Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 23 München Solln Bayern 81477

Nasťahovanie, príchod a okamžitý vstup do zelene.

Tento pokojne situovaný 3-izbový byt v Mníchove Solln bol technicky aj dizajnovo komplexne zrekonštruovaný. Obnovili sa mimo iného elektrická inštalácia, všetky podlahové krytiny, kúpeľňa a vodoinštalácie, ako aj steny a stropy. Výsledkom je moderný, nadčasový domov, do ktorého je možné nasťahovať sa bez ďalších nákladov na rekonštrukciu.

Na približne 80 m² ponúka byt premyslený pôdorys vhodný pre páry a malé rodiny. Jeho srdcom je približne 26 m² veľký obývací a jedálenský priestor. Odtiaľ máte priamy vstup na približne 10 m² veľkú južnú terasu s malým záhradným priestorom. Za ňou sa otvára rozsiahla spoločná zelená plocha – výnimočná výhoda pre tých, ktorí si cenia pokoj, zeleň a priestor vonku.

Spálňa o veľkosti približne 15 m² ponúka dostatok miesta pre posteľ a šatníkovú skriňu. Ďalšia, približne 12 m² veľká izba, sa dá flexibilne využiť ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Samostatná kuchyňa, úplne novovytvorená kúpeľňa a priestranná hala dopĺňajú ponuku priestorov.

Vlastný pivničný priestor, výťah a samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži dopĺňajú túto ponuku.

Vysoko kvalitne zrekonštruovaný a ihneď k dispozícii byt je ideálny pre ľudí, ktorí chcú bývať blízko prírody, no stále zostať v Mníchove.

Geigenbergerstraße 23 sa nachádza na juhu Mníchova, v štvrti Solln. Bytový komplex je obklopený veľkorysými zelenými plochami a vyspelým stromovým porastom. Napriek mestskej polohe vytvára príjemne tichý, takmer parkový dojem z bývania.

Autobusová zastávka Hofbrunnstraße je vzdialená asi päť minút chôdze. Odtiaľ linka 63 poskytuje praktické spojenie so stanicami U3 Forstenrieder Allee a Aidenbachstraße. Stanica Solln je vzdialená približne 1,4 km, teda asi 18 minút chôdze. S-Bahn a regionálne spoje umožňujú komfortné spojenie s centrom Mníchova aj južným okolitým regiónom.

Možnosti nakupovania pre každodenné potreby, pekárne, lekárne a lekársku starostlivosť sa nachádzajú v blízkom okolí. V štvrti sú tiež k dispozícii materské školy a základné školy.

Mníchovský juh ponúka množstvo možností pre oddych a relaxáciu. Park Forstenrieder so svojou rozsiahlym cyklistickým a turistickým chodníkom patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti mesta. Aj oblasti pri rieke Isar, Flaucher a južné okolie Mníchova sú veľmi dobre dostupné.

Tým pádom poloha spája presne to, čo mnohí v Mníchove hľadajú: pokojné, rodinne priateľské bývanie v zelene s výborným spojením do mesta aj okolia.

RENOVÁCIA A TECHNIKA

• Komplexná technická a dizajnová rekonštrukcia

• Úplne obnovená elektroinštalácia

• Nový ističový rozvádzač

• Vysokokvalitný program vypínačov a zásuviek Gira E2

• Nové podlahové krytiny v celom byte

• Vysokokvalitný HARO parket 4000 z dubového masívneho dreva, ocenený ekologickou známkou "Modrý anjel"

• Nová podlahová konštrukcia s proti kročajovému hluku zvukovou izoláciou

• Steny a stropy boli novo omietnuté a natreté

• Nové alebo vysoko kvalitne prerobené vnútorné dvere a rámiky

• Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

NOVÁ KÚPEĽAŇ

• Úplne obnovená kúpeľňa

• Priestranná bezpodlažová sprcha s priehľadným skleneným rozdeľovačom

• Armatúry a sprchový systém od hansgrohe

• Vysokokvalitná kúpeľňová keramika od Villeroy & Boch

• Geberit podomietací systém

• Obnovená vodoinštalácia

• Moderný umývadlový stôl a zrkadlová skrinka

• Nadčasový, vysoko kvalitne ladený dizajn

BYDLENIE A EXTERIÉRNY PRIESTOR

• Približne 80 m² obytná plocha

• Tri dobre navrhnuté izby

• Približne 26 m² veľký obývací a jedálenský priestor

• Samostatná kuchyňa

• Približne 10 m² veľká južná terasa

• Malý záhradný priestor

• Priamy vstup k rozsiahlej spoločnej zelenej ploche

• Vlastný pivničný priestor

• Výťah

• Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Veľmi pokojná a zelená lokalita

• Ihneď nasťahovateľný

Byt je predávaný súkromne bez provízie a je okamžite k dispozícii.

Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži je súčasťou ponuky a je účtované za dodatočné 8 000 eur k cene bytu.

Ďalšie fotografie, pôdorysy a dokumentáciu k nemovitosti radi poskytneme vážnym záujemcom. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Prosíme o pochopenie, že dopyty od maklérov nie sú vítané. Všetky údaje boli starostlivo zostavené; prípadné nepresnosti a zmeny si vyhradzujeme právo.