Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyBerlin-Wannsee Nikolassee Berlin 14109

Domov vo Wannsee – Šarm staršej budovy stretáva rodinný život

Priestranný 4-izbový prízemný byt v historickom prostredí s krásnou záhradou – súkromný predaj, žiadna provízia pre kupujúcich!

Vitajte vo Wannsee! Tento pôvabný 4-izbový prízemný byt spája jedinečný charakter chráneného historického domu z roku 1892 s lokalitou, ktorá by nemohla byť vhodnejšia pre moderný rodinný život. Vďaka ochrane pamiatok môžu majitelia, ktorí v ňom bývajú, využívať daňové zvýhodnenia.

S približne 85,83 m² obytného priestoru ponúka byt veľa miesta pre rodinu, domácu kanceláriu, detské izby aj osobné útočiská. Štyri dobre navrhnuté izby je možné flexibilne usporiadať – či už ako útulné rodinné hniezdo, s oddelenou pracovňou, alebo s priestorom pre kreatívne nápady a hostí.

Výrazné detaily, ako sú vysoké stropy, historické dvere a okná a pôvodné podlahové dosky, dodávajú bytu jeho jedinečný šarm staršej budovy. Okná sú už vybavené dvojsklom. Súčasťou bytu je aj vlastný pivničný priestor.

Udržiavaný bytový dom s iba šiestimi bytmi pochádza zo začiatku 20. storočia a nachádza sa v tichej dlaženej súkromnej ulici, ktorá končí slepou uličkou. Okolie je poznačené nádhernými vilami, impozantnými viacerými rodinnými domami a historickými budovami vlakových staníc – výnimočné prostredie s bohatou berlínskou históriou.

Byt je vybavený vstavanou kuchyňou. Inak je ponúkaný nevybavený; dekorácie na fotografiách boli upravené pomocou umelej inteligencie.

***

Doma vo Wannsee – Šarm obdobia stretáva rodinný život

Priestranný 4-izbový prízemný byt v historickom prostredí s krásnou záhradou – súkromný predaj, žiadna provízia pre kupujúcich!

Vitajte vo Wannsee! Tento pôvabný štyriorizbový prízemný byt spája jedinečný charakter chráneného historického domu z roku 1892 s lokalitou, ktorá sa takmer nedá lepšie prispôsobiť modernému rodinnému životu. Vďaka statusu pamiatky môžu majitelia, ktorí v ňom bývajú, profitovať z daňových zvýhodnení.

S približne 85,83 m² obytného priestoru ponúka byt hojný priestor pre rodinný život, domácu kanceláriu, detské izby a osobné útočiská. Štyri dobre navrhnuté izby je možné flexibilne usporiadať – či už ako útulný rodinný domov, s oddelenou pracovňou alebo s priestorom pre tvorivé činnosti a hostí.

Výrazné črty, ako sú vysoké stropy, historické dvere a okná a pôvodné podlahové dosky, dodávajú bytu jeho jedinečný šarm minulého obdobia. Okná sú už vybavené dvojsklom. Súčasťou bytu je aj súkromná pivnica na úložný priestor.

Udržiavaný bytový dom, ktorý obsahuje len šesť bytov, pochádza zo začiatku 20. storočia a nachádza sa na tichej, dláženej súkromnej ceste, ktorá vedie do slepej uličky. Okolie sa vyznačuje nádhernými vilami, impozantnými bytovými domami a historickými budovami vlakových staníc – výnimočná kulisa s bohatosťou berlínskej histórie.

Byt je dodávaný so vstavanou kuchyňou. Inak je ponúkaný nevybavený; dekoratívne prvky zobrazené na fotografiách boli digitálne pridané pomocou umelej inteligencie.

WOBYVANIE TAM, KDE INÍ TRÁVIA DOVOLENKU

Skoro žiadna berlínska štvrť nespojuje prírodu, vodu a blízkosť mesta tak prirodzene ako Wannsee. Veľký Wannsee a Stölpchensee sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov. Lesy, jazerá a rozsiahle chodníky ponúkajú nespočetné možnosti pre prechádzky, cyklistiku, behanie či malý oddych od každodenného zhonu.

Pre rodiny to znamená predovšetkým – veľa času vonku, krátke trasy a množstvo možností na voľnočasové aktivity.

V lete láka plážové kúpalisko Wannsee na plávanie, opaľovanie a pokojných rodinných dní pri vode. Mnohé jachtingové kluby a športové aktivity robia z okolia ideálny domov pre všetkých nadšencov vodných športov.

Aj z hľadiska gastronómie a kultúry má Wannsee čo ponúknuť: v záhradnej reštaurácii Loretta pri Wannsee môžete pokojne zakončiť deň s priateľmi. V Max Liebermann Villa si vychutnáte kávu a tortu v zelene obklopenom prostredí s výhľadom na jazero. Milovníci vody môžu podniknúť plavbu po Wannsee smerom na Potsdam, Caputh alebo jazero Schwielowsee. V Bolles Bootshaus je recept jednoduchý: posadiť sa pri vode, vychutnať si rybí sendvič, vyskúšať stand-up paddleboarding a sledovať západ slnka. Na výnimočný rodinný výlet sa určite oplatí navštíviť nedalekú chodník medzi korunami stromov v Beelitz.

VŠETKO PRE RODINNÝ KAŽDODENNÝ ŽIVOT V BLÍZKOSTI

Aj v každodennom živote pôsobí lokalita prakticky – s krátkymi vzdialenosťami k materským škôlkam, školám, obchodom, reštauráciám, lekárňam a zdravotníckym zariadeniam.

