Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Láskyplne zrekonštruovaná rohohajská usedlina s veľkou záhradou, krížovým klenbom a multifunkčnou stodolu – súkromný predaj

Na predaj sa ponúka mimoriadne kvalitne zrekonštruovaná rohohajská usedlina s veľkým charakterom, priestranným pozemkom a rôznymi možnosťami využitia. Medzi rokmi 2018 a 2025 bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná s veľkým dôrazom na kvalitu, zachovanie hodnoty a komfort bývania.

Celý objekt spája historický šarm s modernou technikou domu a ponúka priestor pre rodiny, viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce pod jednou strechou alebo pre individuálne nápady na úpravu priestoru.

Hlavný dom – cca 120 m² obytného priestoru na 3 podlažiach

Bývací dom upúta premysleným rozložením a vysokým štandardom rekonštrukcie.

Vybavenie a modernizácia:

• cca 120 m² obytného priestoru na troch úrovniach

• každé podlažie so samostatnou kúpeľňou

• čiastočne s pivnicou

• nové pripojenie na kanalizáciu

• peletový/kombinoľ – nezávislý od plynu či oleja

• tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody

• kompletná obnova elektroinštalácií, inštalácií vody a odpadových systémov

• nové okná a dvere

• pieskovicová fasáda odborne zrekonštruovaná

• nový vnútorný omietka (dychavá)

• strecha s moderným letným a zimným tepelným štítom

• priestranná drevená terasa na obytnom podlaží s priamym vstupom do exteriéru

Historická budova s krížovým klenbom – cca 28 m²

Jedinečným prvkom nehnuteľnosti je samostatná budova s krížovým klenbom vo vnútri nádvoria.

• Krížový klenb už zrekonštruovaný

• momentálne ešte nevytvorený vnútorný priestor

• ideálna ako kancelária, ateliér, priestor pre hostí, hobby miestnosť alebo ďalšia obytná jednotka

Veľká stodola – cca 225 m² na 2 podlažiach

Priestranná stodola ponúka množstvo možností:

• cca 225 m² priestoru na dvoch úrovniach

• prístup do záhrady

• vhodná na úložný priestor pre obytný automobil, vozidlá alebo motocykle

• potenciál pre dielňu, podnikateľské využitie alebo ďalšiu úpravu (napr. koncept viacgeneračného bývania)

Záhrada – zelená oáza pokoja

Rozsiahlá záhrada poskytuje veľa priestoru na oddych a tvorivosť:

• veľká lúka

• starý stromový porast

• láskyplne upravené záhony s trvalkami

• ohradená zeleninová záhrada

• kurník s výbehom (prevzatie kurenie nie je povinné)

Zvlášť je potrebné zdôrazniť: Všetky strechy budov boli vymenené.

Energetický preukaz

Energetický preukaz je k dispozícii.

Primárna energetická potreba: 91,27 kWh/(m²·a) – trieda C

Koncová energetická potreba: 401,41 kWh/(m²·a) – trieda H

Súkromný predaj – nežiadajú sa ponuky maklérov.

Aby sme sa vyhli zbytočnému dlhému rozhovoru, pri vážnom záujme a preukázanej bonite prosíme o krátku správu s telefónnym číslom. Radi sa Vám osobne ozveme a zodpovieme všetky otázky.

Obhliadky po dohode.