Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyErikastraße 46 Hamburg Eppendorf Hamburg 20251

Na predaj sa ponúka veľmi dobre zostrihaný 2-izbový byt v staršej budove s balkónom v obľúbenom Eppendorfe. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a má rozlohu 37,42 m² podľa deklaračného listu (približne 39 m² podľa nájomnej zmluvy). Je prenajatý seniorovi so štandardnou hamburskou nájomnou zmluvou.

Celý komplex bol 02.06.1997 rozdelený na 41 obytných jednotiek, ktoré sú čiastočne obývané majiteľmi a čiastočne prenajaté. Komplex je dobre spravovaný a neustále udržiavaný. V byte samotnom zostáva veľa pôvodných prvkov (napríklad drevené podlahy, staré dvere, stukatury), čo ponúka potenciál pre láskavé zútulnenie pri zmene nájomcu. K bytu patrí aj prízemný úložný priestor prístupný zo vnútorného dvora.

Vzhľadom na veľmi nízke nájomné vo výške 213,78 €/mesiac (čisté, bez príplatkov) sa výnos z bytu momentálne nedá považovať za atraktívnu investíciu. Aby bolo možné nájomné výrazne zvýšiť, musel by byť byt najprv zmodernizovaný (bežné náklady na modernizáciu približne 500 – 1 500 €/m²). Táto skutočnosť je zahrnutá v kúpnej cene.

My sme tento prenajatý byt kúpili pred 10 rokmi ako čisto kapitálovú investíciu. Nájomné sme nikdy nezvyšovali a nikdy k nám nedošlo ku „zlyhanej“ výpovedi z dôvodu vlastnej potreby. Modernizácia bola pôvodne plánovaná, no následne nebola ďalej realizovaná. Avšak existuje už koncepčný návrh od súčasnej vlastníčky, architektky, ktorý je možné prevziať.

Lokalita už nemôže byť lepšia – nachádza sa v najobľúbenejšej hamburgskej štvrti: Eppendorfer Marktplatz s niekoľkými autobusovými linkami, Alsterlauf so svojimi veslárskymi klubmi, Hayns Park a stanica metra Kellinghusenstraße sú len pár krokov vzdialené. Nespočetné množstvo obchodov, reštaurácií, kultúrnych a voľnočasových aktivít, ako aj lekári a univerzitná nemocnica, sú v blízkosti – ide o zachovalé, bezpečné a veľmi žiadané obytné prostredie.