Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyGustavstraße 19 Wuppertal Vohwinkel Nordrhein-Westfalen 42329

Štýlový sen historickej budovy s pôvabom a charakterom

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

Poloha: Vyhľadávaná, pokojná obytná lokalita vo Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)

Obytná plocha: cca 64 m² | 2 izby, kuchyňa, chodbová kúpeľňa (KDB) + samostatné WC pre hostí

Budova: Starostlivo udržiavaný dom z obdobia zakladateľstva s reprezentatívnou, pamiatkovou secesnou fasádou

Poschodie: 2. horné poschodie vpravo (celkovo iba 6 bytových jednotiek, vysoké percento vlastného bývania)

Stav: Zrekonštruované a pripravené na nasťahovanie (slobodne k dispozícii od 01.11.2026, po dohode prípadne aj skôr)

Atraktívne pre kapitálových investorov a vlastníkov: Očakávaný čistý nájom doposiaľ cca 5.900 € ročne

Rezervný fond na údržbu (WEG): Účasťou zahrnutých cca 6.700 € v kúpnej cene

Opis objektu

Táto láskavo zrekonštruovaná 2-izbová byty spája nezameniteľný pôvab prelomu storočia s moderným obytným komfortom. Historická secesná fasáda reprezentatívneho domu so šiestimi jednotkami už vo vstupnej hale robí architektonické vyhlásenie.

Osobitným lákadlom v priestrannom obytnom priestore je štýlovo odhalená konštrukcia, ktorá priestoru dodáva teplú, útulnú atmosféru. Premyslené detaily vybavenia, kvalitné materiály a starostlivá údržba spoločenstva vlastníkov (4 zo 6 jednotiek obývaných priamo majiteľmi) robia z tejto nehnuteľnosti prvotriednu adresu pre vlastníkov aj investorov.

Ekonomické ukazovatele

Domové poplatky: Veľmi atraktívnych 172 € / mesiac

(Zahŕňa: čistenie a elektrinu pre schodisko, zásobovanie čerstvou a odvodnenou vodou, dažďovú vodu, poplatky za odvoz odpadu, poistenie budovy, komínka, pozemkovú daň, rezervný fond na údržbu a správu domu)

Rezervný fond: cca 6.700 € (príslušne zahrnuté v účte WEG)

Dom bez oneskorenia v rekonštrukcii (strecha a fasáda čerstvo obnovené)

Čistý nájom: 5.900 € ročne

Právna poznámka / Kontakt

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Prosím, pochopte, že dopyty od realitných maklérov alebo sprostredkovateľských služieb nebudú zodpovedané. V prípade potreby bude marketing zorganizovaný samostatne.

Gustavstraße sa nachádza na vyhľadávanej obytné ulici vo Wuppertal-Vohwinkel. Infraštruktúra je vynikajúca:

MHD: Prístup k S-Bahn a slávnemu visutému metru vo Wuppertale, ktoré sú dosiahnuteľné pešo za cca 5 minút – ideálne pre cestujúcich do Düsseldorfu, Essenu alebo do centra Wuppertalu.

Nákupy: Všetky obchody pre každodenné potreby (vrátane obľúbeného Akzenta Market), špecializovaní lekári, lekárne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Povrch podláh a dvere: Pravé javorové parkety v celom obytnom priestore zaisťujú exkluzívny pocit priestoru, doplnené o kvalitné vnútorné javorové dvere.

Kúpeľňa a sanitárie: Štýlová kúpeľňa s dizajnovými radiátormi a moderným sanitárnym vybavením. Na polovičke schodiska sa nachádza aj súkromná skladovacia miestnosť / hostinské WC.

Kuchyňa: Funkčná vnútorná kuchyňa s odsávacím systémom smerom von (bez priameho okna).

Kúrenie a energia: Vlastná plynová kombinačná kotolňa s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť – obnovená až v roku 2023, zaručuje efektívne a nezávislé zásobovanie teplom.

Vonkajšia časť a spoločné priestory: Veľmi pekne zariadený, pokojný zadný dvor na spoločné využitie (zelená oáza v zadnej časti).

Užívacie priestory: Vlastná pivnica a spoločná práčovňa.

Budova je chránená pamiatkovým právom (fasáda) a je preto oslobodená od vyhotovenia energetického preukazu.