Predaj domu 4+1 • 138 m² bez realitky, Brandenbursko

Dieses gepflegte und seit 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus in 15732 Schulzendorf spája moderné bývanie, veľkú mieru súkromia a mimoriadny rozvojový potenciál. Dom, postavený v roku 2000 a úplne s podpiatiom, ponúka 138,05 m² obytného priestoru, navyše 88,53 m² využiteľnej plochy vrátane garáže a priestranný pozemok s rozlohou celkom 1.077 m². Hlavným energetickým zdrojom je plyn, pričom vykurovanie bolo obnovené v roku 2018.

Dom disponuje 4 izbami, z toho 3 spálňami, ako aj dvoma plnohodnotnými kúpeľňami a samostatným hostinským WC. Navyše sa v pivnici nachádzajú ďalšie 3 izby, ktoré je možné využiť ako obytný priestor – napríklad ako kancelária, izba pre hostí alebo fitness miestnosť.

Srdcom prízemia je priestranný obývací a jedálenský priestor orientovaný priamo do záhrady. Dve veľké posuvné dvere vedú priamo na terasu a vytvárajú plynulý prechod do zelenej, takmer úplne skrytej záhrady. Juhozápadná orientácia zaručuje počas väčšiny dňa vynikajúce slnečné svetlo.

Kuchyňa od Nolte, inštalovaná v roku 2025, je vybavená osadenými spotrebičmi značiek Siemens a Bosch. Nenápadne integrované dvere vedú priamo do pivnice, kde sa okrem iného nachádza spiatočný priestor a technická miestnosť. K dispozícii je aj sauna, ktorá prispieva k požadovanému relaxačnému efektu.

Od roku 2022 prešla nehnuteľnosť rozsiahlymi modernizačnými úpravami. Medzi ne patrí inštalácia trojsklených okien, elektrických žalúzií a podlahového kúrenia v prízemí, hliníkových vchodových dverí, dreveného schodiska s čiernym skleneným zábradlím a interiérových dverí, modernizácia kúpeľní a hostinského WC, ako aj čiastočná omietka a kompletne natrieť fasáda (v roku 2026).

Podkrovie je momentálne využívané ako úložný priestor, ale môže byť prípadne prerábané na obytné účely.

Garáž je priamo prepojená s pivnicou; odtiaľ sa schodiskom okamžite dostanete do domu. Ďalšie vozidlo je možné zaparkovať pred garážou. Pozemok má navyše druhý, samostatný prístup.

Výnimočným prvkom je rozvojový potenciál zadnej časti pozemku. Pre túto časť už existuje písomné potvrdenie príslušného stavebného úradu. Ďalšia výstavba je v zásade možná v súlade s existujúcou výstavbou susedstva. Druhý prístup už vedie priamo do zadnej časti pozemku a tým spĺňa dôležitú podmienku pre možnú ďalšiu výstavbu. Konkrétne usporiadanie a schválenie daného stavebného projektu je potrebné konzultovať so stavebným úradom.

Záhrada, obklopená zeleňou, ponúka veľké súkromie. Dva záhradné domčeky poskytujú dodatočný úložný priestor. Studňa s nádržou slúži na zavlažovanie záhrady a záhradná pumpa bola v roku 2024 kompletne obnovená.

Predaj prebieha súkromne bez makléra, a preto je oslobodený od provízie. Odovzdanie nehnuteľnosti prebehne po dohode.

Zelené bývanie v oblasti okolo letiska so vynikajúcou dostupnosťou do Berlína: Schulzendorf spája pokojnú, zelenú lokalitu v berlínskom okrají s krátkymi cestami do hlavného mesta a do letiskovej oblasti. Obchody, vzdelávacie inštitúcie, materské školy, školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Stanice S-Bahn Eichwalde a Zeuthen sú vzdialené približne 2 km. Niekoľko autobusových liniek spája Schulzendorf so susednými stanicami S-Bahn, ako aj v smere letiska Schönefeld BER (približne 15 km) a Königs Wusterhausen (približne 7 km). Z týchto staníc pravidelne premávajú regionálne vlaky, ktoré vás rýchlo dopravia do hlavného mesta. Priamy prístup do centra Berlína (cca 25 km) je zabezpečený diaľnicou A113; región navyše umožňuje aj diaľnica A10 (berlínske okolie).

Lokalita v Schulzendorfe tak ponúka atraktívne podmienky pre dochádzajúcich do práce, rodiny aj častých cestovateľov.

Vďaka rozsiahlym modernizačným opatreniam od roku 2022 je nehnuteľnosť dnes vo veľkej miere v novom a modernom stave. Mnohé vybavovacie prvky vrátane kúpeľní, podláh a stien boli obnovené alebo vysoko kvalitne zmodernizované, takže dom je možné okamžite obývať bez ďalších rekonštrukčných prác.