Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyLennestraße 20 Potsdam Brandenburger Vorstadt Berlin 14469

Okamžite k dispozícii!

Kvalitné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Potsdamu: V historickom „Palais am Schlosspark“ na Lennéstraße 20a na vás čaká starostlivo navrhnutý 3-izbový byt s približne 72,94 m² obytného priestoru, zimnou záhradou, balkónom a vlastným vstupom do parkovo ladeného spoločného záhradného priestoru. Dom má energetickú triedu s hodnotením C!

Tento byt je zriedkavou príležitosťou – vhodný ako pre vlastných užívateľov (ideálny pre páry a malé rodiny), tak aj pre kapitálových investorov (vynikajúca prenajímateľnosť, už aj ako spolubývanie veľmi atraktívny). Premyslená dispozícia s tromi samostatnými izbami robí byt mimoriadne flexibilným.

Prehľad bytu

Priestranný obývací/jedálenský priestor s približne 28,86 m² tvorí srdce bytu. Stenné okná od podlahy zabezpečujú dostatok denného svetla, vlastné vonkajšie schody vedú priamo z balkóna (7,29 m²) do rozľahlého spoločného záhradného priestoru – komfort, ktorý sa v tejto lokalite zriedka nájde.

Samostatná kuchyňa (4,77 m²) je priamo prístupná z obytného priestoru a je už vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou – stačí sa nasťahovať a začať žiť.

Spálňa (9,92 m²) je ideálne navrhnutá – poskytne priestor pre manželskú posteľ, šatník a niečo navyše. Druhá izba (8,08 m²) susedí priamo so svetlou zimnou záhradou (5,61 m²), ktorá sa skvele hodí ako čítacia zóna, domáca kancelária alebo rastlinná oáza. Všetky izby sú orientované k tichému vnútornému dvoru – nerušený spánok a sústredená práca sú tu zaručené.

Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou a prípojkou na práčku. Úložný priestor v byte, ako aj dodatočný uzamykateľný pivničný priestor na zadnom dvore, ponúkajú dostatok úložného priestoru. Chodba je priestranná a umožňuje komfortné riešenie pre vešiaky.

Stav – úprimný a transparentný

Byt sa nachádza v udržiavanom stave. Pred odovzdaním vlastníctva budú ešte premaľované všetky steny a stropy a parkety v obývacej izbe, na chodbe a v detskej izbe budú prebrúsené a čerstvo ošetrené olejom.

Tento byt je skutočným univerzálom:

• Páry tu nájdu moderný domov s priestorom na ústup, zimnou záhradou a možnosťou využitia záhrady v absolútnej top lokalite.

• Rodiny profitujú z premyslenej dispozície s detskou izbou a spálňou – obe orientované k tichému dvoru.

• Singly a pracujúci jednotlivci ocenia priestranný obytný priestor a dodatočnú pracovňu.

• Kapitáloví investori získajú v tejto lokalite vysoko likvidný byt s vynikajúcou prenajímateľnosťou – aj ako spolubývanie (tri samostatné izby + veľký obytný priestor) veľmi žiadaný.

Ponuka je predmetom provízie – 3,57 % vrátane platnej dane z pridanej hodnoty.

Lokalita – Bývanie pri Schlosspark Sanssouci

Ulica Lenné patrí medzi najžiadanejšie adresy Potsdamu. UNESCO park Sanssouci je vzdialený len niekoľko minút chôdze a denne láka na prechádzky, beh a oddych v prírode. Centrum Potsdamu s Brandenburger Straße, holandskou štvrťou a množstvom kaviarní, reštaurácií a obchodov dennej potreby je pohodlne dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je výborná: O pár minút sa dostanete na hlavnú stanicu Potsdamu a následne do Berlína (S-Bahn / regionálna trať cca 25 minút do centra Berlína). Aj diaľnica A10 je rýchlo dostupná.

Vybavenie & Výhody

• Približne 72,94 m² obytného priestoru, 3 izby

• Praktická vstavaná kuchyňa už je k dispozícii

• Balkón (7,29 m²) s vlastným vstupom do záhrady

• Kúrená zimná záhrada (5,61 m²)

• Podielové využívanie veľkej, parkovo ladeného spoločnej záhrady

• Všetky izby sú tiché smerom k vnútornému dvoru

• Kúpeľňa s vaňou (vnútorná)

• Úložný priestor v byte + uzamykateľný úložný priestor na zadnom dvore

• Parkovacie miesto možno zakúpiť samostatne za 15 000 €

• Ponuka je predmetom provízie – 3,57 % vrátane platnej dane z pridanej hodnoty