Predaj domu • 290 m² bez realitkyBruchstr. 4, , Porýnie-Falcko

DVE DOMY – JEDEN DOMOV! Výnimočný komplex nehnuteľností s množstvom možností.

Veľkorysý rodinný domov, viacgeneračný dom alebo investícia do kapitálu: Na tichej bočnej ulici v Spesbach stoja dve priamo pri sebe postavené rodinné domy na ulici Bruchstraße 4 a 5, ktoré sa predávajú výlučne spoločne. Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromia.

Domy postavené okolo roku 1925 stoja na pozemku s celkovou rozlohou 675 m² a ponúkajú približne 290 m² nadzemnej obytného a užitkového priestoru, dve kompletné suterény, spoločnú oplotenú záhradu a šesť parkovacích miest pre automobily. Z toho je momentálne vypočítaných 218,99 m² ako obytná plocha; ďalších 70,83 m² v prízemí domu č. 5 bolo doteraz využívaných na obchodné účely.

Dva domy – spojené nadpodlažie:

Pred približne 25 rokmi boli nadpodlažia spojené prierazom a odvtedy sa využívajú ako jedna súvislá obytná jednotka. Obidva domy však naďalej disponujú vlastnými vstupmi, samostatnými vykurovacími systémami a každé má priamy vstup z prízemia do záhrady. Neskoršie stavebné oddelenie uzatvorením priechodu a vyznačením záhradných oblastí je v zásade možné; je však potrebné preveriť právne a technické predpoklady.

Bruchstraße 4 – zmodernizovaný a veľkorysý:

Dom č. 4 má 152,53 m² obytného priestoru: 80,44 m² v prízemí a 72,09 m² v nadpodlaží. V prízemí sa nachádza samostatný byt, ktorý bol v roku 2016 komplexne zrekonštruovaný, vrátane elektroinštalácie a vodovodných rozvodov. Aj nadpodlažie je moderné a kvalitne zariadené; tamojšia kúpeľňa je však o niečo staršia. K dispozícii je taktiež nová olejová kondenzáciou vykurovacia jednotka a dvojgaráž s elektrickým otváraním brány.

Bruchstraße 5 – zmodernizovaný s ďalším potenciálom:

Dom č. 5 ponúka 66,46 m² obytného priestoru v modernom a kvalitne zariadenom nadpodlaží, kde boli obnovené všetky vodovodné potrubia. V prízemí sa nachádza ďalších 70,83 m² priestorov, ktoré boli doteraz využívané na komerčné účely v prevádzke interiérového zariadateľa. Prevádzka bola zrušená a priestory sú už vyprázdnené. V stenách sú pripravené pripojenia pre kuchyne a kúpeľne, čo predstavuje dobrý východiskový bod pre prebudovanie na obytné priestory. Stavebno-právna prípustnosť využitia na bývanie je však potrebné osobitne preveriť. K dispozícii sú aj protihlukové okná z roku 2007, vlastná viac ako 20 rokov stará olejová kondenzáciou vykurovacia jednotka (slúžiaca aj na ohrev teplej vody) a samostatná garáž s elektrickým otváraním brány.

Stavebné konštrukcie a nosná konštrukcia oboch domov sú vo výbornom stave. Fasády boli pred približne piatimi rokmi znovu natreté. Obe strechy momentálne nie sú izolované. Domy sú kompletne podkrovené a každý disponuje dvoma až tromi dodatočnými suterénnymi priestormi, napríklad pre uskladnenie potravín, koníčky alebo skladovanie.

Spoločná záhrada a šesť parkovacích miest:

Veľkorysá záhrada je využívaná spoločne a je kompletne oplotená – príjemná najmä pre rodiny s deťmi alebo so psom. Drevený pavillon slúži ako záhradná chata. Z oboch prízemí je priamy vstup do záhrady. K dispozícii sú dvojgaráž, samostatná garáž (obie s elektrickým otváraním brány) a ďalšie tri parkovacie miesta vo dvore, čo spolu poskytuje miesto pre až šesť vozidiel.

Flexibilné pre vlastných užívateľov aj investičných klientov:

Domy sú momentálne užívané vlastníkmi a budú pri predaji odovzdané kompletne vyprázdnené. Či už ide o veľkorysý rodinný domov, viacgeneračné bývanie alebo neskorší prenájom jednotlivých častí – tento komplex ponúka mnohostranné perspektívy. Domy sa nachádzajú v ulici Bruchstraße 4 a 5 v Spesbach, ktorý je súčasťou obce Hütschenhausen v okrese Kaiserslautern. Tichá bočná ulica poskytuje príjemné obytné prostredie. Región spája bývanie blízko prírody s blízkosťou k Landstuhl, Ramstein-Miesenbach a Kaiserslautern, kde nájdete ďalšie možnosti pre nákupy, vzdelávanie, voľný čas a prácu. Spoločná záhrada a veľkorysý priestor sú obzvlášť atraktívne pre rodiny.

Všetky realizované remeselné práce sú vysokej kvality a vykonané odborníkmi – žiadne výrobky z hobby obchodov!

SÚKROMNÝ PREDAJ BEZ PROVÍZIE – ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH MAKLÉROV!

Nehnuteľnosti sa predávajú výlučne spoločne a priamo od súkromných osôb. Kupujúci nebudú znášať žiadnu maklérsku províziu. Obidva domy budú pri predaji kompletne vyprázdnené a odovzdané. Dopyty od realitných maklérov, sprostredkovateľov a iných komerčných poskytovateľov nehnuteľností sú výslovne neželané. Záujemcov o kúpu prosíme o krátke predstavenie a informácie o záujme o kúpu. Tešíme sa na Vašu dopyt a radi dohodneme termín prehliadky.