Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Ideálny objekt, v ktorom si môžete byť istí, že máte svoje ovečky v suchu ……..

Túto úchvatnú maisonette s číslom 9 a spoluvlastníckym podielom 58/1000 sa nachádza v 2. poschodí bytového komplexu postaveného v roku 1991, ktorý je centrálnym blízko, kompletne s pivnicou a nachádza sa v Schwabmünchen.

Už pri vstupe do bytu pôsobí priestranná, svetlá a príjemná hala, ktorá ešte umocňujú terakotové dlaždice. Tento centrálny priestor poskytuje prístup do nižšie umiestnených miestností. Tu sa nachádza aj predsieň s vešiakom a masívnymi drevenými schodmi, ktoré vedú do spánkovej izby v hornom poschodí, do sprchovacieho kúta s toaletou a do malej pivničky.

Veľký, svetlom zalitý obývací priestor so zaujímavým južným výhľadom, veľkými oknami a prístreškom nad balkónom pozdĺž neho vás pozýva na oddych a relaxáciu. Slnečné lúče si môžete vychutnať aj pri jedálenskom stole v susednej kuchyni. Hneď vedľa sa nachádza vysoko opláštená kúpeľňa s oknom, veľkým zrkadlom, dvoma umývadlami, vaňou a toaletou, ktorá je vďaka inovatívnemu CeramicPlus povrchovému náteru od Villeroy & Boch takmer samočistiaca. Okrem dvoch ďalších izieb s gablemi, ktoré možno ideálne využiť ako detské izby, izbu na čítanie, prípadne čoraz dôležitejšie ako uzavretú home office, sa tu nachádza aj malá pivnička s vlastnými dverami.

Prostredníctvom širokých drevených schodov sa dostanete hore na malý opláštený predschodisko, odkiaľ vedie útulná spálňa so strešnými aj nástennými oknami, ktoré slúžia predovšetkým na zvýšenie prítomnosti svetla, no zároveň zabezpečujú dobrú ventiláciu počas teplých letných nocí. Odtiaľ vedie cesta do sprchovacieho kútika s toaletou, práčkou a sušičkou a tiež do ďalšej malej pivničky s vlastnými dverami.

Celkovo sa byt nachádza vo veľmi dobre udržiavanom objekte s upraveným celkovým dojmom a s vtedajšou samozrejmosťou stavebnej kvality. Prístup do bytu je zabezpečený priestrannou mramorovanou schodiskom, čo je obzvlášť výhodné pri preprave veľkých dielov nábytku. Výnimočne pozoruhodná je aj veľmi nízka energetická spotreba budovy.

Celý objekt je obklopený veľkou spoločnou záhradou, ktorú môžu všetci obyvatelia využiť napríklad na grilovacie večery, poskytuje radosť deťom a zároveň zabezpečuje dostatočný odstup od susedov. Navyše sa odtiaľ otvára voľný výhľad na zelené polia a na Singold. To všetko, čo sa dnes v moderných obytných komplexoch nedá nájsť alebo sa stáva raritou, však výrazne prispieva k príjemnému pocitu z bývania. Proti vstupu do domu sa nachádzajú parkovacie miesta pre automobily, z ktorých jedno patrí k opísanému bytu.

V pivnici nájdete vlastnú veľkú, uzamykateľnú miestnosť č. 9 so samostatným pripojením na elektrinu, ktorá okrem využitia ako sklad poskytuje aj dostatok miesta pre vaše koníčky.

Spoločne sa tu využívajú aj priestor pre bicykle a sušiaca miestnosť na práčku.

Pre komfortné parkovanie vozidla je voliteľne možné dokúpiť veľké miesto v podzemnej garáži so spoluvlastníckym podielom 15/1000 za cenu 14 000 €.

Tento byt obývajú aktuálny majiteľ a jeho manželka už 19 rokov. Po predaji zariadeného bytu by bola manželka opäť nájomníčkou, čo znamená, že už je zaistený solventný nájomník, ktorý sa o objekt stará. Výška príslušného nájmu sa ešte dohodne.

