Predaj domu • 290 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Veľkorysý rodinný dom (v roku 2004 postavený, 290 m² obytná/užitková plocha) v pokojnej lokalite na okraji obce Queidersbach s výhľadom na Pfälzerwald. Aktuálne chladné nájomné je 2550,00 € plus 120,00 € poplatkov (bez energie). Nájomníci sú veľmi príjemní a nenároční (predpokladaná doba prenájmu do roku 2032).

Dom bol postavený v masívnej konštrukcii v dobrej remeselnej kvalite a vyžaruje veľkorysosť a starostlivosť. Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie. Plynový kotol s kondenzáciou (rok 2004) so zabezpečením teplej vody je pravidelne udržiavaný a pri meraní výfukových plynov vykazuje dobré výsledky. (Spotreba plynu a elektriny sa platí priamo dodávateľovi nájomcom.) V obývacej izbe sa nachádza útulný krb, ktorý je možné vykurovať drevom. V aktuálnom energetickom preukaze (vystavenom v roku 2026) je dom zaradený do skupiny C. Internet je dostupný.

Z priestrannej vstupnej haly v prízemí vedú samostatná toaleta pre hostí, kuchyňa a priestranný obývací priestor s integrovanou zimnou záhradou, veľká obývacia miestnosť, ktorá je vhodná ako izba pre hostí (s vlastnou kúpeľňou a samostatným balkónom) alebo jedáleň, a technická miestnosť.

V prvom poschodí sa nachádzajú tri spálne, priestranná hlavná kúpeľňa so sprchou, vaňou, dvoma umývadlami a menšia kúpeľňa pre hostí so sprchou, ku ktorej je prístup z izby pre hostí. Všetky izby majú balkón. Z kúpeľne vedie šachta priamo do technickej miestnosti, čo uľahčuje vysúvanie pracieho prádla. Chodba v prvom poschodí je tiež široká a svetlá a výborne sa hodí na zariadenie nábytkom.

V druhom poschodí sa nachádza jedinečné štúdio na podkroví s veľkým, chráneným balkónom s výhľadom do lesa, fitness miestnosť, malá kúpeľňa pre hostí a samostatná kotolňa.

Starostlivo udržiavaná záhrada (celková veľkosť pozemku 438 m²) s terasou je situovaná chránená a neviditeľná z ulice, za domom.

K domu patrí dve plnohodnotné garáže plus dve parkovacie miesta. Prostredníctvom hornej garáže sa priamo dostanete do domu, čo uľahčuje prenášanie nákupov. Za dolnou garážou sa nachádza nevyhrievaná pivnica (sklad), ktorá má tiež prístup k dennej svetlosti.

Queidersbach sa nachádza na okraji prírodnej rezervácie Pfälzerwald so svojimi hradmi a nádhernými turistickými a cyklistickými trasami. Napriek tomu je Kaiserslautern ľahko dostupný za približne 20 minút. Ako miesto pre oddych možno spomenúť napríklad Gelterswoog, kde si môžete zaplávať v upravenom prírodnom jazere. Obec je dobre napojená na verejnú dopravu (vlak zo stanice Hohenecken, autobus priamo do Queidersbachu), má materskú školu, základnú aj strednú školu priamo v obci, supermarket Wasgau, pekáreň, mäsiarstvo, lekárov, lekáreň, čerpaciu stanicu a ďalšie obchody. V blízkom okolí sa nachádza aj kvalitná gastronómia.

Queidersbach má živý spolkový život, do ktorého sa môžete zapojiť. Viackrát ročne sa tu spoločne oslavujú rôzne sviatky.

US-komplex Vogelweh je vzdialený len 15 minút; americká letecká základňa Ramstein asi 20 minút autom. Okresné mesto je Landstuhl. Diaľnica A6 smerom na Saarbrücken/Francúzsko alebo Mannheim/Mainz je vzdialená takisto približne 10 minút.

Všetky podlahy sú buď ľahko udržiavateľné, dlaždicami v stredomorcom štýle, alebo potiahnuté dizajnovou vinylovou podlahou (rok 2022). V štúdiu na podkroví je položená laminátová podlaha s efektom dreva.

Do všetkých izieb a kúpeľní prúdi denné svetlo; okná a dvere sú väčšinou chránené žalúziami.

Schodisko je viditeľné zo všetkých poschodí, čo podčiarkuje priestrannosť domu. Je odolné a ľahko sa udržiava, keďže je tiež obložené dlažbou.