MATERSKÉ ŠKOLY A ŠKOLY

Medzi inými sa v okolí nachádza Montessori škola, Waldschule Zehlendorf, gymnázium Dreilinden a Wannseeschule, ako aj zariadenia pre predškolákov ako Kita Arche, Kita Kasimir a detský domov Nikolassee.

NAKUPOVANIE A KAŽDODENNÝ ŽIVOT

Edeka, Rewe, Netto, Aldi, obchody so zdravou výživou a rôzne reštaurácie a obchody zaisťujú veľmi dobré zásobovanie v okolí.

ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ

V okolí sa nachádzajú napríklad Immanuel nemocnica, Immanuel nemocnica pre prírodnú liečbu a Klinika Nikolassee, ako aj viaceré lekárne.

PRÍRODA PRÁVE PRED VAŠIMI DVERAMI

Okrem Veľkého Wannseea a Stölpchensee čaká v okolí množstvo ďalších jazier a výletných destinácií – medzi nimi Griebnitzsee, Jungfernsee, Heiliger See a Glienicker See.

Či už ide o jazdu na bicykli k vode, prechádzku s deťmi v lese alebo víkendový útek do prírody, oddych tu začína prakticky priamo pred vašimi dverami.

POKOJNÉ BÝVANIE, RÝCHLE SPOJENIE DO MESTA

Wannsee pôsobí príjemne uvoľnene a takmer ako dovolenka na vidieku – a predsa je centrum Berlína rýchlo dostupné.

Regionálnym vlakom sa dostanete za približne 10 minút na stanicu Zoologischer Garten. Berlínske hlavné nádražie je S-Bahn asi 25 minút a Potsdam približne za 10 minút.

Aj autom je lokalita pohodlná: cez mestskú diaľnicu sa dostanete do centra Berlína (Berlin-Mitte) za približne 30 minút a letisko BER cez A10 asi za 35 minút.

DOMOV PRE ĽUDÍ, KTORÍ CHCÚ VIAC NEŽ LEN ŠTYRI STENY

Veľa priestoru pre rodinný život, historická atmosféra, príroda a voda priamo pred dverami – a pritom Berlín všetko ponúka práve na dosah.

BÝVANIE TAM, KDE INÍ TRÁVIA DOVOLENKU

Len málo berlínskych štvrťí spája prírodu, vodu a jednoduchý prístup do mesta tak prirodzene ako Wannsee. Jazerá Veľký Wannsee a Stölpchensee sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov. Lesy, jazerá a rozsiahle chodníky a cyklotrasy ponúkajú nespočetné možnosti na prechádzky, bicyklovanie, beh alebo jednoducho oddych od každodenného zhonu.

Pre rodiny to znamená najmä tráviť veľa času vonku, využívať krátke vzdialenosti a vychutnávať si množstvo voľnočasových aktivít.

V lete vás plážové kúpalisko Wannsee láka na plávanie, opaľovanie a oddychové rodinné dni pri vode. Mnoho jachtingových klubov a športových možností robí z okolia ideálny domov pre všetkých, ktorí milujú vodné športy.

Wannsee má tiež čo ponúknuť, čo sa týka gastronómie a kultúry. V záhradnej reštaurácii Loretta pri Wannsee môžete na konci dňa oddychovať s priateľmi. V Max Liebermann Villa si vychutnáte kávu a tortu uprostred zelene s výhľadom na jazero. Tí, ktorí majú radi vodu, sa môžu vybrať na plavbu po Wannsee smerom na Potsdam, Caputh alebo jazero Schwielowsee. A v Bolles Bootshaus je recept jednoduchý: posadiť sa pri vode, vychutnať si rybí sendvič, vyskúšať si stand-up paddleboarding a pozorovať západ slnka.

Na výnimočný rodinný výlet sa určite oplatí navštíviť nedaleký chodník medzi korunami stromov v Beelitz.

VŠETKO, ČO POTREBUJETE PRE RODINNÝ ŽIVOT, JE V BLÍZKOSTI

Lokalita je aj v bežnom živote veľmi praktická – s krátkymi vzdialenosťami k materským škôlkam, školám, obchodom, reštauráciám, lekárňam a zdravotníckym zariadeniam.

PRÍRODA PRÁVE NA VAŠICH DVERÁCH

Okrem Veľkého Wannseea a Stölpchensee je v blízkosti i mnoho ďalších jazier a destinácií vhodných na výlety, medzi ktoré patria Griebnitzsee, Jungfernsee, Heiliger See a Glienicker See.

Či už sa na bicykli vydáte k vode, so deťmi do lesa, alebo cez víkend utečiete do prírody, oddych tu začína prakticky hneď za vašimi dverami.

POKOJNÉ BÝVANIE, RÝCHLE SPOJENIE DO MESTA

Wannsee má nádherne uvoľnenú atmosféru a takmer pripomína dovolenku na vidieku – no centrum Berlína je stále ľahko dostupné.

Regionálnym vlakom sa dostanete na stanicu Zoologischer Garten zhruba za 10 minút, berlínske hlavné nádražie je S-Bahn asi 25 minút a Potsdam približne za 10 minút.

Lokalita je výhodná aj autom: centrum Berlína (Berlin-Mitte) dosiahnete približne za 30 minút cez mestskú diaľnicu, zatiaľ čo letisko Berlin Brandenburg (BER) je dostupné cez A10 asi za 35 minút.

DOMOV PRE ĽUDÍ, KTORÍ CHCÚ VIAC NEŽ LEN ŠTYRI STENY – veľa priestoru pre rodinný život, historický charakter, prírodu a vodu priamo pred dverami, pričom Berlín je stále na dosah.