Predaj prebieha súkromne bez ďalšej provízie pre kupujúceho, okamžite k dispozícii.

Prehliadka je možná iba po dohode.

Prosíme o seriózne dopyty iba od priamych záujemcov o kúpu.

Objekt sa nachádza na Augsburger Straße v Schwabmünchen. Odtiaľ dosiahnete pešo za pár minút obchody každodenných potrieb a atraktívne centrum mesta s jeho množstvom maloobchodných prevádzok.

Okrem Luitpoldparku, ktorý je vzdialený len približne 1400 m, vás blízkosť Singoldu pozýva na cyklistiku, beh, prechádzky a oddych.

Schwabmünchen má množstvo materských škôl a jaslí, vlastnú základnú školu aj stredisko, ktoré pokrýva všetky druhy ďalšieho vzdelávania. Veľké množstvo lekárov rôznych špecializácií, lekární a miestna nemocnica zaisťujú kvalitnú zdravotnú starostlivosť.

Mnohé možnosti voľnočasových aktivít – ako napríklad vykurované letné vonkajšie bazény, Singoldwelle, budovaná krytá kúpalisko, rozsiahle lesy a lúky, alebo mestské múzeum umenia a histórie – ponúkajú veľa rozmanitosti. Okrem toho mesto disponuje aj mestskou knižnicou, kultúrnym centrom a mestskou halou, kde môžete navštíviť rôzne umelecké podujatia. V obci je bohatá kultúra spolkových aktivít. Jej tradičné trhy (napr. Michaeli-trh) a slávnosti, ako napríklad Singoldsand Festival, sú známe ďaleko za hranicami mesta.

Nádestie Schwabmünchen so vynikajúcim regionálnym aj nadregionálnym spojením je dostupné autobusom.

V blízkosti sa nachádza aj cesta B17 – autom je za 10 minút, do mest Augsburg či Landsberg cca 20 minút a tiež prístup na diaľnicu A8 (Mníchov-Stuttgart) alebo A96 (Mníchov-Lindau) je zabezpečený autom. Mníchov je vzdialený približne 60 minút jazdy autom.

Vybavenie, dispozičné plochy, príslušenstvo

Spodné miestnosti

• Kúpeľňa s WC, vaňa, 2x umývadlom, kompletne obložená dlaždicami, veľkosť: 2,71 m x 2,46 m

• Jedna izba s dlažbou, 3,44 m x 3,31 m

• Jedna izba s kobercom, 3,85 m x 2,56 m

• Obývacia izba s dlažbou s prístupom na balkón, 4,85 m x 4,09 m

• Balkón, obložený dlaždicami, 4,0 m x 1,78 m

• Kuchyňa, obložená dlaždicami, so zabudovanou kuchynskou linkou a elektrospotrebičmi Siemens, 6,0 m x 3,23 m

• Skladovacia miestnosť dole, obložená dlaždicami, 1,25 m x 0,63 m

• Chodba dole, s dlažbou, 4,78 m x 3,71 m

Horné miestnosti

• Spálňa s kobercovaním, 6,84 m x 4,18 m

• Sprchovacia miestnosť s toaletou, práčkou a sušičkou, obložená dlaždicami, 2,78 m x 1,66 m

• Skladovacia miestnosť hore, obložená dlaždicami, 2,54 m x 2,05 m

• Chodba hore, s dlažbou, 1,96 m x 0,98 m

Pivničné priestory

• Spoločná sušiaca a bicyklová miestnosť

• Štedrá, uzamykateľná pivničná miestnosť, 7,1 m x 1,8 m

• Miesto v podzemnej garáži, 5,95 m x 2,27 m

Vonku

• Nepokrytá parkovacia plocha pre automobil, ktorá je zahrnutá v cene bytu

• Voľná plocha, záhrada s rozlohou 0,2546 ha, z ktorej 58/1000 patrí k bytu

K dispozícii je energetický preukaz spotreby.

Ten je platný do 15.12.2029.

Energetická spotreba predstavuje 77,12 kWh/(m²*a).

Hlavným zdrojom energie pre kúrenie je plyn.

Energetická efektívnosť triedy je C.