Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyDorotheenstraße 80 Hamburg Winterhude Hamburg 22301

Tento udržiavaný jednopokojový byt sa nachádza v 6. poschodí solídneho viacfamilijného domu s výťahom v obľúbenom hamburskom štvrti Winterhude, na ulici Dorotheenstraße. Budova pochádza z roku 1959 a zaujme svojou centrálnou polohou a udržiavaným celkovým stavom. Samotný byt bol nedávno zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi upratanom stave.

S obytnou plochou približne 25 m² ponúka byt efektívny pôdorys. Svetlý obytný a spálňový priestor je možné zariadiť podľa vlastných predstáv a vyniká veľkým oknom, ktoré poskytuje veľa denného svetla a ponúka výhľad do diaľky. Moderná podlaha v drevenom vzhľade podčiarkuje udržiavaný dojem.

Pantry kuchyňa je samostatne umiestnená v predsieni a je prakticky vybavená umývadlom, dvoma klasickými varnými doskami, mikrovlnkou a práčkou. Aj na malom priestore sú tým pokryté všetky dôležité domáce funkcie. Kúpeľňa je vybavená sprchou, WC, umývadlom a oknom.

Byt sa odovzdáva bez nájomníkov, a preto je vhodný rovnako pre vlastné bývanie ako aj pre kapitálových investorov: Kto si chce sám nasťahovať, môže tak urobiť bez čakacej doby. Kto ho chce prenajímať, má voľnosť pri uzatváraní zmluvy.

V minulosti bol byt úspešne prenajímaný zariadený, naposledy cez viacmesiacový krátkodobý prenájom s príjmami až do 1 350 € mesačne. To ukazuje potenciál, ktorý najmä zariadený prenájom ponúka na tejto lokalite pre služobných cestujúcich, projektových pracovníkov či študentov.

Ku bytu patrí aj sklep, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Budovu vykurová centrálny kotol. Mesačný poplatok za správu domu je 146 €. Energetický preukaz je k dispozícii.

Tento kompaktný byt spája centrálnu polohu s funkčnosťou a predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov alebo pre tých, ktorí hľadajú bývanie a kladú dôraz na lokalitu, kvalitu stavby a prenajímateľnosť.

Detaily:

Stav: zrekonštruovaný

Počet poschodí: 8

Poschodie: 6. poschodie

Kúpeľne: (počet) 1

Spálne: (počet) 1

Podlahové krytiny: vinyl / PVC

Rok výstavby: 1959

Vybavenie: sklep, výťah, sprchové kúpeľne, vstavaná kuchyňa

Byt sa nachádza na ulici Dorotheenstraße v obľúbenom hamburskom štvrti Hamburg-Winterhude, jednej z najvyhľadávanejších lokalít v hanzeovskom meste.

Okolie je charakterizované udržiavanými staršími aj novšími stavbami, štýlovými kaviarňami, butikmi, reštauráciami a vynikajúcou infraštruktúrou. Winterhude spája mestský život s vysokou kvalitou bývania. Vonkajšie Alster a mestský park sa nachádzajú v tesnej blízkosti a ponúkajú príležitosť na prechádzky, športové aktivity a oddych v prírode. Kto chce skombinovať prírodu s urbanizmom, je tu presne na správnom mieste.

Univerzita Hamburg je rýchlo dostupná, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre študentov a mladých profesionálov. Aj známa nákupná a gastro štvrť okolo Mühlenkamp je vzdialená len pár minút.

Obchody pre každodenné potreby, ako aj lekári, lekárne a banky, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Týždenné trhy, kultúrne podujatia a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít dopĺňajú vysokú kvalitu života tohto štvrtka.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca: Viaceré autobusové linky a zastávky metra, Hudtwalckerstraße alebo Borgweg, sú dostupné pešo a rýchlo spájajú štvrť s centrom, hlavným nákupným uzlom alebo letiskom.

Byt ponúka premyslené dispozície a je funkčne vybavený. Je ideálny pre jednotlivcov, študentov alebo služobných cestujúcich. Kombinovaný obytný a spálňový priestor je svetlý a otvorený, čo umožňuje flexibilné zariadenie. Udržiavaná podlaha v drevenom dizajne vytvára modernú a príjemnú atmosféru.

Kompaktná pantry kuchyňa v predsieni bytu je plne vybavená: Dve varné dosky, umývadlo, mikrovlnka a práčka sú už integrované. Napriek malej veľkosti je kuchyňa dokonale prispôsobená každodenným potrebám.

Kúpeľňa je vybavená sprchou, WC, umývadlom a malým oknom, ktoré zabezpečuje svetlo a vetranie. Priestor je účelne navrhnutý a dobre udržiavaný.

Ďalšie vybavenie:

- Pokojná poloha v 6. poschodí

- Veľké okno s diaľkovým výhľadom

- Udržiavaný stav – žiadne oneskorenie s rekonštrukciou

- Samostatný sklep s dodatočným úložným priestorom

- Výťah v budove

- Centrálny ohrievač

- Mesačný poplatok: 146 €

- Energetický preukaz je k dispozícii

- Voľný na odovzdanie

Byt bol nedávno zrekonštruovaný a prezentuje sa v atraktívnom celkovom stave. Je ideálny pre vlastné bývanie alebo ako bezproblémová investícia s preukázateľným prenajímateľným potenciálom.

Vďaka vynikajúcej mikrolokácii v Winterhude, medzi Alster, mestským parkom a univerzitou, predstavuje hodnotovo stabilnú investíciu s veľkým potenciálom.

Skrátka: Absolútne centrálna a zároveň pokojná poloha v jednej z najžiadanejších obytne orientovaných častí Hamburga – ideálna pre vlastníkov aj investorov.

Konečná spotreba energie: 131,00 kWh/(m²a)

Energetická trieda: E

Typ energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby