Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Eigennutzer a kapitáloví investori, pozor: rozsiahlo zrenovovaný byt s priestranným balkónom a voľným výhľadom do zelenej krajiny.

Tento priestranný a kvalitne modernizovaný byt v Östringen-Odenheim spája moderný bývalý komfort s pokojnou, prírodou obklopenou lokalitou. Na približne 95 m² obytného priestoru ponúka otvorenú, svetlú dispozíciu, flexibilné možnosti využitia a veľkorysý prístreškový balkón s takmer zriedeným súkromným pohľadom do zelene.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacgeneračného domu a bol v rámci rozsiahlej modernizácie v rokoch 2024/2025 technicky aj opticky kompletne obnovený. Svetlé priestory, parkety z masívneho dreva, moderné vinylové podlahy a čistá úprava v svetlých, nadčasových farbách vytvárajú príjemnú a modernú obytnú atmosféru.

Srdcom bytu je priestranná obytná, kuchynská a jedálenská časť. Odtiaľ sa obytný priestor otvára smerom k balkónu a prírode. Balkón s rozmermi približne 3,50 x 2,30 m rozširuje obytný priestor najmä v teplejších mesiacoch o atraktívne miesto na čerstvom vzduchu.

S aktuálnym počtom približne 3,5 izby ponúka byt dostatok priestoru pre bývanie, prácu a život. Mimoriadne zaujímavá je flexibilná dispozícia: V závislosti od osobných potrieb je možné rôzne riešenie izieb až po variant s 4 izbami. Dispozície sú k dispozícii na vyžiadanie.

Byt je vhodný pre páry a rodiny, ale aj pre ľudí, ktorí si želajú samostatnú pracovňu z domova alebo izbu pre hostí.

Denné svetelné kúpeľňa disponuje rohovou vaňou, sprchou so sklenenou zábranou a uterákovým radiátorom. Samostatné WC dopĺňa komfortnú dispozíciu.

Aj technicky boli realizované rozsiahle investície: Elektroinštalácia, sanitárne prípojky a zdvihovacie potrubia, káblovanie pre sieť, ako aj okná boli obnovené. Nové okná v obytných a spálňových izbách sú trojsklene a poskytujú dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu. Južná/západná fasáda bola navyše dodatočne izolovaná a prestukovaná pre zlepšenú tepelnú a ochranu pred horúčavou.

PRE VLASTNÍKOV: Byt je momentálne prenajatý. Vlastné bývanie je napríklad možné o 3–6 mesiacov. Dohodnuteľný termín odovzdania sa dá individuálne dohodnúť.

PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV: Byt je momentálne na neurčitý čas prenajatý a už od prvého dňa tak ponúka pravidelný príjem z nájmu. Mesačný nájom činí 1 150 €, čo zodpovedá 13 800 € ročne. Vzťahom k nákupnej cene 332 500 € to predstavuje počiatočnú hrubú nájomnú výnosnosť približne 4,15 %.

Byt, ktorý spája moderné vybavenie, priestranné bývanie, vzťah k prírode a flexibilné možnosti užívania pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

VOLITEĽNÉ – nad kúpnu cenu:

Nový vstavaný kuchynský set s veľkorysou ostrovnou linkou, ktorá zároveň ponúka dodatočnú pracovnú plochu a priestor pre barový stôl, môže byť predaný za 10 000 €.

Pokojné bývanie, príroda priamo za dverami – a napriek tomu krátke cesty v každodennom živote.

Byt sa nachádza v Östringen-Odenheim, v krajine malebného Kraichgau. Mesto spája vybudovanú infraštruktúru s prírodným prostredím a preto ponúka atraktívnu lokalitu pre rodiny, páry a pracujúcu verejnosť, rovnako ako pre nájomcov s dlhodobou perspektívou bývania.

Obzvlášť príjemná je bezprostredná blízkosť prírody. Za pozemkom a cez susedné pozemky sa rozprestierajú zelené plochy, ktoré poskytujú voľný výhľad, pokoj a príjemnú obytnú atmosféru.

