Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyAm iderfenngraben 1 Berlin Niederschönhausen Berlin 13156

Jedinečná nehnuteľnosť Vás očakáva v žiadanej berlínskej štvrti Niederschönhausen, priamo na adrese Treskowstraße 52. V druhom nadzemnom podlaží charakteristického viacrodinného domu z prelomu storočí sa nachádza tento približne 55 m² veľký dvojizbový byt. Budova podstúpila až v roku 2025 rozsiahlu rekonštrukciu, pri ktorej boli napríklad zmodernizované fasáda aj schodisko. Už vo vstupnej časti možno pocítiť historický šarm budovy z gründerschicht – veľké okná prinášajú veľa svetla, zatiaľ čo štýlové dvere, elegantné drevené zábradlia a kvalitný koberec na schodoch vytvárajú vznešenú atmosféru. Do upraveného vnútorného dvora sa dostanete priamo cez praktický bočný východ; nájdete tam okrem nádhernej starej smreky aj bezpečné postoje pre bicykle a vchod do pivnice.

Rozloženie priestorov

Samotný byt nenechá nič želané. Priestranný obývací priestor s rozlohou približne 19,6 m² tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta pre príjemný obývací a jedálenský kút. Priamy prístup na príjemný balkón je zabezpečený zo susednej spálne s rozlohou približne 15 m². Veľký komfort poskytuje aj kuchyňa – jej priestorové riešenie je také, že okrem plnohodnotnej kuchynskej linky sa do nej bez problémov zmestí aj malý jedálenský stôl. Premyslené rozdelenie priestoru dopĺňa svietla vaňa, prívetivá chodba a praktická komora poskytujúca dodatočný úložný priestor.

Nehnuteľnosť zaujme svojou idylickou a zelene obklopenou polohou v Niederschönhausen, ktorá sa nachádza v ulici Am Iderfenngraben 1, priamo pri malebnom Nordgraben. Obytné prostredie je udržiavané, známe príjemným susedstvom a bezprostrednou blízkosťou prírody. Vysoká kvalita života je zaručená Broseparkom a Volkspark Schönholzer Heide, ktoré sú obe pohodlne dostupné pešo v niekoľkých minútach. Súčasne vynikajúce spojenie prostredníctvom električkovej linky M1 a rôznych autobusových liniek zabezpečuje rýchly prístup do centra Pankova aj berlínskeho centra. Táto kombinácia pokojného prostredia a mestskej flexibility robí polohu atraktívnou pre užívateľov i prenajímateľov rovnako.

Byt

• Voľný k nastěhovaniu – možnosť okamžitej vlastnej prevádzky

• Klasické stiero ozdoby na strope

• Charakteristické drevené parkety

• Priestranný obývací priestor

• Pokojná spálňa s priamym prístupom na balkón

• Balkón (v roku 2025 s novými plechmi rekonštruovaný)

• Klasické dvojkrídlové okná, okenné plechy a obklady obnovené alebo opravené v roku 2025

• Samostatná spižírna priamo pri kuchyni

• Plynové podlahové vykurovanie

• Vlastná pivnica

Budova a spoločenstvo

• Udržiavaná viacrodinná budova, berlínsky starý dom z roku 1900

• Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2025: fasády z prednej aj zadnej strany, balkóny kompletne vrátene nových plechov, odvodnenie strechy/zvodové rúry

• Schodisko bolo v roku 2025 malebne zrekonštruované, vrátane nového osvetlenia, koberca a výmeny všetkých okien v schodisku

• Maľba pivnice bola obnovená v roku 2025

• Vnútorný dvor bol v roku 2025 novou úpravou: dlažba a oplotenie

• Strecha, rozvody a konštrukcia: neboli zaznamenané žiadne škody, žiadne ďalšie opatrenia nie sú plánované ani schválené

Bytové poplatky pre túto jednotku aktuálne dosahujú 193,17 € mesačne.