Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyHamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Das moderne Apartment im Loftstyle ist ebenso schön wie praktisch.

Moderný apartment v loftovom štýle je rovnako krásny ako praktický.

Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 3. OG.

Do 3. poschodia sa dostanete výťahom alebo cez udržiavaný schodiskový priestor.

Die derzeitige Einraumwohnung ließe sich durch Einziehen einer Leichtbauband in dem ideal geschnittenen Wohnraum mit geringem Aufwand (ca. 500€ für eine entsprechend Einfachständerwand inklusive Montage) in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandeln.

Súčasný jednopokojový byt by sa dal s malými nákladmi (cca 500 € za zhotovenie príslušnej jednoduchšej priečky vrátane montáže) premeniť vložením ľahkého stavebného prvku do ideálne navrhnutého obytnej plochy na dvojizbový byt.

Beide Zimmer hätten sowohl Zugang zum Flur als als zum großem Südwestbalkon.

Obe izby by mali prístup nielen do chodby, ale aj na veľký juhozápadný balkón.

Das Apartment verfügt über ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Apartment disponuje kúpeľňou so sprchou, toaletou, bidetom a pripojením na práčku, ako aj malou skladovacou miestnosťou, ktorá je momentálne využívaná ako priestranná šatníková miestnosť.

Zusätzlich steht ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.

Okrem toho je k dispozícii veľký sklepný priestor a spoločná práčovňa s mincovými automaty.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung sowie Parkettboden (Fliesen im Bad und im Kochbereich), einer Video-Türsprechanlage, hochwertigen, maßgefertigten Holzjalousien und einer Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-Gefrier-Schrank.

Byt je vybavený podlahovým kúrením a parketovou podlahou (dlaždice v kúpeľni a v kuchynskej zóne), video-dvoma dverovými interkomami, kvalitnými zakázkovými drevenými žalúziami a vstavanou kuchyňou s prémiovými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, mikrovlnnej rúry a veľkou chladiaco-mrazničkou.

Vor Kurzem neu eingebaut wurde ein Bosch-Herd mit Backofen.

Nedávno bol inštalovaný Bosch varič s rúrou.

Ebenfalls neu ist die beige Granit-Spüle mit ausziehbarer und schwenkbarer Brause-Armatur von BLANCO.

Takisto novinkou je béžová granitová umývadlová misa s vysúvacou a otáčadlajúcou sa sprchovou batériou od BLANCO.

Die Wohnraumwände wurden 2024 in Taupe und Weiß farbig passend zu den neuen Holzjalousien frisch gestrichen.

Steny obytnej časti boli v roku 2024 čerstvo prefarbené v odtieňoch toup a bielej, ktoré ladia s novými drevenými žalúziami.

2 verschiedene Parks in 5 Gehminuten Entfernung.

Dva rôzne parky v pešej vzdialenosti 5 minút.

Supermärkte und Drogerien (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) in 6 Gehminuten Entfernung, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen und S-Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Supermarkety a drogérie (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) sú vzdialené 6 minút pešo, rovnako aj reštaurácie, kaviarne, autobusové zastávky a predmestská železnica.

- 3. OG mit Fahrstuhl und Video-Gegensprechanlage (2019)

- 3. poschodie s výťahom a video-interkomom (2019)

- maßgefertigte Holzjalousien (2025)

- zakázkové drevené žalúzie (2025)

- Einbauküche mit neuer Granit-Spüle inkl. ausziehbarer BLANCO-Armatur und neuem Bosch Herd (April/Mai 2026)

- vstavaná kuchyňa s novou granitovou drezovou batériou vrátane vysúvacej BLANCO-armatúry a novým Bosch varičom (apríl/máj 2026)

- großer Südwestbalkon

- veľký juhozápadný balkón

- separater Kellerraum

- samostatná sklepná miestnosť

- geringe Heizkosten auf Grund guter Dämmung

- nízke náklady na vykurovanie vďaka vynikajúcej izolácii

- angenehme, freundliche Nachbarschaft

- príjemné, priateľské susedstvo

- Modernisierungen in den kommenden Jahren mit Sonderumlage (siehe Sonstiges)

- modernizačné práce v nasledujúcich rokoch s mimoriadnou príspevkovou platbou (pozri ďalšie informácie)

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat beschlossen, den Wert der attraktiven Wohnanlage durch Modernisierungsmaßnahmen einschließlich energetischer Sanierung unter Ausschöpfung staatlicher Fördermöglichkeiten in den kommenden Jahren weiter zu erhöhen (u.a. energetische Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und darauf eine Photovoltaikanlage, Fenster mit 3-fach Verglasung, Neubeschichtung der Balkonböden und Balkongeländer, Fassadenreinigung und Neuanstrich in modernen, abgestimmten Farben passend zum neuen Dach - ein effektives Wärmedämmverbundsystem existiert bereits).

Združenie vlastníkov bytov sa rozhodlo zvýšiť hodnotu atraktívnej bytovej nehnuteľnosti modernizačnými opatreniami vrátane energetickej rekonštrukcie s využitím štátnych dotačných programov v nasledujúcich rokoch (medzi iným energetická rekonštrukcia strechy s kvalitnou izoláciou a následnou inštaláciou fotovoltaickej elektrárne, okná s trojitým zasklením, nová úprava podlahových krytín balkónov a zábradlí, čistenie fasády a nová maľba v moderných, sladenej farebnej schéme k novej streche – účinný tepelný ochranný systém už existuje).

Hierfür erfolgt neben einer Rücklagenentnahme die Erhebung einer Sonderumlage, die für die zum Verkauf stehende Wohnung 26.826€ beträgt und vom Käufer zu zahlen ist, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Na tento účel sa okrem čerpania z rezerv sa ukladá mimoriadna príspevková platba vo výške 26 826 € pre predávaný byt, ktorú je povinný uhradiť kupujúci, čo bolo zohľadnené pri stanovovaní kúpnej ceny.

Dieser Investition in die Zukunft stehen neben den genannten Modernisierungen Fördergelder gegenüber, die für die zum Verkauf stehende Wohnung voraussichtlich 3.922€ betragen und größtenteils an den Käufer der Wohnung ausgezahlt werden dürften, der Rest erhöht die Erhaltungsrücklage.

Proti tejto investícii do budúcnosti stoja okrem spomenutých modernizácií dotačné prostriedky, ktoré pre predávaný byt predpokladane dosiahnu 3 922 € a budú väčšinou vyplatené kupujúcemu bytu, pričom zvyšok navýši opravné rezervy.

Wird der äußerst üppige Puffer von 20% für Unvorhergesehenes nicht benötigt, entfallen weitere 4.445€ auf die Wohnung, die entweder ebenfalls an den Käufer ausgezahlt oder in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden.

Ak nebude potrebný mimoriadne vysoký 20% finančný vankúš pre nepredvídané výdavky, ďalších 4 445 € bude priradených k bytu, ktoré budú buď vyplatené kupujúcemu, alebo vložené do opravnej rezervy.

Zudem wird die im Hausgeld enthaltene Erhaltungsrücklagenzahlung 2027 um 263€ p.a. und ab 2028 um 526€ p.a. gegenüber dem jetzigen Stand abgesenkt.

Okrem toho sa platba do opravnej rezervy zahrnutá v spoločných nákladoch v roku 2027 zníži o 263 € ročne a od roku 2028 o 526 € ročne v porovnaní so súčasným stavom.