Predaj domu 6+1 • 142 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Tu je preklad do slovenčiny:

Len v tesnej blízkosti Niendorfer námestia a len pár minút pešo od stanice U2 privíta tento nedávno zmodernizovaný rodinný dom svojich nových obyvateľov.

Dom ohromí 5,5 premyslene dispozíciou usporiadaných izieb, modernou vstavanou kuchyňou s kvalitnými elektrospotrebičmi z roku 2020 a slnečne zaliatou záhradou vzadu. V celom dome zabezpečujú kvalitné protihlukové okná príjemnú a pokojnú atmosféru.

Z chodby, ktorá zdobí antická drevená schodisko a štýlové obklady s motívmi, vstúpite do svetlého obývacieho a jedálneho priestoru. Vedľa sa nachádza ďalšia izba, ktorá môže slúžiť ako izba pre hostí, pracovňa alebo hobby miestnosť, prípadne ju je možné priamo spojiť s obývacou jedálňou. Priestranná, moderná kuchyňa s priamym vstupom na veľkú južnú terasu a do rozsiahlej záhrady vás pozýva na spoločenské večery. Prízemie taktiež dopĺňa moderná kúpeľňa a pracovňa.

Na poschodí sa nachádzajú tri dobre dispozíčne spálne a moderná sprchovňa. Výnimočným prvkom je obrovská strešná terasa, ktorá, okrem záhrady, ponúka ďalší priestor na relaxáciu s výhľadom na susedný park.

POTENCIÁL PRESTAVBY: Stavebný plán umožňuje zvýšiť počet poschodí o 2 plné poschodia, čím sa za rozumnú cenu vytvorí dodatočný obytný priestor.

Kellér s typickou nízkou výškou stropu, ktorá je charakteristická pre dobu výstavby, poskytuje veľa úložného priestoru v dvoch miestnostiach.

Technicky bola nehnuteľnosť v posledných rokoch rozsiahlo modernizovaná a uvedená do aktuálneho štandardu, čiže:

• Modernizácia takmer všetkých podlahových a stenových krytín

• Inštalácia energeticky úspornej tepelnej pumpy

• Nová úprava záhrady vrátane oplotenia – pripravené pre vaše nápady na dizajn

Tibarg, s množstvom obchodov, reštaurácií a predajní s každodenným tovarom, je vzdialený len približne 5 minút chôdze. Výborné dopravné spojenie cez linku U2 a bezprostredný prístup na diaľnicu A7 zabezpečujú optimálnu dopravnú dostupnosť.

Všetky školy, športové kluby aj rozmanité možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Obľúbené Niendorfer Gehege dosiahnete za približne 15 minút chôdze, čo ponúka ideálne podmienky pre oddych v prírode.

Vaše výhody na prvý pohľad:

+++ Predaj bez provízie priamo od vlastníka

+++ Ihneď k nastěhovaniu vďaka nedávno dokončenej komplexnej rekonštrukcii

+++ Centrálna poloha: metro a Tibarg v pešej vzdialenosti

+++ Priestrannosť a potenciál na zvýšenie počtu poschodí o ďalšie plné poschodie