Predaj domu • 295 m² bez realitkyDuisburgerstr. Duisburg Alt-Homberg Nordrhein-Westfalen 47198

Na predaj je neustále modernizovaný päťrodinný dom v žiadanom prostredí Duisburg-Homberg, len približne 100 metrov od riekovej promenády.

Nehnuteľnosť je rozdelená na 5 vlastníckych bytov (s existujúcou dekompozíciou vlastníckeho podielu) a je vhodná ako investícia aj na čiastočné alebo úplné vlastné bývanie. Prednostne sa uprednostňuje predaj celej nehnuteľnosti.

Budova bola postavená v roku 1937, je kompletná v podzemí, disponuje 2 celými podlažiami a zariadeným podkrovným poschodím a nachádza sa v modernizovanom celkovom stave.

Všetky byty sú prenajaté.

Aktuálny faktor je 14,5.

Očakávaný ročný čistý nájomný príjem pri plnej obsadenosti vrátane garáží je 32.200 €.

Pozemok a vonkajšie priestory

Veľkosť pozemku: cca 309 m²

3 garáže (nadpriemerne veľké, vhodné aj pre komerčné využitie)

3 dodatočné parkovacie miesta priamo pred garážami

Garáže sú v súčasnosti využívané vlastníkom (s možnosťou prenájmu pre záujemcov)

Podrobnosti o garážach

Garáž č. 1: cca 6 m × 3 m, elektrické pripojenie

Garáž č. 2 + 3 (dvojgaráž): cca 42 m², pripojenie 230V/400V, prívod vody, protipožiarne dvere s núdzovým východom do dvoru

Strecha garáže je novo prekrytá

Komerčné využitie je možné

Modernizácie / Stav

Nehnuteľnosť bola počas posledných rokov priebežne renovovaná/modernizovaná:

• Strecha obnovená: 2010

• Centrálne plynové kúrenie Viessmann (nízkoteplotné): 2012

• Fasáda kompletne izolovaná

• Vodovodné potrubia obnovené: 2012

• Elektrické vedenie v suteréne obnovené: 2020

• Nové elektronické prietokové ohřívače teplej vody

• Izolačné zasklenie a žalúzie vo všetkých bytoch

• Byty a kúpeľne sú priebežne renovované od roku 2012

• Strecha garáže je novo prekrytá

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho prezrieť pri obhliadke.

Na predaj je neustále modernizovaný päťrodinný dom v žiadanom prostredí Duisburg-Homberg, len približne 100 metrov od riekovej promenády.

Nehnuteľnosť je rozdelená na 5 vlastníckych bytov (s existujúcou dekompozíciou vlastníckeho podielu) a je vhodná ako investícia aj na čiastočné alebo úplné vlastné bývanie. Prednostne sa uprednostňuje predaj celej nehnuteľnosti.

Budova bola postavená v roku 1937, je kompletná v podzemí, má 2 celými podlažiami a zariadené podkrovie a nachádza sa v modernizovanom celkovom stave.

Všetky byty sú prenajaté.

Aktuálny faktor je 14,5.

Očakávaný ročný čistý nájomný príjem pri plnej obsadenosti vrátane garáží je 32.200 €.

Pozemok a vonkajšie priestory

Veľkosť pozemku: cca 309 m²

3 garáže (nadpriemerne veľké, vhodné pre komerčné využitie)

3 dodatočné parkovacie miesta priamo pred garážami

Garáže sú v súčasnosti využívané vlastníkom (s možnosťou prenájmu pre záujemcov)

Podrobnosti o garážach

Garáž č. 1: cca 6 m × 3 m, elektrické pripojenie

Garáž č. 2 + 3 (dvojgaráž): cca 42 m², pripojenie 230V/400V, prívod vody, protipožiarne dvere s núdzovým východom do dvoru

Strecha garáže je novo prekrytá

Komerčné využitie je možné

Modernizácie / Stav

Nehnuteľnosť bola počas posledných rokov priebežne renovovaná/modernizovaná:

• Strecha obnovená: 2010

• Centrálne plynové kúrenie Viessmann (nízkoteplotné): 2012

• Fasáda kompletne izolovaná

• Vodovodné potrubia obnovené: 2012

• Elektrické vedenie v suteréne obnovené: 2020

• Nové elektronické prietokové ohřívače teplej vody

• Izolačné zasklenie a žalúzie vo všetkých bytoch

• Byty a kúpeľne sú priebežne renovované od roku 2012

• Strecha garáže je novo prekrytá

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho prezrieť pri obhliadke.

Prehľad bytov – Celková obytná plocha cca 295 m²

Podkrovný byt – cca 105 m²

• 4 izby

• Kuchyňa, hala

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou (denné svetlo)

• Hosťovské WC

• Úložný priestor

• Balkón/Terasa

1. poschodie, ľavá strana – cca 60 m²

• 2 izby

• Kuchyňa, hala

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou (denné svetlo)

• Balkón

1. poschodie, pravá strana – cca 40 m²

• 2 izby

• Kuchyňa

• Kúpeľňa s denným svetlom

Prízemie, ľavá strana – cca 60 m²

• Veľký obytný/kuchynský priestor (otvorený pôdorys)

• Spálňa

• Hala

• Kúpeľňa s denným svetlom

• Vlastný vchod a bezbariérový prístup, dvorová terasa

Prízemie, pravá strana – cca 30 m²

• Obývacia/spálňa

• Kuchyňa

• Kúpeľňa s denným svetlom