Predaj bytu 1+1 • 35 m² bez realitkyHortensienstraße 64 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

Bez provízie – súkromný predaj priamo od majiteľky, bez makléra.

Tento zrekonštruovaný 1-izbový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží – najvyššom poschodí – bytového komplexu priamo pri Botanickej záhrade, na hranici medzi Lichterfelde, Steglitz a Dahlem.

Obývací priestor je orientovaný na juh a cez predný balkón je príjemne svetlý. Nad bytom sa nenachádza žiadna ďalšia obytná jednotka. K bytu patrí aj samostatná kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a vlastná chodba.

Byt je predávaný kompletne zariadený vrátane vstavaných kuchynských liniek a elektrospotrebičov – okrem iného sporáka a práčky – a je tak okamžite k nastúpeniu.

Kúpna cena bytu: 199 000 €

Možnosť zakúpenia podzemného parkovacieho miesta je voliteľná za ďalších 25 000 €.

Celková kúpna cena vrátane podzemného parkovacieho miesta: 224 000 €.

K dispozícii je priestranná pivnica určená na výlučné užívanie.

Budova pochádza z roku 1969 a je centrálnym vykurovaná. Byt momentálne nie je prenajatý a je k dispozícii hneď. Vhodný je ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Bytový komplex sa nachádza v pokojnej bočnej lokalite, v bezprostrednej blízkosti Botanickej záhrady. Stanica S-Bahn Botanischer Garten (S1) je pešo dostupná a spája priamo so Steglitz, Friedenau, Schöneberg a centrom mesta.

Okolie je charakterizované ustálenou, pokojnou obytnou zástavbou na hranici Dahlemu a Lichterfelde West. Obchody každodenných potrieb, ordinácie, lekárne a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v okolí, rovnako ako v blízkom centre Steglitz so Slobody a Boulevardom Berlín.

V bezprostrednom okolí ležia Botanická záhrada s botanickým múzeom, Slobodná univerzita Berlín a kampus Benjamin Franklin inštitútu Charité. Materské školy, základné školy a gymnáziá sú v pešej vzdialenosti. Napojenie na diaľnicu A103 a mestský obchvat je zabezpečené cez cestu Unter den Eichen.

— Južný balkón

— Najvyššie poschodie, nad bytom nie je žiadny ďalší byt

— Kompletné zariadenie

— Vstavaná kuchyňa zahrnutá

— Elektrospotrebiče zahrnuté, okrem iného sporák a práčka

— Voliteľné podzemné parkovacie miesto, +25 000 €

— Pivnica určená na výlučné užívanie

— Kúpeľňa s vaňou

— Centrálny kúrenie so zabezpečením centrálneho ohrevu teplej vody

— Okamžite k nastúpeniu

— Nie je k dispozícii výťah

Bez provízie. Predaj prebieha priamo s majiteľkou, kupujúci neplatí žiadnu maklérsku províziu.

Mesačný poplatok: 368,96 € vrátane všetkých prevádzkových nákladov, kúrenia, ohrevu teplej vody a príspevku do fondu údržby. Pri vlastnom bývaní tak takmer úplne nie sú účtované samostatné prevádzkové náklady. Fond údržby spoločenstva predstavuje približne 196 600 €.

Byt je voľný a v minulosti bol úspešne prenajímaný kompletne zariadený cez Wunderflats (platforma na dočasné bývanie). Pre kapitálových investorov existuje overený prenájomný koncept: zmluvy v tejto kategórii sú uzatvárané ako nájomné vzťahy na dočasné užívanie podľa § 549 ods. 2 č. 1 BGB, teda dočasné a bez ochrany pred výpoveďou. Posledná mesačná nájomná suma dosahovala 1 290 €. Dokumentáciu k predchádzajúcemu prenájmu poskytnem na vyžiadanie.

Energetický preukaz: spotrebný preukaz, konečná energetická spotreba 166,8 kWh/(m²·a), energetická trieda F, hlavným energetickým zdrojom je olej; rok výstavby 1969, platný do 25.11.2028.

Členská zmluva o vlastníctve, protokoly zo stretnutí vlastníkov, hospodársky rozpočet, energetický preukaz a pôdorys sú kompletné a budú po obhliadke digitálne zaslané.