Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Nasťahovanie, príchod, vychutnávanie výhľadu: Svetlý, komplexne zmodernizovaný 2-izbový byt na 5. poschodí s impozantným diaľkovým výhľadom, s balkónom o veľkosti približne 11 m², kompletne novou kúpeľňou, novo položeným parketovým podlahovým krytinou a uzamykateľnou samostatnou garážou. Ihneď k dispozícii a bez provízie od súkromného predávajúceho.

Presvedčte sa sami o výhľade z domova počas 360° virtuálnej prehliadky.

Približne 62,94 m² veľký 2-izbový byt sa nachádza na 5. poschodí starostlivo udržiavanej bytovej zástavby vo Wiesbaden-Dotzheim a očaruje svojou svetlosťou, otvoreným výhľadom a priestranným balkónom.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s veľkými oknami a vstupom na balkón s rozlohou približne 11 m². Odtiaľ sa otvára rozsiahly výhľad do okolia, ktorý vytvára príjemný pocit otvoreného bývania.

Byt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný. Kúpeľňa bola úplne obnovená a zmodernizovaná s nadčasovým dizajnom. Nové dlažby, nové podlahové krytiny, novo položený parket a kompletne obnovené terasové dlaždice na balkóne poskytujú celkový dojem vysokej kvality a precíznej údržby.

Kuchynský kút je pripravený pre individuálnu montáž novej kuchyne a vďaka otvorenosti do obývacej časti je príjemne svetlý.

Byt je praktický aj vďaka tomu, že v kúpeľni je vlastné pripojenie pre práčku. Navyše je v budove k dispozícii spoločná práčovňa a sušiareň.

Na ďalšie úložné priestory sa môžete spoľahnúť v podzemnej pivnici a samostatnej skladovej miestnosti priamo na rovnakej podlahe ako byt.

Výťah zaisťuje komfortný prístup k 5. poschodiu.

K bytu náleží aj uzamykateľná samostatná garáž v podzemnom parkovisku, ktorá je možné nadobudnúť za 10 000 € navyše.

Byt je k dispozícii okamžite a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investičných kupcov.

Byt sa nachádza vo Wiesbaden-Dotzheim s dobrou dostupnosťou k verejnej doprave a s krátkymi trasami ku všetkým nákupným a denným potrebám.

Obzvlášť praktická je infraštruktúra priamo v okolí: Internistická ambulancia praktického lekára je priamo v budove na adrese Hans-Böckler-Straße 76. Detská opatrovateľská družina sa nachádza v tesnej blízkosti na adrese Hans-Böckler-Straße 73. Základná škola Schelmengraben aj stredná škola sú taktiež v krátkej vzdialenosti.

Obchodné príležitosti, lekáreň a autobusové zastávky sú tiež rýchlo dostupné. Ako príklad možno uviesť najbližšiu autobusovú zastávku cca 90 m, REWE trh cca 580 m a lekáreň taktiež v bezprostrednom okolí.

Blízkosť kliník Helios Dr. Horst Schmidt a ďalších zamestnávateľov v meste Wiesbaden robí túto lokalitu atraktívnou aj pre pracujúcich a investičných kupcov.

Vďaka umiestneniu na 5. poschodí byt súčasne oddelený od priameho ruchu ulice a má nádherný panoramatický výhľad na okolie.

Hlavné výhody:

- 63 m² obytného priestoru

- 2 izby

- Výťah

- Balkón s rozlohou cca 11 m²

- Rozsiahly diaľkový výhľad

- Terasové dlaždice na balkóne kompletné obnovené v roku 2026

- Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná v roku 2026

- Moderná a priestranná sprcha

- Novo položený parketový podlahový kryt

- Nové dlažby a podlahové krytiny

- Pripojenie pre práčku v kúpeľni

- Spoločná práčovňa a sušiareň

- Pivnica

- Samostatná skladová miestnosť na rovnakej podlahe

- Služby domostaráča

- Udržiavané vonkajšie priestory

- Diaľkové kúrenie

- Uzamykateľná samostatná garáž

- Ihneď k dispozícii

- Predaj bez provízie od súkromného predávajúceho

- Mesačné poplatky: 273 €

- z toho cca 47 € mesačne prispieva do fondov na opravy

- Posledný evidovaný fond na údržbu spoločenstva vlastníkov: cca 1,11 mil. € (stav k 31.12.2024)

- Pre rok 2026 je plánovaná ďalšia príloha do fondu na opravy vo výške 150 000 €

Bytový komplex je priebežne udržiavaný. Z predložených podkladov o rozhodnutiach nevyplýva žiadna informácia o väčšom, už konkrétne schválenom oneskorení rekonštrukčných prác pre budovu č. 76.