Predaj domu • 378 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Attraktívny viacrodinný dom s piatimi bytovými jednotkami, veľkorysým pozemkom a rôznorodými možnosťami využitia

Tento priestranný viacrodinný dom disponuje na troch podlažiach celkovou obytnou plochou cca 378 m² a ponúka s celkovo piatimi bytovými jednotkami rôzne možnosti využitia. Nehnuteľnosť je vhodná nielen ako solídna investícia, ale aj na vlastné bývanie – napríklad ako priestranný viacgeneračný dom.

Celkovo sú k dispozícii štyri kuchyne, šesť kúpeľní a približne dvadsať ďalších rôznorodne využiteľných priestorov. Atraktívnu dispozíciu dopĺňa balkón a tri terasy, ktoré poskytujú dodatočný vonkajší priestor a príjemnú kvalitu bývania.

Veľkorysá garáž s dvoma samostatnými vjazdami ponúka miesto pre štyri motorové vozidlá. Okrem toho je k dispozícii približne 120 m² pivnicovej plochy, ktorá poskytuje rozsiahly dodatočný úložný priestor aj ďalšie možnosti využitia.

V súčasnosti sú štyri z piatich bytových jednotiek dočasne prenajaté, zatiaľ čo piata jednotka je momentálne využívaná na obchodné účely. Tým vznikajú zaujímavé perspektívy ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov nehnuteľností.

Pozemok o rozlohe cca 1 202 m² dopĺňa ponuku. Vonkajšie plochy sa v súčasnosti čiastočne využívajú ako záhradná plocha a čiastočne ako parkovacie miesta pre motorové vozidlá.

Nehnuteľnosť spája moderný bývalý komfort s pevnou a funkčnou konštrukciou a ponúka vzhľadom na svoju veľkosť, dispozíciu a rozlohu pozemku vysokú mieru flexibility.

Výnosový a rozvojový potenciál

V roku 2025 dosiahol prenájomom štyroch bytových jednotiek ročný nájom vo výške cca 40 000 €.

Pri príslušnom prispôsobení alebo optimalizácii prenájmovej situácie sa zdá možné zvýšenie ročného nájmu na cca 60 000 €. Týmto spôsobom objekt okrem svojej rôznorodosti ponúka aj zaujímavý dodatočný výnosový potenciál.

Záver: Veľkorysý a všestranne využiteľný viacrodinný dom s piatimi jednotkami, rozsiahlymi príslušnými plochami, atraktívnou rozlohou pozemku a dodatočným potenciálom zvýšenia nájmu – zaujímavý nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre vlastníkov a pre koncepty viacgeneračného bývania.

Objekt sa nachádza v Otterbergu a zaujme príjemnou lokalitou a dobrou dostupnosťou k miestnej infraštruktúre.

Vybavenie pre každodenné potreby je ľahko dostupné a zabezpečuje komfortné zásobovanie v bežnom živote. Vďaka výhodnej dopravnej polohe sú ľahko dosiahnuteľné aj okolité obce. Vybudované obytné prostredie je charakterizované prevažne pokojnou a etablovanou susedskosťou, ktorá ponúka príjemné prostredie pre rôzne koncepty bývania a životného štýlu.

Táto lokalita teda ponúka dobré predpoklady nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov a dopĺňa rôznorodé možnosti využitia nehnuteľnosti.

Stavba a možnosti využitia

Objekt pozostáva z hlavnej budovy postavenej v roku 1953 a z príbudy postavenej v roku 2005. V rámci príbudových prác bola hlavná budova dôkladne zrenovovaná a existujúce byty boli prostredníctvom dodatočných priestorov príbudy veľkoryso rozšírené.

Všetky bytové jednotky sú zariadené, čo ponúka flexibilné možnosti využitia.

Významnou výhodou nehnuteľnosti je flexibilná dispozícia bytových jednotiek. Oba byty v prízemí je možné v prípade potreby spojiť do jednej priestrannej jednotky. To isté platí aj pre byty na druhom poschodí, kde je možné vytvoriť väčší spojený byt. Táto flexibilita robí objekt obzvlášť atraktívnym pre rôzne bytové koncepty, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Osobitným lákadlom je veľkorysna, čiastočne zastrešená terasa bytu na prvom poschodí. Z obývačky aj kuchyne je priamy vstup na terasu. V teplých mesiacoch sa tak obytný priestor ideálne rozšíri do exteriéru – ideálne pre oddych, spoločenské stretnutia alebo príjemné stolovanie vonku.

Veľká, upravená a z väčšiny súkromná záhrada poskytuje dostatok súkromia a láka na oddych a relaxáciu. Priestranné vonkajšie plochy tak predstavujú hodnotné doplnenie k rôznorodým možnostiam bývania a využitia nehnuteľnosti.

Upozorňujeme, že pôdorysy uvedené v tomto expozé môžu čiastočne odlišovať od skutočného usporiadania a aktuálneho využitia priestorov.

Schodisko k vstupným dverám bolo v rámci stavebných prác realizovaných v roku 2005 prepracované.

Bytová jednotka v severozápadnej časti prízemia je momentálne využívaná na podnikateľské účely ako štúdio pre starostlivosť o nechty a nohy.

Zvyšné bytové jednotky sú v súčasnosti dočasne prenajaté firmám na ubytovanie ich zamestnancov.