Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitky63067 Offenbach Am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Záhradný byt s dojmom domu: 105 m² s veľkou terasou v blízkosti Frankfurtu

Popis nehnuteľnosti

Ráno si vychutnáte kávu na terase, cez víkend jedlo vonku a po pracovnom dni odpočiniete v zelene – tento záhradný prízemný byt spája priestranné bývanie s vonkajším priestorom, ktorý obohacuje každodenný život. Veľká terasa, pekná obytná záhrada a samostatný dom len s tromi byty vytvárajú výnimočný dojem domova – atraktívna alternatíva k vlastnému domu.

Byt sa nachádza vo vyššom mezzaníne domu a ponúka približne 105 m² obytného priestoru.

Srdcom vonkajšieho priestoru je veľká terasa. Ponúka miesto pre jedálenský stôl, útulný sedací kút aj priestor pre individuálne rastlinné nápady. Z bytu vedie vonkajší schodisko priamo na terasu. Priľahlá obytná záhrada je k dispozícii a dopĺňa chránený odpočinok zeleným prostredím so starými stromami.

Dispozícia miestností ponúka množstvo možností: Okrem približne 21 m² veľkého obývacieho priestoru je tu spálňa a ďalšia miestnosť s rozlohou približne 22 m² s prístupom na terasu. Či už ako priestranná pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba – tento priestor sa dá prispôsobiť rôznym životným situáciám. Kuchyňa s pripojenou jedálňou a dve moderné kúpeľne dopĺňajú ponuku priestorov.

Samostatná villa so z celkového počtu iba troch obytných jednotiek spája súkromný charakter malej domácej komunity s pocitom bývania v záhrade. Budova bola počas rokov starostlivo udržiavaná a modernizovaná. Medzi opatrenia patrí zateplenie fasády a obnova okien. V roku 2026 bolo navyše úplne zmodernizované plynové centrálne kúrenie pre vykurovanie a centrálnu prípravu teplej vody.

Kombinácia kvalitného vybavenia, balkóna, tichého bývania a výnimočného charakteru štýlovej vily so záhradou a iba tromi obytnými jednotkami robí z tejto ponuky atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí chcú bývať blízko mesta, ale zároveň si cenia súkromie.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a pre kupujúceho je bez maklérskej provízie.

Byt sa nachádza vo vyvinutom, meštianskom obytnom prostredí západného Offenbachu, priamo pri Kaiserlei. V samostatných rodinných domoch, vilách a menších viacrodinných domoch tvorí príjemne rozptýlená a zelená lokalita priamo na frankfurtskom okraji.

Centrum Frankfurtu je vzdialené len niekoľko minút cestou S-Bahnom: Z Offenbach-Kaiserlei je podľa cestovného poriadku stanicou Konstablerwache dosiahnuteľné približne za šesť až sedem minút. Aj autom sú Európska centrálna banka a východný Sachsenhausen – v závislosti od dopravnej situácie – vzdialené len približne desať minút jazdy.

V blízkej vzdialenosti sa nachádza Offenbachský prístav, ktorý sa z bývalého priemyselného areálu premenil na moderné a regionálne uznávané mestské štvrť pri vode. Moderná architektúra, kvalitné byty, zeleň a oddychové plochy, ihriská a verejne prístupné promenády pozdĺž prístavného jazera a brehu mainu vytvárajú výnimočnú kvalitu pre pobyt a voľný čas. Gastronómia, nákupné možnosti, kultúrne ponuky a výrazné prístavné schody robia z prístavného štvrte obľúbené miesto stretávania omnoho ďalej ako len v Offenbachu. Nemecká spoločnosť pre udržateľnú výstavbu ocenila celkovú koncepciu prístavného štvrte v kategórii „Nová mestská štvrť“ zlatou ocenením.

Aj bezprostredne susediaca Kaiserlei prechádza rozsiahlymi mestskoplocifikačnými úpravami. S novými modernými podnikateľskými lokalitami a plánovanou novou štvrťou Kaiserviertel vznikajú ďalšie byty, priemyselné a maloobchodné priestory, materská škôlka aj nové zelené a oddychové priestory.

Lokalita teda spája tri jedinečné kvality: pokojné a zavedené obytné prostredie Westends, modernú voľnočasovú a vodnú lokalitu Offenbachského prístavu a dynamický rozvoj východného Frankfurtu.

Tým pádom je lokalita obzvlášť vhodná pre ľudí, ktorí sú po pracovnej aj osobnej stránke úzko spätí s Frankfurtom, no zároveň si cenia pokojnejšie a osobnejšie obytné prostredie.

Vybavenie

• Približne 105 m² obytného priestoru vrátane pomernej terasy, 3 izby a 2 moderných kúpeľní

• Umiestnený vo vyššom mezzaníne s veľkou terasou a prepojením so záhradou

• Samostatná vila s celkovo iba tromi obytnými jednotkami

• Príjemná, súkromná a prehľadná domáca komunita

• Chránený balkón s výhľadom do zelene

• Kvalitné parketové podlahy v obývačke a spálňach

• Svetlé, dobre proporčne navrhnuté miestnosti

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Samostatná spálňa

• Ďalšia flexibilne využiteľná miestnosť, napríklad ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba

• Vlastný kuchynský kút

• Priestranná kúpeľňa s veľkým množstvom denného svetla

• Poschodová sprcha s priehľadným skleneným závesom

• Vaňa

• Veľkoformátové obkladové dlaždice na stenách a podlahe

• Kvalitné sanitárne zariadenia

• Zavesteľné WC

• Ohrievač uterákov

• Moderné vnútorné dvere a kovanie

• V roku 2026 kompletne zmodernizované plynové centrálne kúrenie

• Centrálny prísun tepla a teplej vody pre celý dom

• Budova bola počas rokov pravidelne udržiavaná a energeticky modernizovaná

• Zateplená fasáda

• Pred niekoľkými rokmi obnovené okná

• Byt aj budova sú v starostlivo udržiavanom, modernizovanom stave

• Garáž so samostatným parkovacím miestom je voliteľne dostupná: Balíčková cena za garáž a parkovacie miesto: 29 500 €

• Garáž je pripravená na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektrické vozidlá

• Samostatný cyklistický suterén

Tento starostlivo udržiavaný trojdomečný objekt sa nachádza na pozemku o rozlohe 580 m²; pri oficiálnej hodnote pozemku 750 €/m² k dátumu 01.01.2026 vychádza čisto hodnota pozemku na približne 435 000 €.

Poznámka: Nábytok, dekoratívne predmety a kuchynské prvky zobrazené na fotkách slúžia len na vizualizáciu a nie sú súčasťou kupnej ponuky.

Byt sa predáva priamo od vlastníka. Kupujúcemu nie je účtovaná žiadna maklérska provízia. Radi Vám na základe záujmu zarezervujeme osobnú prehliadku. Detailnejšie podklady k nehnuteľnosti sú radi k dispozícii vážnym záujemcom.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Prípustné sú drobné nepresnosti a zmeny. Rozhodujúce sú ustanovenia notárskej kupnej zmluvy.