Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGinsterweg 5, , Severné Porýnie - Westfálsko

Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte kombiniert großzügiges Wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage mit herausragender energetischer Zukunftssicherheit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einen hochwertig angelegten Außenbereich.

→ Táto dvojdom, postavený v roku 2006, kombinuje priestranné bývanie v tichej, priateľskej rodinnej lokalite s vynikajúcou energetickou perspektívou do budúcnosti. Objekt sa nachádza v udržiavanom a bezproblémovom stave a zaujme premysleným rozložením priestorov na troch úrovniach bývania aj kvalitne upraveným vonkajším priestorom.

Erdgeschoss & Wohnbereich:

Heller Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Neuwertige Einbauküche von 2022 mit modernen Markengeräten wie AEG und Neff und einer hochwertigen Quartz-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten).

→ Prízemie & obytná časť:

Svetlý obývací a jedálenský priestor s hosťovským WC a priamym vstupom na terasu a záhradu.

Takmer nová zabudovaná kuchyňa z roku 2022, vybavená modernými značkovými spotrebičmi ako AEG a Neff a kvalitnou kvarcovou pracovnou doskou (zahrnutou v kúpnej cene).

Obergeschoss:

Zwei Schlafräume und ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und separate Badewanne.

→ Poschodie:

Dve spálne a hlavná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, sprchou a samostatnou vaňou.

Dachgeschoss:

Großzügiges Dachstudio im Dachgeschoss, ausgestattet mit elektrischen Jalousien zur optimalen Verdunkelung und Klimaregulierung. Ein Wasseranschluss ermöglicht hier auch ein "Mini-Apartment" einzurichten.

→ Podkrovie:

Priestranné podkrovné štúdio, vybavené elektrickými žalúziami pre optimálne zatienenie a reguláciu klímy. Vodovodná prípojka tu umožňuje aj zariadenie „mini-byvania“.

Untergeschoss (Wohnraumqualität):

Vollwertig ausgebauter Kellerbereich, aufgeteilt in ein weiteres Schlafzimmer (ideal als Gäste-, Teenager- oder Home-Office-Bereich) und ein eigenes, separates Badezimmer.

→ Suterén (s kvalitou obytného priestoru):

Plnohodnotne upravený sklep, rozdelený na ďalšiu spálňu (ideálnu ako priestor pre hostí, tínedžerov alebo domácu kanceláriu) a vlastnú, samostatnú kúpeľňu.

Außenanlage & Parken:

Vor fünf Jahren wurde der Garten aufwändig erneuert und mit mediterranem Flair neu angelegt. Ein Schuppen wie auch eine weitere Terrasse im Souterrain stehen zusätzlich zur Verfügung.

→ Vonkajší priestor & parkovanie:

Pred piatimi rokmi bola záhrada dôkladne zrekonštruovaná a novoinštalovaná s mediteránskym šarmom. Okrem skladu je k dispozícii aj ďalšia terasa v suteréne.

Eine Garage wie auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, reinen Familiensiedlung in Erkrath-Hochdahl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen ist die Immobilie auch für Pendler nach Düsseldorf oder Wuppertal ideal gelegen.

→ Ponuku dopĺňa garáž aj ďalšie parkovacie miesto priamo pri dome.

Objekt sa nachádza v tichej, čistej rodinnej štvrti v Erkrath-Hochdahl. Infraštruktúra je vynikajúca: školy, materské školy a obchody dennej potreby sú ľahko dostupné. Vďaka vynikajúcemu spojeniu s verejnou dopravou a diaľnicami je nehnuteľnosť ideálna aj pre dochádzajúcich do Düsseldorfu alebo Wuppertalu.

Das nordrhein-westfälische Erkrath liegt im Landkreis Mettmann und grenzt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die rund 45.000 Einwohner wohnen in abwechslungsreicher Bebauung, alte Gehöfte und Einfamilienhäuser bestimmen das Bild.

Die angebotene Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Hochdahl. In der näheren Umgebung finden Sie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Hochdahl ist auch im Hinblick auf Kitas, Schulen und Ärzte gut aufgestellt.

→ Erkrath v Severnom Porýní vo Westfálsku sa nachádza v okrese Mettmann a susedí s hlavným mestom Düsseldorfu. Približne 45 000 obyvateľov býva v rôznorodom stavebnom prostredí, kde dominujú staré usedlosti a rodinné domy.

Ponúkané bývanie sa nachádza v západnej časti mesta Hochdahl. V bezprostrednom okolí nájdete dobré spojenie s verejnou dopravou. Hochdahl je tiež dobre vybavený, pokiaľ ide o materské školy, školy a lekárov.

Anbindung ÖPNV:

Bus | Erkrath Gretenberger Straße (ca. 5 Gehminuten)

Bus | Erkrath Sandheider Markt (ca. 3 Gehminuten)

→ Dopravné spojenie:

Autobus | Erkrath Gretenberger Straße (cca 5 minút chôdze)

Autobus | Erkrath Sandheider Markt (cca 3 minúty chôdze)

Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und dauerhaft extrem niedrige Nebenkosten. Alle Wohnflächen auf allen Ebenen sind mit Fliesen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

→ Dom je vybavený moderným geotermálnym čerpadlom a dosahuje energetickú triedu A. Pre vás ako kupujúceho to znamená maximálnu nezávislosť od fosílnych palív a trvalo extrémne nízke prevádzkové náklady. Všetky obytné plochy na všetkých úrovniach sú obložené dlažbou a vykurované podlahovým kúrením.

Neexistuje žiadne oneskorenie v rekonštrukcii podľa zákona o energetike budov (GEG).

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. Bei diesem Kaufpreis entspricht das einer Ersparnis von rund 24.000 € bei den Kaufnebenkosten.

(Bitte und genau aus diesem Grund: KEINE MAKLERANFRAGEN!!!)

→ Predaj prebieha priamo od vlastníka. Neplatí sa žiadna provízia makléra. Pri tejto kúpnej cene to predstavuje úsporu približne 24 000 € na dodatočných nákladoch spojených s kúpou.

(Prosím, a práve z tohto dôvodu: ŽIADNE DOPYTY MAKLÉROV!!!)

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis.

→ Cena je dohodou.