Predaj domu 4+1 • 168 m² bez realitkyBerlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vstúpte a cíťte sa ako doma: Predávame našu svetlom naplnenú vilu v žiadanej lokalite Berlín-Rahnsdorf, súkromne od súkromného vlastníka. Tešte sa na 168 m² kúzla starej stavby na nádhernom, priestrannom záhradnom pozemku – a to komplet zrekonštruovanú (strecha, fasáda aj technické vybavenie domu) a bez provízie pre kupujúceho.

Naša láskavo zrenovovaná, jedinečná stará vila blízko Müggelsee v Berlín-Rahnsdorf, s rajskou záhradou, predstavuje výnimočnú príležitosť pre milovníkov historických stavieb.

NEPOŽADUJÚ SA POŽIADAVKY REALITNÝCH AGENTOV podľa UWG §7!!!

Žiadna provízia pre makléra (ušetríte približne 33 000 €)

Rajský pozemok v blízkosti jazier (Rahnsdorf)

Historické čaro starej stavby s vysokými stropmi

k tomu 30 000 € príplatok za kvalitné vybavenie, ako je napr. vstavaná kuchyňa, krbový kachle, osvetlenie atď. Váš benefit: Oddeleným rozpočtom ušetríte približne 1 800 € na dani z prevodu nehnuteľnosti!

Okamžite k nastěhovaniu / podľa dohody

Žiadosť o pripojenie na optické vlákno bola už podaná (meranie bude vykonané)

Táto vila z roku 1905, s prístavbami z 20. rokov 20. storočia, prešla od roku 2018 kompletnou rekonštrukciou so zameraním na detailné a kvalitné prevedenie. Nachádza sa v tichej lokalite v druhej rade od hlavnej cesty, pri Rahnsdorfer Mühlenfließ s úžasným výhľadom do zelene. Za vlastnou záhradou sa rozprestiera ochranárska zóna vody a vtákov Mühlenfließ.

Vďaka odborným poznatkom bola do domu integrovaná ekologicky ideálna a priestorovo-klimaticky výnimočná kombinácia stien s ústredným kúrením a omietkou z ílu, spojená s drevenými povrchmi, čo zabezpečuje perfektné vnútorné prostredie bez veľkej energetickej náročnosti nielen pri veľmi horúcom, ale aj studenom počasí a čím pôsobí nielen esteticky. Vďaka dodatočnej izolácii obalu budovy dosahuje energetická náročnosť len 104 kWh/m² ročne (budove trieda D).

V prízemí sa nachádzajú priestranné priestory pre bývanie, varenie a prácu, ktoré sú navzájom prepojené. K prízemiu náleží aj malé WC, ktoré je možné rozšíriť na kúpeľňu pre hostí.

Obývacia izba sa rozprestiera cez veľké terasové okno smerom do záhrady a ponúka pohľad do zelene. Na schodoch vedúcich na terasu si môžete vychutnať západy slnka s pohárom vína, zatiaľ čo v noci môžete zo sedačky alebo ležadla pozorovať hviezdy. Krbový kachle dodáva príjemnú atmosféru v chladných dňoch.

Veľká záhrada ponúka priestor na hru a oddych, blízkosť chráneného územia pre vtáky zaručuje prírodu priamo na dosah. Môžete tu často pozorovať aj ďalších návštevníkov z živočíšnej ríše, čo vás nabáda na dlhé chvíle strávené vonku.

Priestranná pracovňa (cca 24 m²) v prízemí poskytuje dostatok miesta pre živnostníkov a prácu z domu. Žiadosť o pripojenie na optické vlákno už bola podaná.

V nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve spálne a dve kúpeľne, ideálne vybavené ako izba pre rodičov a izba pre deti. Aj tu bola použitá omietka z ílu a odhalená drevená konštrukcia strechy. Hlavná kúpeľňa s veľkými oknami smerom do záhrady a vyhradenou ležadlovou časťou ponúka možnosť oddychu, čítania a relaxácie. Deti majú vlastnú izbu s balkónom so strechou.

V záhrade je možné využitie záhradnej chaty ako prístrešok a dielňa, alebo ju podľa potreby prispôsobiť vlastným predstavám. Viaceré ovocné a ozdobné stromy dopĺňajú záhradu a na jar ponúka prekrásne kvetinové predstavenie.

Jedným z lákadiel na horúce dni je vybudovaný bazén, ktorý sa harmonicky začleňuje medzi stromy.

Plávanie v jazere alebo výlet s paddle boardom je možné aj pešo zo stanice pri Mohle na Müggelsee.

V blízkosti centra Rahnsdorf so zdravotnou lekáreňou, poštou so papiernictvom, pekným vínnym a gurmánskym obchodom, pekárňou a kaviarňou, všetko v pešej vzdialenosti, ako aj ďalšími nákupnými možnosťami (supermarket, obchod s nápojmi, záhradné centrum). Ďalším lákadlom je reštaurácia/kaviareň s najkrajším západom slnka v Berlíne pri Müggelsee, ktorá je vzdialená približne 10 minút pešo. Rahnsdorf je ideálnym východiskovým bodom pre výlety na bicykli, loďou alebo peším putovaním lesmi.

Základná škola je vzdialená približne 800 m, niekoľko materských škôl v okolí a najbližšie stredné školy nájdete vo Friedrichshagene.

Autobus aj električka sú vzdialené približne 5 minút chôdze; S-Bahn cca 15 minút pešo alebo jedna autobusová zastávka.

Na peknej Bölschestraße vo Friedrichshagene (asi 10 minút autom alebo električkou) nájdete butiky pod vedením majiteľov, reštaurácie všetkých chutí a mnoho ďalších obchodov. Centrum mesta vám určite nebude chýbať!

nižšia energetická náročnosť len 104 kWh/m² ročne oproti nesanovanému starému domu s cca 250 kWh/m² ročne

Obnovená podlaha z drevených parkiet a obnovené originálne drevené dvere

nové okná: drevo-hliníkové

Pôvodné skräpkové okná z dreva

Opravený drevený schodisko

Podlahové kúrenie v stenách a omietka z ílu

Energeticky zrekonštruované: vonkajšie steny, strecha, podlahy

Viditeľná konštrukcia strechy/drevené trámy v nadzemnom podlaží

Výška stropu v prízemí cca 3,40 m

Varnej doska Gas-Ceran s kuchynským ostrovom a barom ako centrum pri oslavách

K dispozícii je aj „balkónová“ fotovoltaická inštalácia

Krbový kachle