Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Ein sen v zelene…

Svetlý byt v 1. poschodí oslní množstvom svetla, leto aj zima, priestranným usporiadaním miestností a optimálnou polohou: veľmi pokojný, ale zároveň dopravne výhodne situovaný uprostred zelene.

Moderná, šikovná a nenáročná kuchyňa značky (Nobilia) bola v roku 2021 komplexne zrenovovaná (steny, podlaha, zväčšenie výstupu pre múrový kanál/odsávač) a presne zabudovaná – s až po strop siahajúcimi skriňami, širokou varnou doskou Ceran, vstavanou rúrou a špeciálnym parným prehrievačom, ako aj s umývačkou riadu (všetky spotrebiče značky Bosch). Medzi ďalšie prvky patria aj apotéčarska skriňa, rohový nábytok typu rondel a malý pult. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a môže byť v kúpnej zmluve uvedená samostatne.

Denné svetlo v kúpeľni zabezpečuje vaňa, sprchovací kút s celostennou sklenou kabínou, WC a veľké umývadlo so štědrá zrkadlovou skriňou a zhodným spodným skrinkom.

Ďalšie samostatné WC je taktiež vybavené oknom.

Veľký balkón so smerom na juh a výhľadom do zelene môže byť zatienený markízou.

Dvojsklenené plastové okná (biele) a dve balkónové dvere (obývačka, spálňa) majú inštalované rolety (okrem kúpeľne a WC).

Obývacia jedáleň s rozlohou 31 m² má veľmi príjemnú veľkosť.

Všetky miestnosti majú vzdušnú výšku 2,55 m.

K bytu patrí priestranná pivnica so závesným, masívnym priestorom s rozlohou 17 m².

V októbri 2023 bola inštalovaná nová plynová kondenzáčná jednotka s teplovodným čerpadlom (značka Weishaupt). Energetický preukaz si možno pozrieť na mieste.

Budova je postavená z tehly v masívnej stavbe.

K bytu patrí aj uzamykateľná, z múru postavená samostatná garáž (v trojdomovom systéme) s automatickým vetraním a elektrickou, diaľkovo ovládanou dverovou bránou; všetko je vo veľmi dobrom stave. Priestor pred garážou môže byť využitý ako ďalšie parkovacie miesto.

Upozornenie:

* Dodatočné náklady na garáž – 30 000 eur. *

Byt je bez renovačného stresu okamžite k nastahovaniu, všetko je funkčné.

Nasťahovanie prebieha po dohode.

Pokojný, prírodou obklopený byt v trojdomovnom dome (1. poschodie) s pôvabom a výhľadom do zelene.

Infraštruktúra je vhodná aj pre rodiny. V blízkosti sa nachádzajú školy a materské školy, ako aj rôzni lekári/špecialisti, Hessingova klinika a nákupné možnosti všetkých druhov. Okrem toho sú tu aj četné reštaurácie, kaviarne a Parktheater v Kurhausu Göggingen pre voľnočasové potešenie.

Nový domov je navyše, okrem svojej polohy blízko prírody a na okraji mesta, dopravne výhodne situovaný:

- 5 minút autom k ceste B17

- 10 minút pešo k električkovej linke 1 / 5 minút pešo k autobusovým linkám 38, 300 a 797 (nočný autobus)

- cca 15–20 minút MHD (električka) do centra / na Námestie kráľa

Rodinne priateľské prostredie, možnosti voľnočasových aktivít pre cyklistov, bežcov, nordic walking či peších.

Príroda vo svojej čistej podobe: Singold – 300 m, Wertach – 800 m

Nákupné možnosti nájdete v Göggingenskej obchodnej ulici (10–15 minút pešo / 3–5 minút autom):

Rôzni pekári, mäsiari, špecializované obchody (obuv, knihy, šperky, kvety, bio obchod, optici, akustici pre sluchové pomôcky), supermarkety, lekárne, banky, pošta, kaderníctva, nechtové štúdiá.

Hodnota voľnočasových a oddychových aktivít je vysoká – pohyb na čerstvom vzduchu a v prírode pešo, na bicykli alebo s nordic walking palicami je možný priamo od dverí, golfové ihrisko cca 2 km (Golf Range), šport (DJK Göggingen, TSV Inningen) cca 3–5 km.

Byt je okamžite k nasťahovaniu, nie je potrebná žiadna predbežná rekonštrukcia ani obnova, pokiaľ Váš vkus neželá inú optiku.

Podlahové krytiny:

Drevo (obývačka, spálňa, kancelária/detská izba), dlažba (kúpeľňa a WC), vinyl (kuchyňa).