Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkySchützenstraße 47 Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Na predaj sú dve atraktívne, rovnako pôdorysné 2-izbové byty so starou výstavbou v 2. a 3. nadzemnom podlaží udržiavaného budovy v štýle secesie z roku 1909. Byty disponujú približne 55 m² obytného priestoru a balkónom s výhľadom do pokojnej bočnej ulice.

***Dopyty zo strany maklérov nie sú výslovne vítané. Prosím, zdržte sa akéhokoľvek kontaktu.***

Tieto byty spájajú výnimočný charakter klasického hamburského starého domu so súčasným vybavením. Približne trikrát vyššie stropy, obnovené drevené podlahy a historické dlaždice v kuchyni podčiarkujú štýlový charakter staršej výstavby.

Obe dobre usporiadané izby ponúkajú široké možnosti pre individuálne bývanie – či už samostatne, ako pár alebo napríklad v podobe spolubývania.

Obzvlášť atraktívny je balkón orientovaný na východ: ponúka príjemné miesto na rannú kávu a v teplejších mesiacoch rozširuje obytný priestor.

Budova a byty boli v uplynulých rokoch dôkladne zrekonštruované. Do rekonštrukcie domu bolo investovaných spolu približne 400 000 eur. Fasáda smerom k ulici a tamojšie balkóny už boli úplne zrekonštruované. Oba ponúkané byty sa nachádzajú v štádiu dokončovania.

Pre zadnú časť budovy vrátane zadných balkónov a dortých okien z pozretia sklenených betónových prvkov sú naplánované ďalšie opatrenia. Tieto opatrenia budú financované prostredníctvom mimoriadneho príspevku. Ponúkané byty na prednej strane nie sú týmito prácami ovplyvnené.

Obe byty sú momentálne voľné a môžu byť preto prevzaté bez existujúceho nájomného vzťahu. Vhodné sú rovnako na vlastné bývanie – napríklad pre jednotlivcov, páry alebo ako študentská zdieľaná domácnosť. Ako investícia sú byty taktiež zaujímavé: pred rekonštrukciou dosahoval každý byt mesačný studený nájom vo výške 1 100 eur (faktor 28,4).

Lokalita v Hamburgu-Altona spája pokojné bývanie s výbornou infraštruktúrou. Nakupovacie možnosti, ako Kaufland a Alnatura, sú rýchlo dostupné. Stanica S-Bahn Ottensen sa nachádza približne 500 metrov od bytu, autobusové zastávky s viacerými linkami sú v bezprostrednej blízkosti a diaľnica A7 je dosiahnuteľná v priebehu niekoľkých minút.

Zároveň blízke módne štvrte Ottensen ponúkajú široký výber gastronomických, maloobchodných, kultúrnych a voľnočasových možností – vrátane Mercado, Zeise-kina a mnohých kaviarní a reštaurácií – ako aj množstvo zelene a pláž pri brehu rieky Elba.

Kúpna cena: 375 000 eur za byt. Maklérsky poplatok sa neuplatňuje. Kupujúca strana nesie bežné náklady spojené s kúpou, t.j. notár, katastrálny poplatok a daň z prevodu nehnuteľnosti. Mesačný poplatok za správu domu je momentálne 380 eur za byt.

Základné údaje nájdete prehľadne v tabuľke.

Tešíme sa na Vašu správu, ak máte vážny záujem o kúpu a ak môže byť čoskoro predložené potvrdenie o financovaní alebo príslušný dôkaz o kapitáli. Prehliadky prebiehajú len po predchádzajúcej dohode.

***TERAZ SA PRIHLÁSTE na prehliadku v piatok, 11.09.

****

Vybavenie:

• cca 55 m² obytného priestoru

• 2 izby, každá cca 15 m²

• leštená drevená podlaha

• priestranná výška miestnosti cca 3 m

• kuchyňa cca 10 m² so vstavanou kuchynskou linkou

• umývačka riadu a práčka

• elektrická alebo plynová varná doska

• historické kuchynské dlaždice

• kúpeľňa so sprchou a oknom, cca 4 m²

• balkón cca 5 m², orientácia na východ

• voľný výhľad do pokojnej bočnej ulice

• dvojsklo

• DSL pripojenie

• plynové kúrenie na poschodí (1990)

• suché drevené trámy, žiadna pleseň v medzistropiach

• suché, priestranné podkrovia

• žiadna pivnica

• žiadny maklérsky poplatok

Ďalšie informácie:

• Rok výstavby budovy: 1909

• Kompletná rekonštrukcia budovy v štýle secesie

• Byty sú prázdne

• Kúpna cena: 375 000 € za byt

• Správcovský poplatok: 380 € mesačne za byt

• Rezerva na údržbu: cca 40 000 €

• Energetický preukaz: k dispozícii, energetická trieda E

Všetky údaje sú poskytované bez záruky.