Predaj domu 5+1 • 141 m² bez realitky, Brandenbursko

# Exkluzívna mestská vila v Eichwalde – Novostavba 2025 pri jazere Zeuthen

**Priamo od vlastníka – bez maklérskych provízií**

Len niekoľko minút pešo od jazera Zeuthen Vás čaká táto kvalitná mestská vila postavená z masívnych materiálov. Novostavba, ktorá bude dokončená v roku 2025, spája moderný dizajn, energeticky úsporné technológie a pokojné, rodinne orientované bývanie.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s posuvnými oknami tvorí srdce domu. Elegantný vyklenok zaručuje priamy vstup na terasu. Priestranná kuchyňa s obývacou časťou ponúka veľa miesta pre Vašu individuálnu vysnívanú kuchyňu. Prízemie je navyše vybavené modernou hostinou so sprchovacím kúpeľňou, technickou miestnosťou a prípravou pre krbovú pec.

Vo vyššom poschodí sa nachádzajú dve svetlé spálne alebo detské izby s prístupom na balkón, samostatná šatníková miestnosť a ďalšia izba, ktorá je ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí či detská izba. Priestranná rodinná kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovým kúskom bez prahu, dvojitou umývadlovou linkou a vysoko kvalitným vybavením.

Mestská vila zároveň zaujme modernou domácou technikou a energeticky úspornou konštrukciou. Podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých obytných priestoroch, máte k dispozícii pripojenie na optické vlákno, pripravené vedenia pre fotovoltaickú inštaláciu a všetky mediálne prípojky spĺňajú najvyššie štandardy moderného bývania.

Záhrada zatiaľ nie je upravená, čo Vám poskytuje možnosť vytvoriť si svoju osobnú oázu pohody presne podľa vlastných predstáv.

### Vyzdvihnuté vlastnosti

* Novostavba – Dokončenie 2025

* Masívna konštrukcia

* 5 izieb

* Podlahové kúrenie

* Príprava pre krbovú pec

* Príprava na fotovoltaickú inštaláciu

* Optické pripojenie

* Balkón a terasa

* Približne 3 minúty pešo od jazera Zeuthen

* Pokojná, rodinne orientovaná lokalita

* Vynikajúce spojenie s Berlínom a letiskom BER

Táto nehnuteľnosť spája moderné bývanie s výnimočnou kvalitou života v blízkosti jazera. Je to ideálny domov pre rodiny, páry alebo každého, kto túži bývať v prírode a zároveň mať blízkosť metropoly.

**Predaj priamo od vlastníka – bez provízie.**

## Lokalita – Bývanie pri vode v jednej z najžiadanejších lokalít Eichwalde

**Lokalita, lokalita, lokalita – len približne 3 minúty pešo od jazera Zeuthen**

Predstavte si, že svoj deň začínate prechádzkou k vode, sledujete východ slnka nad jazerom Zeuthen alebo si vychutnávate výhľad do prírody z vlastného balkóna. Bývate tam, kde iní trávia svoj voľný čas.

Obec Eichwalde v okrese Dahme-Spreewald patrí medzi najžiadanejšie lokality v juhovýchodnom okolí Berlína. Priama blízkosť k metropole sa tu ideálne spája s prírodným prostredím, vysokou kvalitou života a mimoriadnou ponukou voľnočasových aktivít.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici bez priechodovej premávky, zasadený do ustáleného obytného prostredia s upravenými rodinnými domami a priestrannými pozemkami. Okolie sa vyznačuje pokojom, súkromím a príjemnou, rodinne orientovanou atmosférou.

Jazero Zeuthen a rieka Dahme sú dostupné už za približne tri minúty chôdze. Či už ide o plávanie, stand-up paddle, plachtenie, jazdu na člnku, alebo dlhé prechádzky pozdĺž brehu – jedinečná vodná poloha ponúka relax a množstvo možností voľnočasových aktivít priamo pred Vašimi dverami. Príjemné kaviarne, reštaurácie, maríny a lokály na výlety pozdĺž vody podčiarkujú vysokú hodnotu tejto unikátnej lokality.

Napriek pokojnej lokalite ťažíte z vynikajúcej infraštruktúry. Autobusová zastávka je vzdialená len pár krokov a zabezpečuje rýchle spojenie na S-Bahn stanice Zeuthen a Königs Wusterhausen. Stanica S-Bahn Eichwalde je dostupná na bicykli za približne sedem minút alebo autom za okolo päť minút. Odtiaľ existujú priame S-Bahn spojenia do Berlína aj do okolia.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, reštaurácie, materské školy a školy sú v bezprostrednej blízkosti. Humboldt Gymnázium Eichwalde a ďalšie vzdelávacie inštitúcie v Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf či Berlin-Schmöckwitz sú ľahko dostupné.

