Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Kúpna cena: 169.500 € – bez provízie

Na predaj je udržiavaný a komplexne modernizovaný 2-izbový vlastnícky byt s približne 57,78 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v pokojnej obytné lokalite v Erkrath-Hochdahl.

Byt sa nachádza v 1. poschodí rodinného domu a zaujme svojím moderným vybavením, premysleným dispozíciou izieb a už vykonanými modernizačnými opatreniami.

Modernizácia a vybavenie

V rokoch 2022 a 2023 bol byt komplexne zmodernizovaný. Medzi realizované úpravy patrí napríklad inštalácia moderných vinylových podláh, výmena obkladov a úprava stien pomocou kvalitného tkaniva a hladkej vlna.

Výnimočným prvkom je prémiová zabudovaná kuchyňa značky Miele, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene.

K bytu náleží balkón, ktorý bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný. Tým bola zároveň realizovaná dôležitá údržbová opatrenie na budove.

Do ponuky je zahrnutá aj vlastná pivnica a vonkajšie parkovacie miesto pre automobil, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene.

Prehľad vybavenia

Približne 57,78 m² obytného priestoru, 2 izby

1. poschodie

- Kompletná modernizácia v rokoch 2022/2023

- Vyššia zabudovaná kuchyňa Miele vrátane

- Moderná vinylová podlaha a obnovené dlaždice

- Kvalitne upravené steny

- V roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný balkón

- Vlastná pivnica

- Parkovacie miesto pre automobil vrátane

- Pokojná a udržiavaná obytná štvrť

- Ideálne ako investícia

Byt je momentálne spoľahlivo prenajatý a dosahuje mesačný nájom 700 €, čo zodpovedá ročnému nájmu vo výške 8.400 €.

Mesačné poplatky na údržbu domu predstavujú 354 €.

Vďaka zmodernizovanému stavu, existujúcemu prenájmu a kvalitnému vybaveniu je byt atraktívnou dlhodobou investíciou.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských poplatkov od súkromnej osoby.

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné lokalite v Erkrath-Hochdahl s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody, lekári, školy aj všetky zariadenia dennej potreby sú v dosahu niekoľkých minút.

Doprava je vynikajúca: Düsseldorf alebo Wuppertal sú dostupné rýchlo autom aj verejnou dopravou. Diaľnice A46 resp. A44 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zaisťujú optimálne spojenie.

Verejná doprava je dostupná pešo, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce.