Predaj domu 6+1 • 178 m² bez realitkyGansstücke 6, , Porýnie-Falcko

Predstavte si: sedíte pri jedálenskom stole, veľké posuvné dvere vedúce na terasu sú rozotvorené a váš pohľad sa rozprestiera od záhrady cez rozľahlé polia až k okraju lesa. Žiadny sused oproti, žiadny hluk z dopravy, len nekonečná rozľahlosť.

Presne to vám ponúka tento jedinečný rodinný dom v Kriegsfelde. Bol postavený v roku 2013 v stredomorskom štýle, s veľkou starostlivosťou o detaily a z kvalitných prírodných materiálov. Na približne 178 m² obytného priestoru a na pozemku s rozlohou 568 m², umiestnenom na okraji poľnej oblasti, nájdete to, čo v meste je čoraz ťažšie zohnať. A to za cenu, za ktorú by ste v meste často dostali len byt.

Bývanie s charakterom

Srdcom domu je otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor v prízemí. Viditeľné drevené trámy na strope, teplé terakotové dlaždice s mozaikovým lemom a veľké okná vytvárajú atmosféru ako v toskánskom vidieckom dome. Viaceré podlahové dvere vedú priamo na veľkú južnú terasu. V chladné večery zabezpečuje Walltherm drevovodný pec s funkciou kachlového ohňa pravé krbové plamene a súčasne vykurova celý dom.

Okrem toho je tu moderné tepelné čerpadlo z roku 2019, vďaka ktorému môžete v zime vykurovať a v lete chladenie. Oboje je možné. Solárny systém na streche navyše podporuje prípravu teplej vody. Takže vám vysoké ceny oleja a plynu už nebudú spôsobovať žiadne starosti.

Aj kúpeľne sú navrhnuté s maximálnou starostlivosťou. Vo WC pre hostí okamžite upúta pozornosť umývadlo z prírodného kameňa, umiestnené na kmeni stromu. Dopĺňajú ho dlaždice s drevenou textúrou a priestranná bezbariérová sprchovňa.

Rozdelenie priestorov

Prízemie:

• Hala s priestorom na odievanie a úložným priestorom

• WC pre hostí s veľkou bezbariérovou sprchou

• Otvorený obytný a jedálenský priestor s drevným pecou

• Kuchyňa s výhľadom do záhrady

• Technická miestnosť pre pripojenie domu

• Z haly je prístup do prístavby, ktorá slúži ako zásobárňa a úložný priestor

Horné poschodie:

• Priestranná hala

• Rodičovská spálňa so šatníkom

• Dve veľké detské izby

• Rodinná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou

• Vlastná práčovňa – práve tam, kde prichádza aj bielizeň

Prístavba:

• Približne 25 m² s prírodnou kameňovou fasádou a vlastným vstupom zo ulice, s prístupom aj z domu a zo záhrady. Môže byť využitá ako sklad alebo priestor na zásoby a úložisko.

Záhrada a vonkajší priestor

Veľká južná terasa je vaším letným obývacím priestorom, vybavená markízou pre horúce dni. Záhrada je ohraničená gabiónovými múrmi a stredomorskými cyprusmi a ponúka veľa miesta na hranie. Nachádza sa tu aj detský herný vež so šmýkačkou. Ihneď za záhradou sa rozprestierajú polia a poľné cesty, ideálne na prechádzky, cyklotúry alebo pre psov.

Poloha

Kriegsfeld sa nachádza pokojným spôsobom v severopfalzskom horskom regióne, obklopenom poliami a lesmi. Dom stojí na okraji obce s nepretržitým výhľadom do zelene.

Na každodenné potreby je však všetko na dosah. Kriegsfeld má vlastnú materskú školu a základnú školu, čo znamená krátke trasy aj pre vaše deti. Čerstvé rožky a všetko potrebné pre bežný deň získate v dvoch pekárňach s potravinovým obchodom priamo v obci.

Ako sa dostať do práce:

• Mainz: cca 45 km, po diaľnici A63 z Kirchheimbolanden približne 40 minút

• Alzey: cca 17 km, približne 20 minút

• Kirchheimbolanden: cca 13 km – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj stredné školy, nákupné centrá a lekári

Vybavenie na prvý pohľad

• Drevené stropy s trámami a terakotové dlaždice v prízemí

• Tepelné čerpadlo od Stiebel Eltron (2019) s podlahovým kúrením v celom dome na vykurovanie aj chladenie

• Solárny systém na teplej vode na streche

• Walltherm drevovodný pec s vodným zásobníkom a 1 000-litrovým puferovým zásobníkom

• Nabíjacia stanica (wallbox) pre vaše elektromobil

• Optické pripojenie až do 1000 MBit

• Odvärcovacie zariadenie od BWT, ktoré chráni potrubia a zariadenia

• 2 kúpeľne s bezbariérovými sprchami, z toho jedna navyše s vaňou

• Kvalitné trojsklo a podlahové dvere vedúce na terasu

• Veľká južná terasa o rozlohe 20 m² s kvalitnou elektrickou markízou

• 3 parkovacie miesta a približne 20 m² zastrešeného priestoru pre drevo, bicykle a záhradný náradie

• Veľa úložného priestoru vďaka zásobárni, úložným priestorom a technickej miestnosti pre domácnosť

Celkové mesačné prevádzkové náklady dosahujú iba približne 470 eur/mesiac, pričom zahŕňajú všetko – elektrinu, vykurovanie, odpad, pozemkovú daň, vodu, odpadovú vodu, povrchovú vodu, poistenie budovy aj služby komínového čističa. To všetko pre štvoročlennú rodinu.