Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Tento 65,17 m² veľký 3-izbový byt v 3. poschodí bol v roku 2026 čerstvo zreštaurovaný a je okamžite k dispozícii. Všetky tri izby sú samostatne prístupné, kuchyňa sa nachádza v oddelenej miestnosti. To umožňuje flexibilitu dispozície, či už ako klasické rozdelenie na obývanie, spánok a prácu, alebo ako rodinný byt.

Práce boli vykonané jednotne a bez viditeľných prerušení. Vo všetkých obytných priestoroch a na chodbe je položené novo inštalované dubové parkety v svetlom, pokojnom prírodnom odtieni. Steny a stropy boli celoplošne zmasírované a znovu natreté, dvere, okná a kúrenárske radiátory boli opracované a nalakované, pričom viditeľné kúrenárske rúry boli zakryté. Všetky kľučky na oknách a dverách boli vymenené za nové kovanie v štýle Bauhaus, a v každej miestnosti visí nové stropné svietidlo. Byt je tak od prvého dňa použiteľný, bez potreby ďalších úprav či kompromisov.

Byt je svetlý a osvetľovaný z dvoch strán. Obývacia izba a spálňa sa otvárajú na tichú ulicu s nízkou premávkou, zatiaľ čo kuchyňa a pracovňa vychádzajú na zelené dvorište so starými stromami.

Na úložný priestor sa stará nová, priestranná vstavaná skriňa na chodbe, dodatočný úložný priestor nad dverami kúpeľne a vlastná pivnica. Kúpeľňa má okno a vaňu; WC, umývadlo a armatury boli obnovené. Je kompaktná a funkčná, nejde o priestranné wellness kúpeľne.

Kuchyňa sa predáva bez zabudovanej linky. Kuchynská miestnosť je čerstvo pripravená, obložená dlažbou a vybavená všetkými pripojeniami na vodu, odpad a elektrinu, takže kuchyňu je možné zariadiť podľa vlastného vkusu.

Dom pochádza z roku 1938 a patrí do veľkého, uzavretého obytného komplexu, ktorý je pravidelne udržiavaný a neustále opravovaný. Spoločenstvo vlastníkov má zdravé finančné základy a spolupracuje s profesionálnou správou. Dôležité modernizácie už boli vykonané:

- Strecha bola obnovená, fasáda s tepelnou izoláciou

- Elektro, vodovodné a odpadové potrubia boli obnovené

- Zdroj tepla pochádza z roku 2015

- Obnova odpadových potrubí v pivnici prebieha aktuálne, pričom schválený mimoriadny príspevok plne hradí predávajúci

- Dobre zabezpečený fond rezerv na údržbu

Všetky dokumenty – od vyhlásenia o rozdelení a výpisu z katastra nehnuteľností cez zápisy zo stretnutí spoločenstva vlastníkov až po ekonomický plán a vyúčtovania – sú kompletné.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej časti Prenzlauer Berg, zasadený do udržiavaného rezidenčného komplexu s rozsiahlym, parkovo ladeným vnútorným dvorom, starými stromami, ihriskom a samostatnými priestorami na parkovanie bicyklov. Napriek uvoľnenej polohe je infraštruktúra výborná. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, sú vzdialené približne 100 metrov, čo zabezpečuje optimálnu miestnu dostupnosť.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Niekoľko električkov (M2, M13, 12) a rôzne autobusové linky sú vzdialené len pár minút chôdze a rýchlo spájajú s Alexanderplatzom a inými centrálnymi časťami mesta. Stanica S-Bahn Prenzlauer Allee na Ringovej trase je taktiež ľahko dostupná pešo.

Cafés, reštaurácie a malé obchody sa nachádzajú v bezprostrednom okolí; známe štvrte okolo Helmholtzplatz a Kollwitzplatz sú električkou dosiahnuteľné za približne desať minút. Poloha spája pokoj a množstvo zelene s mestským prostredím a prvotriednou infraštruktúrou.