Predaj domu 6+1 • 157 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento veľmi udržiavaný a komplexne zmodernizovaný dvojdomov sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 634 m² a ponúka celkovú obytnú plochu cca 157 m² plus suterén.

Dom disponuje schodiskom so vstupmi do dvoch samostatných bytov, takže obe obytné jednotky sú prístupné nezávisle od seba – ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo prenájom jednotlivých častí.

Prízemný byt pozostáva z svetlej obývačkovej/jedále s otvorenou kuchyňou, o rozlohe viac ako 40 m², spálne, izby pre deti alebo pracovnej izby a z kvalitne zrekonštruovanej bezbariére sprchy kúpeľne. V obývacej časti sa nachádza útulný krbový kachle. Odtiaľ je priamy vstup na prístrešnú (menšiu) južnú terasu a na (väčšiu) západnú terasu, ktorú je možné zatieniť veľkým slnečným plachtom.

V nadzemnom podlaží sa nachádza veľmi svetlý samostatný byt s rozlohou necelých 66 m². Kuchyňa je vybavená kvalitným kuchynským nábytkom a elektrickými spotrebičmi a je vo výbornom stave. Z obývacej miestnosti máte priamy prístup na balkón vybavený elektrickým markízom. Celá kúpeľňa v nadzemnom podlaží nie je bezbariérová.

Suterén ponúka veľký potenciál na prácu, koníčky, fitness a wellness. S výnimkou technickej miestnosti a miestnosti pre saunu sú všetky priestory vykurované. Približne 19 m² veľká hobby/pracovňa disponuje dvoma oknami a ďalšou pomocnou miestnosťou. Z kúpeľne je prístup do uzavretej miestnosti, ktorá môže byť využitá na inštaláciu sauny.

Schodisko je od suterénu až po nadzemné podlažie sprevádzané dlažbou. Medzi prízemím a nadzemím je k dispozícii schodiskový výťah od spoločnosti Lifta.

Na záhrade sa na trávniku nachádza pre naše vnučky veľmi obľúbený domček na piedestáloch s pieskoviskom, šmykľavkou a hojdačkou, ako aj priestranný domček na záhradu/nástroje. Na pozemku pred domom sú vyhradené parkovacie miesta pre aspoň tri vozidlá a je k dispozícii aj wallbox schopný obsluhovať viacerých užívateľov s oddeleným manažmentom a evidenciou nabíjacích procesov.

Dom je ihneď k nastěhovaniu a ponúka rozmanité možnosti využitia – od klasického rodinného domu, cez generačný dom až po kombináciu bývania, práce a prenájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej lokácii na okraji sady Brande, ktorá patrí k obci Halstenbek. Halstenbek, mestská obec v prírode, leží s vynikajúcim dopravným spojením priamo na severozápadnej hranici so Hamburkom. Oblasti na oddych, ako napríklad Klövensteen, Holmer Sandberge alebo aj pobrežie rieky Elbe, sú ľahko a pohodlne dostupné na bicykli. Halstenbek je vďaka dvom prístupovým uzlom na diaľnici A23, dvom zastávkam S-Bahn a viacerým autobusovým linkám veľmi dobre napojený na Hamburg a okolie. Autobusová zastávka je vzdialená pešo cca 2 minúty od nehnuteľnosti. Halstenbek disponuje veľmi dobrou a modernou infraštruktúrou v oblasti vzdelávania, starostlivosti a športu. Rôzne nákupné možnosti pre každodenné potreby, lekári, lekárne, ako aj napríklad mestská škola a knižnice sú v Halstenbek k dispozícii.

V roku 2021 bola na strechu domu inštalovaná 7,3 kWp fotovoltaická elektráreň bez batérií, ktorá môže byť prípadne neskôr doinštalovaná.

Kúrenársky systém bol koncom roku 2025 úplne zmodernizovaný. Odvtedy je dom vykurovaný moderným vzduch/voda tepelné čerpadlo. Existujúci plne funkčný plynový kondenzačný kotol nebol odstránený, ale integrovaný do vykurovacieho systému, čo sa týka tepla aj riadenia.