Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyBredenscheider Straße 69, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný vlastný byt sa nachádza v prízemí vpravo od viacrodinového domu postaveného v roku 1953, v ktorom je celkovo deväť obytných jednotiek.

Na obytnú plochu približne 61 m² pripadajú tri obytné miestnosti, ako aj kuchyňa a kúpeľňa. Dispozícia bytu umožňuje flexibilné využitie priestorov, napríklad ako obývacia izba, spálňa a pracovňa.

Byt je prenajatý, čo ho najmä predurčuje pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už prevádzkovaný vlastný byt. Mesačný čistý nájom od 01.01.2026 predstavuje spolu 396,00 €, čo ročne vychádza na 4 752,00 €. Predbežná záloha na prevádzkové náklady je 100,00 € mesačne.

V priebehu rokov prebehli v byte aj na budove viaceré modernizácie. V roku 2005 boli okná vymenené za dvojitým zasklené. V roku 2007 bola obnovená elektroinštalácia a kúpeľňa. V kuchyni boli položené nadčasové, robustné dlaždice na podlahu a bol inštalovaný obklad zo dlaždíc. Rovnako boli obnovené odpadové potrubie na úrovni bytu, vnútorné dvere a rámiky, ako aj vstupné dvere bytu.

Vstupné dvere bytu sú vybavené modernými bezpečnostnými dverami s trojnásobným uzamknutím. V roku 2022 boli v kúpeľni obnovené silikónové spáry a v roku 2024 došlo k výmene plynového jednotkového ohrevu. Súčasne bol vymenený jednorukový zmiešač na umývadle.

Na spoločných častiach budovy boli vonkajšie steny v roku 2010 prečistené, utelesnené a izolované.

K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto, avšak na prístupovej ceste vedúcej k budove sú parkovacie možnosti pred a za domom. Balkon ani terasa, rovnako ako výťah, nie sú k dispozícii.

Mesačné poplatky za dom (Hausgeld) od 01.01.2026 činia spolu 159,00 €. Podľa informácií vlastníka existujú v rámci spoločenstva vlastníkov bytov rezervy. Celková rezerva k 31.12.2024 dosiahla 28 994,69 €. Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne poplatky.

Predaj prebieha súkromne a pre kupujúceho je bez provízie.

Byt sa nachádza v centrálnom lokalite Hattingen. Zariadenia pre každodenné potreby, verejná doprava, zdravotná starostlivosť ako aj centrum mesta sú ľahko dostupné.

Evangelická nemocnica v Hattingene a lekáreň sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 300 metrov. Zastávka autobusu „Evangelická nemocnica“ je priamo pred dverami. Hlavná stanica Hattingen (Ruhr) s pripojením na S-Bahn linku S3, električka číslo 308 a autobusová stanica sú vzdialené približne 1,1 kilometra.

Reschop-Carré s nákupnými a servisnými možnosťami ako aj historické centrum Hattingenu sú od bytu vzdialené približne 1,0 až 1,2 kilometra.

Budova je prístupná cez prístupovú cestu, kde sú parkovacie možnosti pred a za domom.

• Tri obytné miestnosti

• Približne 61 m² obytného priestoru

• Prízemie vpravo

• Plynový jednotkový ohrev, obnovený v roku 2024

• Dvojitým zasklené okná, obnovené v roku 2005

• Kompletná obnova elektroinštalácie v roku 2007

• Kúpeľňa obnovená v roku 2007

• Kuchynská podlaha s odolnými dlaždicami

• Obklad vo forme dlaždíc v kuchyni

• Obnovené odpadové potrubie na úrovni bytu

• Obnovené vnútorné dvere a rámiky

• Bezpečnostné dvere s trojnásobným uzamknutím

• Silikónové spáry v kúpeľni obnovené v roku 2022

• Jednorukový zmiešač na umývadle obnovený v roku 2024

• Vonkajšie steny budovy utelesnené a izolované v roku 2010

• Parkovacie možnosti na prístupovej ceste

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez provízie.

Prehliadky je možné dohodnúť výhradne po predchádzajúcej dohode a s prihliadnutím na existujúci nájomný pomer.

Energetický preukaz bol vyžiadaný od správy domu resp. spoločenstva vlastníkov bytov a bude doplnený, keď bude k dispozícii.

Ďalšie podklady, najmä vyhlásenie o vydelení, dispozícia, dokumenty spoločenstva vlastníkov bytov, nájomné zmluvy a doklady o modernizáciách, môžu byť kvalifikovaným záujemcom o kúpu poskytnuté v ďalšom predajnom procese.

V prípade záujmu prosím pošlite krátku správu s nasledujúcimi údajmi:

• úplné meno

• telefónne číslo

• e-mailová adresa

• záujem o kúpu ako kapitálová investícia alebo na neskoršie vlastné bývanie

• aktuálny stav financovania

• prípadne doklad o zabezpečení financovania

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Za správnosť a úplnosť však nepreberáme zodpovednosť. Rozhodujú originálne dokumenty a dohody v notárskom kúpnom zmluve.