obyvateľmi, patrí medzi najľudnatejšie mestské časti Essenu a je obzvlášť obľúbený medzi študentmi – nielen vďaka blízkosti k Universitätsklinikum Essen, ale aj pre dobré spojenie s univerzitou Duisburg-Essen.

Mestskou linkou U17 (zastávka Holsterhauser Platz) sa centrum Essenu dá dosiahnuť za pár minút. Pešo trvá cesta približne 10 minút až do Rüttenscheid so známej gastro- a nákupnej zónou. Pre bežné potreby je v pešej vzdialenosti obytné a obchodné centrum Cranachhöfe s potravinovým obchodom a drogériou, pre oddych je prístupný susedný Grugapark.

Byt bude odovzdaný komplet zariadený. Celý nábytok vrátane vstavané kuchyne a elektrospotrebičov je už zahrnutý v kúpnej cene.

Možnosti pri odovzdaní:

Pre vlastníkov na bývanie: Ihneď pripravený na nasťahovanie bez nutnosti zariadenia. Na želanie bude byt pred odovzdaním komplet vyprázdnený.

Pre kapitálových investorov: Plynulé pokračovanie zariadenej prenájomnej činnosti (napr. krátkodobý pobyt / Wunderflats) od prvého dňa bez výpadku príjmov alebo nutnosti investícií.

Bez provízie: Predaj prebieha priamo od vlastníka. Nezaplacujete žiadnu maklérsku províziu – ušetríte tak až do 3,57 % z nákladov.

Dostupnosť: Byt je k dispozícii bez nájomníkov a bez viazaností na prenájom od 30.11.2026.

Možný balíkový predaj: V rovnakom dome je na predaj aj ďalšia zariadená 2-izbová vlastnícka bytosť [bez balkóna, cca 63 m²]. Obe jednotky je možné nadobudnúť samostatne alebo ako celý balík.

Obhliadky: Individuálne obhliadky sú po predchádzajúcej dohode možné v krátkom čase. Prosím, pri Vašej žiadosti uveďte svoje úplné kontaktné údaje (meno, telefónne číslo, e-mail).