Predaj domu • 410 m² bez realitkyHauptstr. 95, , Porýnie-Falcko

ATTRAKTÍVNY VIACFAMILIJNÝ DOM PRE INVESTOROV – 6,63 % SKUTOČNÝ VÝNOS | 6,97 % OČAKÁVANÝ VÝNOS | POTENCIÁL NA REŠPEKTION

Na predaj je udržiavaný a úplne prenajatý viacfamilijný dom v 66851 Queidersbach pri Kaiserslautern, ktorý má aktuálne 4 obytné jednotky a približne 350,9 m² obytného priestoru. BEZ provízie, z vlastného portfólia.

Kúpna cena je 599 000 €. Pri aktuálnom mesačnom čistom nájme vo výške 3 310 € resp. 39 720 € ročne vzniká atraktívny skutočný výnos približne 6,63 %.

Očakávaná čistá nájomná cena je 3 480 € mesačne resp. 41 760 € ročne. Z toho vyplýva očakávaný výnos približne 6,97 %.

NAJDÔLEŽITEJŠIE ÚDAJE NA JEDEN POHLIAD

Kúpna cena: 599 000 €

Skutočný výnos: cca 6,63 %

Očakávaný výnos: cca 6,97 %

Skutočný čistý nájom: 3 310 €/mesiac | 39 720 €/rok

Očakávaný čistý nájom: 3 480 €/mesiac | 41 760 €/rok

4 prenajaté obytné jednotky

Aktuálna obytná plocha: cca 350,9 m²

Potenciál rozšírenia v podkroví: dodatočne cca 50–60 m² obytného priestoru

Možná celková obytná plocha po rozšírení: cca 401–411 m²

K dispozícii garáž a carporty

Zostávajúca doba využiteľnosti podľa znaleckého posudku: 31 rokov

Odpisová sadzba na odpisovateľnú časť budovy: 3,23 % p.a.

+++ KOMPLETNÝ EXPOZÉ RÁDI VYŽIADAJTE PRÍMOTNA +++

ATRAKTÍVNA LOKALITA V ZÓNE ZÁSOBNOSTI KAISERSLAUTERN – VYSOKÁ KVALITA BÝVANIA SPOJENÁ S DLOHODOBOU PRENAJÍMATEĽNOSŤOU

Nehnuteľnosť sa nachádza v Queidersbach v okrese Kaiserslautern a atraktívne spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Queidersbach ponúka presne tú kvalitu bývania, o ktorú majú najmä nájomcovia záujem: príjemné, pokojné prostredie na bývanie a zároveň vynikajúcu dostupnosť okolitých zariadení. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a zariadenia každodenných potrieb sú v blízkom okolí.

Pre investorov je obzvlášť atraktívna kombinácia dostupného bývania, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti hospodárskeho a univerzitného centra Kaiserslautern. Vďaka tomu lokalita oslovuje rôzne skupiny nájomcov – od jednotlivcov a párov cez rodiny až po dojížďajúcich zamestnancov.

Lokalita tak poskytuje veľmi dobré predpoklady pre dlhodobú a udržateľnú prenajímateľnosť a výborne sedí k charakteru nehnuteľnosti ako výnosného viacfamilijného domu s dodatočným rozvojovým potenciálom.

Záver: Zaujímavá investícia do kapitálového portfólia v zavedenom obytnom prostredí v zasahovacej oblasti Kaiserslautern – s kombináciou atraktívneho výnosu, úplnej obsadenosti a ďalšieho potenciálu na zvýšenie hodnoty.

Podrobný expozičný materiál si rád/a vyžiadajte priamo e-mailom.