Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predaj súkromný priamo od majiteľa, žiadna provízia pre kupujúceho.

Dopyty od maklérov nie sú vítané. Prosíme vás, aby ste sa zdržali kontaktu za účelom získania objektu.

HIGHLIGHTS:

– Udržiavaný radový koncový dom, pokojná obytná lokalita v Langenfeld-Immigrath

– Pozemok 228 m², obytná plocha cca 148 m²

– Zahrievaná zimná záhrada, využiteľná po celý rok ako dodatočný obytný priestor

– Samostatne prerobená obytná časť v podkroví s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a balkónom orientovaným na juh

– Plne podkrovené – veľká vyhrievaná hobby/party miestnosť, samostatné WC, samostatná sprcha

– Podlahové kúrenie

– Vŕtací studňa pre záhradné polievanie

– Energetická trieda E, energetický preukaz k dispozícii

– K nastťženému dňu podľa dohody

TENTO UDRŽAVANÝ RADOVÝ KONCOVÝ DOM na 228 m² pozemku kombinuje priestranné bývanie, premyslené usporiadanie miestností a rôzne možnosti využitia s pokojným bývaním v prírode. Kombinácia zimnej záhrady, veľkého priestoru a samostatne prerobenej časti v podkroví robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu ponuku pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo pre tých, ktorí si chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Dom, postavený v roku 1984 v masívnej stavbe, je udržiavaný a ponúka na cca 148 m² obytného priestoru príjemnú atmosféru s dostatkom možností pre individuálne životné štýly. Už pri vstupe vás privíta priestranný vstupný priestor. Svetlý obývací priestor v prízemí tvorí jeho stredobod a poskytuje dosť miesta na pohodlnú obývačku a jedáleň. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru. Prízemie je doplnené o hostínske WC a samostatnú kuchyňu s praktickým výstrihom.

Výnimočným prvkom je približne 26 m² veľká a vyhrievaná zimná záhrada. Vďaka posuvným prvkom a nastaviteľným strešným panelom poskytuje v každom ročnom období svetlý a príjemný oddychový priestor s priamym vstupom do záhrady, čím atraktívne rozširuje komfort bývania.

V prvom nadstropí sa nachádzajú tri dobre usporiadané izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchou, vaňou a WC. Táto úroveň dopĺňa slnečný balkón s markízou orientovaný na juh.

Podkrovie disponuje samostatne prerobenou obytnou časťou s vlastnou kuchyňou, vlastnou kúpeľňou vrátane WC a balkónom orientovaným na juh. Tento priestor je ideálny napríklad ako útočisko pre staršie deti, hostí alebo ako priestor pre prácu z domu.

Suterén ponúka ďalšie možnosti využitia. Nájdete tu veľkú vyhrievanú hobby/party miestnosť s priamym vstupom do zimnej záhrady, ďalšiu vyhrievanú kúpeľňu so sprchou, samostatné WC, úložný priestor aj technickú miestnosť.

V roku 1999 bola nehnuteľnosť rozšírená prístavbou zimnej záhrady vrátane rozšírenia suterénu. Celkový stav objektu je udržiavaný. V exteriéri zimnej záhrady je strednodobá potreba rekonštrukcie – najmä je nutné nové vonkajšie natretie. Tento stav bol zohľadnený pri stanovovaní ceny a zároveň otvára možnosť upraviť túto časť podľa vlastných predstáv.

V roku 2012 prebehla čiastočná modernizácia s novými obkladmi a renováciou hosťovského WC. Plynový kondenzáčný kotol bol v roku 2015 obnovený. V roku 2020 bol vonkajší priestor kompletne dláždený a oplotený. V roku 2022 dostali dvojsklené okná v drevených rámoch a vstupné dvere odborný vonkajší náter.

Ďalším prídavkom je aj studňa na zalievanie záhrady, ktorá dopĺňa túto atraktívnu ponuku. Nehnuteľnosť je flexibilne k nastťženému dňu dostupná do jedného až dvoch mesiacov po dohode.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a obľúbenej obytnéj oblasti v Immigrath, časti mesta Langenfeld – centrálne medzi metropolitnými regiónmi Kolín a Düsseldorf. Okolie spája prírodné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody pre bežné nákupy (napr. EDEKA, ALDI) sú vzdialené približne 1–2 km. Materské školy a všetky typy škôl sú tiež dobre dostupné, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Vysoká kvalita voľnočasových a relaxačných aktivít je zaručená blízkosťou rozsiahlych zelených plôch aj prírodnej rezervácie Ohligser Heide, ktorá ponúka nespočetné možnosti na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Dopravná dostupnosť je taktiež vynikajúca – v blízkosti sa nachádza diaľničný uzol s napojením na diaľnice A3, A46 a A542, čo umožňuje rýchly prístup do okolitých miest. S-Bahn stanica Langenfeld-Berghausen poskytuje pravidelné spoje do Düsseldorfu, Kolína a Essenu.