Odenheim je zasadený do typickej kopcovitej krajiny Kraichgau s vinohrady, poliami a rozsiahlymi lesnými plochami. Prechádzky, turistika aj bicyklové výlety môžu prakticky začať priamo pred dverami. Súčasne mesto ponúka aktívny život klubov a množstvo voľnočasových aktivít.

Na každodenné potreby sú cesty príjemne krátke. Materská škola a základná škola, pekáreň, obchody, lekáreň, lekári ako aj rôzni poskytovatelia služieb sa nachádzajú v meste a časť z nich je pohodlne dostupná pešo.

Aj spojenie s verejnou dopravou je výborné: Stanica Odenheim so spojením na linke S31 je vzdialená len približne 7 minút chôdze. Tým je zabezpečené dobré spojenie smerom do Bruchsalu a do okolitých obcí.

Automobilom sú Karlsruhe aj Heidelberg dosiahnuteľné zhruba za 35 minút. Östringen a ďalšie miesta krajiny Kraichgau sú len niekoľko minút autom.

Aj počas voľného času ponúka región veľa možností: Mestske vonkajšie bazény, Hardtsee s možnosťami kúpania a vodných športov, početné cyklistické a pešie trasy, ako aj Heitlinger Golf Resort s gastronómiou a vinotékou sú v dobrej dostupnosti. Navyše typické vinice, besenné reštaurácie a regionálne reštaurácie patria medzi špeciality Kraichgau.

Vzdialenosti približne:

Materská škola 5 minút pešo · Základná škola 4 minúty pešo · Športové ihrisko 5 minút pešo · Pekáreň 6 minút pešo · Stanica 7 minút pešo · Lekáreň 8 minút pešo · Supermarket 12 minút pešo.

Lokalita, ktorá spája pokoj a prírodu s dobrou každodennou infraštruktúrou a dostupnosťou väčších miest regiónu.

Byt bol komplexne modernizovaný v rokoch 2024/2025. Veľká časť prác bola vykonaná prostredníctvom regionálnych odborných firiem. Vybavenie je na vysokej úrovni a spája moderné technológie s jasnou, obytnou úpravou.

Prehľad vybavenia a modernizácií:

+ približne 95 m² obytného priestoru

+ aktuálne približne 3,5 izby

+ flexibilná dispozícia, možný variant až s 4 izbami

+ priestranný, prístreškový balkón, cca 3,50 x 2,30 m

+ voľný a takmer zriedkavo nahladnuteľný výhľad do zelene

+ priestranná obytná, kuchynská a jedálenská časť

+ parkety z masívneho dreva a moderná vinylová podlaha

+ denné kúpeľňa s rohovou vaňou, sprcha so sklenenou zábranou

+ uterákový radiátor v kúpeľni

+ samostatné WC

+ prípojka pre práčku v byte

+ nové vstupné dvere bytu so zvukovou izoláciou

+ nová elektroinštalácia

+ nové káblové a SAT prípojky

+ moderné CAT7 sieťové káblovanie

+ zásuvky čiastočne s integrovanými USB portami

+ obnovené sanitárne prípojky a zdvihovacie potrubia

+ nové vnútorné dvere

+ nové okná (v obytných a spálňových izbách s trojsklením)

+ dodatočná priestor na šatník v schodisku pred bytom

+ úložný priestor v suteréne

+ osvetľovací koncept vrátane vstavaných svetlometov

+ čistička vody na pitnú vodu

+ ústredné kúrenie na plyn, doplnené o infračervené kúrenie

+ južná/západná fasáda navyše izolovaná a prelakaná – pre zlepšenú ochranu pred teplom v lete

+ masívna konštrukcia

Energia:

Energetický preukaz · Trieda energetickej účinnosti B · Konečná energetická potreba 58,74 kWh/(m²·rok) · hlavný energetický zdroj plyn · Energetický preukaz platný do 22.07.2034.

Fiktívny rok výstavby 1981. Predná časť budovy bola v roku 1981 prípeknutá, takisto došlo k príležitosťam. Komplexná modernizácia/renovácia bytu a budovy prebehla v rokoch 2024/2025.