Predaj domu 5+1 • 158 m² bez realitkyAm Wartenberger Luch 32 Berlin Wartenberg Berlin 13059

Tento udržiavaný rodinný dom typu mestská vila bol postavený v roku 2010 a nachádza sa na okraji Berlína v mestskej časti Wartenberg. Stojí na pozemku o rozlohe približne 1000 m², v pokojnej sade rodinných domov obklopených hracími ulicami. Ponúka sa na menšom pozemku s rozlohou 434 m², avšak je možné pozemok rozšíriť alebo dokonca zakúpiť celý zadný pozemok – to je možné individuálne dohodnúť a rokovať.

Dom očaruje svojimi priestrannými a svetlými priestormi a luxusným vybavením.

Obývacia plocha sa rozprestiera na 158 m² rozdelených do 2 úplných poschodí. Izolovaný podkrovný priestor ponúka dodatočné miestnosti a je prístupný pevnými, plnohodnotnými schodmi zo zdravého palisandrového (echtholz) dreva.

Wartenberg sa nachádza na severovýchode Berlína. Za obytnou oblasťou, ktorá bola zriadená v roku 2008 a je zastavaná viacerými rodinnými domami, sa rozprestiera prírodná rezervácia a obhospodarované polia. Pred obytnou zónou leží jadro obce Wartenberg so starými, prestavanými dvorami a osadami viacrodinných domov. Pešo je možné dosiahnuť 2 supermarkety, pekáreň aj lekáreň.

Autobusové spojenie do mesta, ako aj na električku a S-Bahn, je vzdialené 4 minúty pešo. Električky M4 a M17 sú pešo vzdialené približne 15 minút, linka S-Bahn S75 asi 20 minút chôdze. Školy a materské školy sú taktiež dostupné pešo a k diaľnici A10 je to autom približne 10 minút.

Pozemok s domom sa nachádza na menšej parcele. Zadný pozemok je možné zakúpiť samostatne alebo ako časť pozemku na rozšírenie. Cena za približne 650 m² je 300 000 € a je individuálne dohodnuteľná.

Dom je navrhnutý s priestranným dispozíciou a množstvom okien, ktoré prinášajú do obývacích priestorov veľa svetla, bez toho, aby narúšali možnosti umiestnenia nábytku. Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie a rustikálne položená parketa z dubového masívneho dreva. V prízemnej chodbe a kúpeľniach sú položené dlaždice. Harmonický a príjemne teplý dojem vytvárajú okná od podlahy až po strop orientované na juh. Okná sú trojsklené a v suteréne vybavené elektronickými žalúziami.

Všetky izby majú biele lakované dvere z masívneho dreva.

V prízemí sa nachádzajú okná od podlahy až po strop orientované na juh, vedúce do záhrady, čo vytvára svetlý a teplý pocit priestoru. Na nadzemnom podlaží majú spálne orientované na juh taktiež okná od podlahy po strop.

Obzvlášť priestranná je otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom. Je už pripravené oddelenie týchto priestorov pomocou krídlových dverí. Obe miestnosti majú samostatný vstup cez vlastné dvere, takže ich je možné nezávisle oddeliť.

Okrem toho sa v suteréne nachádza práčovňa (HWR) vybavená tepelným čerpadlom vzduch-voda od Tecalor/Stiebel Eltron, hosťovské WC a priestranná chodba.

Na nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3 spálne, menšia miestnosť vhodná ako šatňa alebo malá kancelária a kompletná kúpeľňa.

Tepelný systém môže byť napájaný zo solárnych panelov – káble na inštaláciu na strechu už sú pripravené.

Podkrovie je izolované a vybavené strešnými oknami.

Všetky miestnosti sú čerstvo natreté a v stave novosti.