Aj autom lokalita presvedčí: A10 Center Wildau a nákupné centrum Waltersdorf s IKEA a mnohými špecializovanými obchodmi dosiahnete za pár minút. Berlínske centrum s Alexanderplatzom alebo Kurfürstendammom, rovnako ako letisko BER, sú tiež pohodlne a rýchlo dostupné.

**Záver:** Táto lokalita jedinečným spôsobom spája bývanie v prírode pri vode s blízkosťou Berlína. Ak hľadáte pokoj, kvalitu života a vynikajúcu infraštruktúru, nájdete tu ideálne miesto na život – domov, do ktorého sa každý deň radi vraciate.

## Vybavenie – Moderná architektúra a kvalitné bývanie

Mestská vila, ktorej výstavba bude dokončená v roku 2025 a je postavená z masívnych materiálov, očarí úspešnou kombináciou nadčasovej architektúry, energeticky úsporného stavby a vysoko kvalitného vybavenia. Premyslené dispozície, priestranné okná a moderná domáca technika vytvárajú komfortné bývanie s množstvom denného svetla a príjemnou atmosférou.

### Prízemie – Otvorené, priestranné a príjemné

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Okna od podlahy po strop zaisťujú pocit priestrannosti a vytvárajú harmonické spojenie s terasou a záhradou.

Priestranná kuchyňa s obývacou časťou ponúka veľa miesta pre individuálne riešenie kuchyne a stáva sa centrálnym miestom stretávania rodiny aj hostí.

Štýlovo zariadená kúpeľňa pre hostí so sprchou, vybavená kvalitnými sanitárnymi zariadeniami a modernými armaturami, rozširuje dispozície. Priľahlá technická (domácnosť) miestnosť poskytuje dostatok priestoru pre umiestnenie techniky, práčku, sušičku a dodatočné úložné priestory.

Pre útulné chvíle je už pripravené pripojenie pre krbovú pec.

### Horné poschodie – Pohodlie pre celú rodinu

Vo vyššom poschodí Vás čakajú dve svetlé spálne alebo detské izby s priamym vstupom na balkón. Samostatná šatníková miestnosť zabezpečuje dodatočné pohodlie a optimálne riešenia úložného priestoru.

Ďalšia izba je ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo dodatočná detská izba, čo zaručuje maximálnu flexibilitu.

Priestranná rodinná kúpeľňa je vysoko kvalitne vybavená a obsahuje:

• veľkú vaňu

• sprchu bez prahu

• dvojitý umývadlový pult

• moderné značkové armatury

• vysoko kvalitné obklady

### Technika a energetická účinnosť

Dom bol postavený v súlade s aktuálnymi energetickými požiadavkami a ponúka moderné technické vybavenie pre pohodlné a udržateľné bývanie.

**Prehľad vybavenia:**

• Masívna konštrukcia

• Novostavba – Dokončenie 2025

• Energeticky úsporná konštrukcia podľa súčasného zákona o energetike budov (GEG)

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Moderná technika vykurovania

• Príprava pre fotovoltaickú inštaláciu (predinštalované prázdne potrubia)

• Optické pripojenie pred pozemkom

• Okna od podlahy po strop v obytných priestoroch

• Balkón

• Terasa

• Pripravené pripojenie pre krbovú pec

• Vysokokvalitné sanitárne a obkladové vybavenie

• Všetky mediálne prípojky k dispozícii

### Záver

Táto mestská vila spája modernú architektúru, kvalitnú stavebnú realizáciu a súčasný komfort bývania do harmonického celku. Premyslené dispozície, energeticky úsporná konštrukcia a vysoko kvalitné technické vybavenie poskytujú ideálne podmienky pre komfortný domov – vhodný pre rodiny aj páry, ktoré kladú dôraz na kvalitu, dizajn a životnú úroveň.

## Dodatočné podklady a dokumentácia

Výhodou tejto nehnuteľnosti je úplne dostupná a starostlivo zdokumentovaná stavebná dokumentácia.

Kupujúcemu budú odovzdané všetky relevantné podklady, medzi ktoré patria:

• Úplné architektonické a realizačné plány

• Kompletná stavebná a povolovacia dokumentácia

• Bez medzier zdokumentovaný priebeh výstavby

• Všetky faktúry od zadaných remeselných a odborných firiem

• Schématické, elektrické a inštalačné plány

• Plány polohy a detailné popisy vybavenia a stavebných prác

• Dostupné návody na obsluhu a údržbu technických zariadení

Táto rozsiahla dokumentácia prináša vysokú mieru transparentnosti a bezpečnosti. Celý proces výstavby nehnuteľnosti je prehľadne zdokumentovaný a poskytuje novému vlastníkovi cenný základ pre budúce údržbové, modernizačné alebo rozširujúce zásahy.