Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Tento vysoko kvalitný rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite vo Frankfurte (západ) ponúka zriedkavú príležitosť pre národných aj medzinárodných investorov. Plne rekonštruovaný zo základov v roku 2016, objekt je v výbornom technickom aj estetickom stave a je v súčasnosti prenajatý, plne zariadený za nadpriemerné trhové ceny, čo zabezpečuje okamžitý a spoľahlivý cash flow.

Existujúca nájomná zmluva trvá ešte 12 mesiacov, čím sa zabezpečuje stabilný prenájomný príjem od prvého dňa. Nájomcovia už prejavili záujem o predĺženie zmluvy o ďalšie dva roky.

I. Kľúčové rekonštrukčné body

--> Kompletná výmena okien na trojsklo

--> Nové vnútorné a vonkajšie dvere

--> Komplexná izolácia strechy a fasády (energeticky efektívny štandard)

--> Konštrukčná hydroizolácia a izolácia suterénu

--> Nové elektrické, inštalačné a kúrenárske systémy

--> Inštalácia moderného kondenzovaného kotla (2024)

--> Dve kompletne zrekonštruované kúpeľne a hostinský záchod

--> Vysoko kvalitné interiérové úpravy vrátane schodiska, krbu a parného kúpeľa

--> Usporiadaná záhrada a obnovené vonkajšie priestory

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako popredné európske finančné a obchodné centrum

--> Okamžité príjmy z prenájmu prostredníctvom existujúceho zariadeného prenájmu

--> Nadpriemerná úroveň prenájmu so zabezpečenou dĺžkou nájomnej zmluvy

--> Nedávno modernizovaný objekt s minimálnymi nárokmi na údržbu

--> Silný potenciál pre predĺženie nájomnej zmluvy a dlhodobú stabilitu výnosov

III. Finančný prehľad

Kúpna cena: 785 000 €

Čistý ročný prenájom: 34 800 €

Mesačný prenájom: 2 900 €

Hrubá výnosnosť: 4,43 %

Realitná provízia: Žiadna

Možnosť predĺženia nájomnej zmluvy: +24 mesiacov

Táto nehnuteľnosť spája jedinečnú frankfurtskú polohu, rozsiahlu rekonštrukciu a zabezpečené príjmy z prenájmu – čo z nej robí atraktívnu, nízkorizikovú investíciu pre náročných medzinárodných kupcov.

-------------------

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom v obľúbenej frankfurtskej lokalite (západ) ponúka zriedkavú príležitosť pre národných aj medzinárodných investorov. Objekt bol v roku 2016 komplexne rekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom i vizuálnom stave. V súčasnosti je kompletne zariadený a prenajatý za nadpriemerné trhové podmienky, čo prináša okamžité stabilné príjmy.

Existujúca nájomná zmluva ešte trvá 12 mesiacov a zabezpečuje priamy cash flow už od nadobudnutia. Nájomníci taktiež prejavili záujem o predĺženie zmluvy o ďalšie dva roky.

I. Rekonštrukčné vrcholy

--> Nové okná s trojsklom

--> Nové vnútorné a vonkajšie dvere

--> Komplexná strešná a fasádna izolácia (energeticky modernizovaná)

--> Hydroizolácia a izolácia suterénu

--> Obnovené elektrické, sanitárne a kúrenárske inštalácie

--> Moderný kondenzátorový kotol (2024)

--> Dve vysoko kvalitne modernizované kúpeľne a hostinský záchod

--> Vysoko kvalitné interiérové vybavenie vrátane schodiska, krbu a parného kúpeľa

--> Nové úpravy vonkajších priestorov a záhrady

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako medzinárodná finančná a obchodná metropola

--> Okamžité príjmy z prenájmu prostredníctvom existujúceho prenájmu

--> Nadpriemerná úroveň prenájmu so zabezpečenou dĺžkou zmluvy

--> Kompletná rekonštrukcia objektu s minimálnymi nárokmi na údržbu

--> Dobré vyhliadky pre predĺženie nájomnej zmluvy a stabilný výnos

III. Kľúčové údaje

Kúpna cena: 785 000 €

Čistý ročný prenájom: 34 800 €

Mesačný prenájom: 2 900 €

Hrubá výnosnosť: 4,43 %

Realitná provízia: Žiadna

Možnosť predĺženia zmluvy nájomcom: +24 mesiacov

Táto nehnuteľnosť spája kvalitu lokality, komplexnú rekonštrukciu a zabezpečené príjmy z prenájmu, čím predstavuje zaujímavú, solídnu investíciu na frankfurtskom trhu rezidenčných nehnuteľností.

-------------------

Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka dokonalé spojenie mestského života a prírodnej idylky. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti rušného centra metropoly Frankfurt nad Mohanom s výbornými dopravnými spojeniami, takže môžete využiť všetky výhody mestského prostredia – kultúrne podujatia, možnosti nakupovania a pestrú gastronomickú scénu – všetko na dosah ruky.

Čo túto nehnuteľnosť odlišuje, je jej blízkosť k zeleným plochám. Malý potok, rozsiahle zelené plochy, lesnaté krajiny, ako aj kopce a vrcholy blízkeho regiónu Taunus sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a vyzývajú vás na outdoorové aktivity, turistiku alebo len na oddych v prírode.

Vychutnajte si to najlepšie z oboch svetov – pohodlie centra mesta a pokoj zelene. Táto lokalita nielen zvyšuje kvalitu každodenného života, ale tiež vytvára životný štýl, ktorý spája výhody mestského života s krásou prírody.

V pešej vzdialenosti nájdete:

• Materskú školu (10 minút)

• Základnú školu (2 minúty)

• Stredné školy (15 minút)

• Medzinárodnú školu Frankfurt Rhein-Main (10 minút autom)

• Metropolitan School Frankfurt (12 minút autom)

• Obchody s potravinami (5 minút)

• Nákupné centrum (12 minút)

• Lekárov (10 minút)

• Diaľnicu (2 minúty)

• Železničnú stanicu (5 minút)

• Zastávku autobusu (1 minúta)