Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Atraktívny výnosový objekt s overeným konceptom spoločného bývania

Tento svetlý a kompletne zrekonštruovaný byt v historickej budove na 3. poschodí ponúka pri približne 65 m² obytného priestoru atraktívnu kombináciu spoľahlivého prenájmu, centrálnej polohy a dlhodobého rozvojového potenciálu.

Byt sa nachádza na ulici Malzstraße v obľúbenej wuppertalskej štvrti Elberfeld – len pár minút pešo od hlavnej stanice a v bezprostrednej blízkosti Bergische univerzity. V súčasnosti je byt úspešne prenajatý ako spoločné bývanie, čo poskytuje zavedený a flexibilne riaditeľný prenájom.

Byt – kompletne zrekonštruovaný a naplnený svetlom

Byt na 3. poschodí bol na konci roku 2024 rozsiahlo zrekonštruovaný a nachádza sa v modernom, udržiavanom stave.

Vďaka orientácii na východ a západ sa miestnosti počas celého dňa tešia z veľkého množstva prirodzeného svetla. Byt disponuje dvoma veľkými, svetlými izbami s rozlohou približne 15–18 m² každá, ktoré sú vybavené kvalitným laminátom.

Priestranná kúpeľňa má okno a je vybavená modernými obkladmi stien a podlahy.

Jedinečným lákadlom je moderná otvorená obývacia kuchyňa s výhľadom na zelenú spoločnú záhradu. Na konci roku 2024 obnovená vstavaná kuchyňa vrátane umývačky riadu je kvalitne vybavená a už tvorí úplnú súčasť bytu.

Okrem toho je v podkroví vyčlenený priestor na ďalšiu výstavbu, ktorý ponúka ďalší dlhodobý potenciál.

Na prvý pohľad – Objekt a kľúčové údaje

• Orientácia: východ-západ

• Posledná veľká rekonštrukcia budovy: rekonštrukcia strechy 2018

• Ročný celkový príjem z prenájmu: 8 616 €

• Aktuálne rezervy spoločenstva: približne 59 600 €

Kombinácia angažovaného spoločenstva vlastníkov, nadpriemerne vybavenej rezervnej bázy a už vykonaných technických opatrení vytvára solídny základ pre dlhodobé udržanie hodnoty nehnuteľnosti.

Pozrite si video prehliadku! Jednoducho naskenujte QR kód.

Centrálna poloha medzi univerzitou, hlavnou stanicou a centrom mesta

Adresa Malzstraße 23 sa nachádza centrálne a zároveň príjemne pokojne vo wuppertalskej štvrti Elberfeld.

Hlavná stanica vo Wuppertale je dostupná len pár minút pešo.

Bergische univerzita vo Wuppertale je taktiež v bezprostrednej blízkosti a pešo sa k nej dostanete približne za 10–15 minút.

Táto lokalita je preto obzvlášť vhodná pre prenájom študentom a mladým profesionálom.

Centrum mesta so zónou pre peších, obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je tiež pohodlne dostupné pešo. Kultúrne inštitúcie, ako napríklad múzeum Von der Heydt a ďalšie centrá, dopĺňajú mestské prostredie.

Vďaka blízkosti autobusových zastávok a wuppertalskej wisutej dráhe je verejná doprava vynikajúco prepojená. Cez diaľnice A46 a A1 existuje aj rýchle spojenie do okolitých miest a regionálnej dopravnej siete.

Napriek centrálnej polohe ponúka ulica Malzstraße príjemnú obytnú atmosféru mimo hlavných dopravných tepien. Zelené plochy a možnosti rekreácie v okolí predstavujú atraktívny kontrast k mestskému prostrediu.

Záver

Tento byt ponúka investorom zaujímavú kombináciu centrálnej polohy pri univerzite, kompletne zrekonštruovaného stavu, etablovaného prenájmu formou spoločného bývania a dlhodobého rozvojového potenciálu.

Udržiavaná nehnuteľnosť, solídna rezerva, uskutočnená rekonštrukcia strechy a profesionálna správa výrazne znižujú priebežnú organizačnú záťaž. Zároveň byt ponúka atraktívne perspektívy vďaka súčasnému prenájmu a možnej budúcej úprave cien izieb.

Zaujímavá investícia pre tých, ktorí si cenia dobre prenajímateľnú nehnuteľnosť v centrálnej wuppertalskej lokalite a jednoduchý prenájom.