Predaj domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dom sa nachádza na krásnej a absolútne pokojnej lesnej nehnuteľnosti na konci slepej uličky.

Vďaka svahovému usporiadaniu sú možné dva vchody – v hornom poschodí a v prízemí či záhradnom podlaží – čím je umožnená aj existencia dvoch obytných jednotiek.

Horné poschodie má viac ako 100 m² obytného priestoru a disponuje podlahovým kúrením v kuchyni, kúpeľni aj v obývacej izbe. Obývacia izba sa môže pochváliť nádhernou výškou, čiastočne presahujúcou 4 metre, a celopriečnymi oknami s prístupom na terasu aj balkón. Momentálne sú na tejto úrovni dve spálne, pričom väčšia vznikla zlúčením dvoch detských izieb, takže ju je možné opäť jednoducho rozdeliť (tiež s podlahovými oknami a prístupom na balkón). Z oboch, spálne aj kúpeľne, sa otvára úchvatný výhľad do lesa.

Podlahy boli zrekonštruované a sú vo výbornom stave. Steny sú hladko omietnuté.

Prízemie má taktiež 100 m² a rozprestiera sa na veľkú (obyvaciu) izbu a spálňu (obe s podlahovými oknami vedúcimi na čiastočne krytú terasu), ako aj na sprchovú kúpeľňu, kuchyňu a kanceláriu prípadne detskú izbu. Podlahové krytiny tvoria laminát a dlaždice.

Vnútorné schody spájajú obe poschodia a vedú cez chodbu so zateplenými vstavanými skriňami pri kotolni. Všetky okná sú dvojsklové izolačné drevené okná, ktoré už boli obnovené.

K dispozícii sú celkovo dve čiastočne kryté terasy a obrovský balkón, ktorý sa tiahne pozdĺž celej fasády – všetko s južnou a juhozápadnou orientáciou. Ďalej sú k dispozícii tri vykurovateľné garáže, pričom jedna z nich bola premenená na práčňu a sušiareň.

Pozemok má rozlohu približne 1000 m² a záhrada je nádherne upravená – staré lesné stromy harmonizujú s trávnikmi a terasovanými záhonmi na svahu. Je to raj pre milovníkov prírody a rodiny s deťmi – napríklad dennodenne navštevujú okolitými lesmi srnka a líška.

Dom bol pôvodne navrhnutý a postavený architektom, pričom sa kládol dôraz na kvalitnú konštrukciu a riadne prevedenie. Je vybavený plynovou kondenzáciou od spoločnosti Junckers, ktorá je veľmi spoľahlivá a pravidelne udržiavaná. Okrem toho prebiehajú neustále údržbové, modernizačné a rekonštrukčné práce – tu je výber z posledných rokov:

- 2026: kancelária alebo detská izba

- 2024: modernizácia kuchynských spotrebičov

- 2023: detská izba – nová podlahová krytina a radiátory

- 2022: elektrické sekčné brány pre garáže

- 2021: rekonštrukcia kúpeľne v hornom poschodí vrátane podlahového kúrenia

- 2021: kompletná modernizácia obývacej izby v hornom poschodí a spálne v prízemí

Celkovo je táto nehnuteľnosť vďaka svojej polohe a dispozícii veľmi flexibilne využiteľná:

- ako priestranný domov pre veľkú rodinu

- na čiastočné vlastné bývanie a čiastočný prenájom

- ako dvojrodinný dom s jedným bytom na poschodie (2–3 izby v prízemí a 3–4 izby v hornom poschodí)

Neugraben, lesná strana