Takáto lokalita spája pokojné bývanie v prírode s výhodami vynikajúcej infraštruktúry a krátkymi cestami do okolitých hospodárskych a priemyselných centier.

PRÍZEMIE

Prízemie zaujme priestranným a rodinne orientovaným usporiadaním miestností.

• Priestranný, svetlom zalievaný obývací priestor

• Samostatná kuchyňa s praktickým výstrihom

• Hosťovské WC

• Vyhrievaná zimná záhrada s priamym vstupom do záhrady a do suterénu

PRVÉ POČOŠIE

Prvé poschodie ponúka dostatok priestoru pre potreby rodiny.

• Tri dobre usporiadané izby, flexibilne využiteľné ako spálňa, detská izba, hosťovská alebo práčna

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, sprchou a WC

• Balkón s markízou, orientovaný na juh

PODKROVIE

Samostatne prerobená obytná časť výrazne rozširuje možnosti využitia domu. Ideálne napríklad pre staršie deti, hostí alebo ako pracovný priestor z domu.

• Samostatne prerobená obytná časť

• Vlastná kuchyňa

• Vlastná kúpeľňa s WC

• Balkón orientovaný na juh

SUTERÉN

Suterén poskytuje ďalšie, viacznačné priestory.

• Veľký vyhrievaný hobby/party priestor (s plynovým krbom)

• Priamy prístup do zimnej záhrady

• Ďalšia vyhrievaná kúpeľňa so sprchou

• Samostatné WC

• Úložný priestor

• Technická miestnosť

ZVLÁŠTNE UPOZORNENIA:

• Uvedená obytná plocha cca 148 m² sa vzťahuje na oficiálne uvádzanú obytnú plochu a nezahŕňa ďalšie, v suteréne vybavené, vyhrievané a zariadené priestory. Tieto výrazne rozširujú skutočne využiteľný priestor nehnuteľnosti (ideálne využiteľné napríklad ako kancelária, hosťovský, hobby alebo voľnočasový priestor).

• Umiestnenie sanitárnych zariadení v kúpeľni a usporiadanie miestností v suteréne sa môžu líšiť od zobrazenia v priloženom pôdoryse, ktorý slúži len na orientačné účely a nemusí presne odrážať aktuálny stav.

• Parkovanie je komfortné. Z predchádzajúcich skúseností je v bezprostrednom okolí pravidelne k dispozícii dostatok verejných parkovacích miest.

Toto expozé bolo zostavené podľa najlepších vedomostí a slovies a slúži výlučne ako predbežná neviazaná informácia. Záruku za úplnosť a správnosť údajov, napriek dôkladnej príprave, nemožno poskytnúť. Rozhodujúci pre predmet kúpy a jeho charakter je výlučne notársky overená kúpna zmluva.

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho prezrieť počas obhliadky.

Nehnuteľnosť je pripravená na nastťženie do jedného až dvoch mesiacov podľa dohody.

OBHLIADKA

Ak hľadáte udržiavaný radový koncový dom s priestranným dispozíciou, rôznorodými možnosťami využitia a rodinne prívetivou lokalitou, tešíme sa na vašu reakciu a na možnosť osobne vám nehnuteľnosť predstaviť.

Na ochranu nášho súkromia a aby sme predišli obhliadkam bez konkrétneho záujmu o kúpu, preferujeme obhliadky po predložení aktuálneho dôkazu o financovaní alebo vhodného kapitálového potvrdenia. Údaje, ktoré nie sú potrebné pre preukázanie finančnej schopnosti, môžu byť samozrejme zacenzurované, pokiaľ je finančná schopnosť stále preukázateľná.

OCHRANA OSOBNÝCH ÚDAJOV

Osobné údaje, ktoré nám poskytnete prostredníctvom kontaktu a odoslaných dokumentov, budú spracované výlučne za účelom sprostredkovania a realizácie prípadného nákupu nehnuteľnosti.

Dokumenty budú považované za dôverné, nebudú zdieľané s tretími stranami a po ukončení výberového či predajného konania budú, pokiaľ nevzniknú zákonné povinnosti na ich uchovávanie, zmazané.

Tešíme sa na váš kontakt a ďakujeme vám za záujem o túto nehnuteľnosť.