Predaj bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyEsslinger Str 7 Frankfurt am Main Gutleutviertel Hessen 60329

Táto ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza na štvrtom poschodí veľmi udržiavaného historického domu a očarí svojím jedinečným šarmom. Ide o veľmi svetlý, prirodzene osvetlený a starostlivo udržiavaný byt, ktorý sa vyznačuje tromi peknými izbami (každá cca 20 m², prístup z chodby), vstavanou kuchyňou a parketovou podlahou. Z kuchyne vedie východ do kúpeľne s prirodzeným osvetlením, pričom samostatné WC je prístupné z chodby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dome postavenom v roku 1910 a vykurovaná je plynovým kúrením. Byt patrí do energetickej triedy C – napriek roku výstavby 1910 nie sú potrebné žiadne okamžité opatrenia na zmenu vykurovania – ročná spotreba energie je 6500 kWh. K dispozícii máte aj pivničný priestor. V súčasnosti je byt prenajatý za mesačný nájom vo výške 975,00 €, no na základe požiadavky kupujúceho môže byť krátkodobo uvoľnený a je vhodný pre vlastné bývanie. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť bez provízie priamo od súkromného predajcu.

Dom bol v 90. rokoch kompletne zrekonštruovaný a odvtedy je riadne udržiavaný. Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnom sektore vo Frankfurt am Main, v štvrti Gutleut, v blízkosti Baseler Platz, len 5 minút od rieky Main. Vďaka centrálnej polohe a množstvu aktuálnych aj pripravovaných stavebných projektov (napríklad nové sídlo Nestlé Deutschland), ktoré prispievajú k modernizácii a urbanizácii oblasti okolo Baseler Platz, má táto lokalita veľmi vysoký potenciál zhodnotenia. V bezprostrednom okolí nájdete niekoľko reštaurácií, kaviarní, pekární, lekární a nákupné centrum. Pešo sa dostanete aj k niekoľkým zeleným plochám, parkom, barom, kníhkupectvám, fitnescentram a módnym obchodom. Hlavná železničná stanica je vzdialená 700 m.

• Dubová parketová podlaha zostavená z tenkých pásikov

• Vysoké stropy typické pre historické budovy (3,5 m)

• Vstavaná kuchyňa (chladnička z roku 2026)

• Pivnica

• Úložisko na bicykle

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením

• Plánovaná výstavba balkónov v prvom štvrťroku 2027 – príslušné povolenie je udelené